栗原市の土地相場・坪単価と町のデータ
栗原市は宮城県の市区町村で、人口は59,147人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは39点、土地相場は全国1,659市区町村中1,298位です。
強いのは取引の活発さ(78点)で、逆に災害の少なさ(12点)・世代構成(20点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が38%減る見込み、放置された空き家は12.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.32(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.0万円(宮城県内30位)、2022〜23年から13%上昇しています。
📈 栗原市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 栗原市の人口 — 増えている?減っている?
👶 栗原市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 栗原市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 栗原市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 栗原市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 栗原市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 栗原市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 栗原市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 栗原市の財政 — この町は自前でやっていけるか
栗原市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 若柳 | 2.5万円 | 15件 | -18% |
| 高清水 | 2.0万円 | 5件 | -35% |
| 築館 | 1.9万円 | 14件 | -39% |
| 金成 | 1.6万円 | 5件 | -47% |
| 志波姫新沼崎 | 10.0万円 | 6件 | +230% |
| 築館高田 | 7.1万円 | 3件 | +132% |
| 志波姫沼崎 | 6.5万円 | 2件 | +112% |
| 築館伊豆 | 5.4万円 | 4件 | +77% |
| 一迫真坂 | 4.8万円 | 4件 | +58% |
| 志波姫堀口 | 4.7万円 | 2件 | +54% |
| 栗駒岩ケ崎 | 3.1万円 | 3件 | +1% |
| 栗駒中野 | 2.1万円 | 2件 | -30% |
栗原市のエリア別 詳細データ
栗原市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 一迫柳目 | 910万円 | 1000㎡(302.5坪) | 3.0万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 築館 | 300万円 | 330㎡(99.8坪) | 3.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 金成 | 400万円 | 770㎡(232.9坪) | 1.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 築館 | 50万円 | 380㎡(114.9坪) | 0.43万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 築館 | 190万円 | 185㎡(56坪) | 3.4万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 若柳 | 180万円 | 400㎡(121坪) | 1.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 志波姫沼崎 | 640万円 | 200㎡(60.5坪) | 10.6万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 高清水 | 510万円 | 850㎡(257.1坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 築館伊豆 | 30万円 | 65㎡(19.7坪) | 1.5万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 志波姫新沼崎 | 670万円 | 210㎡(63.5坪) | 10.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 志波姫新沼崎 | 240万円 | 130㎡(39.3坪) | 6.1万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 一迫真坂 | 390万円 | 220㎡(66.5坪) | 5.9万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 志波姫新沼崎 | 660万円 | 400㎡(121坪) | 5.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 栗駒岩ケ崎 | 1,300万円 | 1400㎡(423.5坪) | 3.1万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 栗駒稲屋敷 | 73万円 | 160㎡(48.4坪) | 1.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 若柳 | 150万円 | 350㎡(105.9坪) | 1.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 若柳 | 150万円 | 350㎡(105.9坪) | 1.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 築館 | 16万円 | 105㎡(31.8坪) | 0.50万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 一迫真坂 | 360万円 | 210㎡(63.5坪) | 5.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 栗駒岩ケ崎 | 460万円 | 340㎡(102.8坪) | 4.5万円 | 区域外 | 長方形 |
栗原市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 宮城県 栗原市築館宮野中央１丁目１２番６ | 住宅 | 9.7万円 | 29,300円 | 0.0% |
| 宮城県 栗原市築館伊豆１丁目２５番１外 | 事務所 | 7.7万円 | 23,400円 | 0.0% |
| 宮城県 栗原市築館伊豆４丁目２８７番１ | 住宅 | 6.9万円 | 21,000円 | +1.9% |
| 宮城県 栗原市若柳字川北新町３４番１外 | 店舗 | 6.9万円 | 21,000円 | -0.9% |
| 宮城県 栗原市志波姫八樟貝の堀９８番２外 | 住宅 | 6.1万円 | 18,600円 | +2.2% |
| 宮城県 栗原市志波姫堀口源光１番１５ | 店舗,工場 | 5.5万円 | 16,500円 | 0.0% |
| 宮城県 栗原市若柳字川北古川１１９番６ | 住宅 | 5.2万円 | 15,800円 | -0.6% |
| 宮城県 栗原市栗駒岩ケ崎六日町９１番２ | 住宅,店舗 | 5.2万円 | 15,600円 | -3.7% |
| 宮城県 栗原市若柳字川南上堤２２３番 | 住宅 | 3.9万円 | 11,900円 | -0.8% |
| 宮城県 栗原市栗駒岩ケ崎上小路１１８番３ | 住宅 | 3.6万円 | 11,000円 | -2.7% |
近くの市区町村と比べる
栗原市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
栗原市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
栗原市で土地を売るときに知っておきたいこと
栗原市の成約坪単価の中央値は3.0万円です（2022〜23年から13%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ栗原市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、栗原市内で最も高い志波姫新沼崎が坪9.2万円、 最も低い金成が坪1.7万円で、5.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
栗原市についてよくある質問
栗原市の治安は良いですか?悪いですか?
宮城県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり506.5件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より1%多い)。治安スコアは100点満点で49点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、栗原市固有の数値ではありません。
栗原市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約59,147人から、2050年には約36,671人になる見込みです(38%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は29.6%の見込みです。
栗原市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は89.9%です。市街地の代表地点の標高は14.6mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で12点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
栗原市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.0万円です(宮城県内30位/38市区町村・全国1,298位)。2022〜23年の2.7万円から13%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,959件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
栗原市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約2.1km(徒歩26分程度)、中学校まで約2.4kmです。代表地点1点からの直線距離で、栗原市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
栗原市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所52軒（あわせて56軒）、歯科診療所28軒があります。保育園・こども園などの保育施設は12か所です。人口1万人あたりでは9.5軒になります。
栗原市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では59,147人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は30,273世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が8.1%、15〜64歳が48.4%、65歳以上が43.5%です。2050年の推計では38%減の見込みです。
栗原市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.32で、全国1,741市区町村中1,158位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は100.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
栗原市に空き家は多いですか?
総住宅数26,760戸のうち空き家は4,690戸（17.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,460戸（12.9%）で、全国1,235市区町村中1,047位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
栗原市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.6km、コンビニまで約2.2km、薬局まで約2.2km、病院まで約4.0km、最寄り駅まで約2.9kmです。
関連ページ
宮城県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。