松島町の土地相場・坪単価と町のデータ
松島町は宮城県の市区町村で、人口は12,677人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは37点、土地相場は全国1,659市区町村中705位です。
災害の少なさ(5点)・世代構成(21点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が36%減る見込み、自治体の財政力指数は0.45(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で9.5万円(宮城県内15位)です。
📈 松島町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 松島町の人口 — 増えている?減っている?
👶 松島町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 松島町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 松島町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 松島町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 松島町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 松島町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 松島町の財政 — この町は自前でやっていけるか
松島町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 高城 | 10.3万円 | 4件 | +8% |
| 磯崎 | 9.2万円 | 9件 | -4% |
| 松島 | 12.6万円 | 4件 | +32% |
松島町のエリア別 詳細データ
松島町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 磯崎 | 1,400万円 | 330㎡(99.8坪) | 14.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 高城 | 950万円 | 230㎡(69.6坪) | 13.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 磯崎 | 730万円 | 300㎡(90.7坪) | 8.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 磯崎 | 350万円 | 165㎡(49.9坪) | 7.0万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 磯崎 | 1,400万円 | 370㎡(111.9坪) | 12.5万円 | 第２種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q2 | 高城 | 800万円 | 240㎡(72.6坪) | 11.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q1 | 高城 | 300万円 | 195㎡(59坪) | 5.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 松島 | 330万円 | 110㎡(33.3坪) | 9.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 松島 | 1,500万円 | 520㎡(157.3坪) | 9.5万円 | 第２種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 磯崎 | 1,000万円 | 360㎡(108.9坪) | 9.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q2 | 松島 | 1,200万円 | 260㎡(78.6坪) | 15.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 磯崎 | 510万円 | 250㎡(75.6坪) | 6.7万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q2 | 磯崎 | 300万円 | 150㎡(45.4坪) | 6.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2023年Q4 | 磯崎 | 850万円 | 210㎡(63.5坪) | 13.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2023年Q3 | 高城 | 700万円 | 240㎡(72.6坪) | 9.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2023年Q2 | 松島 | 5,000万円 | 800㎡(242坪) | 20.7万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2023年Q2 | 磯崎 | 990万円 | 270㎡(81.7坪) | 12.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2022年Q4 | 磯崎 | 700万円 | 240㎡(72.6坪) | 9.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2022年Q3 | 高城 | 3,200万円 | 1100㎡(332.7坪) | 9.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2022年Q3 | 手樽 | 500万円 | 800㎡(242坪) | 2.1万円 | 市街化調整区域 | 台形 |
松島町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 宮城県 宮城郡松島町松島字町内９８番９ | 店舗 | 21.4万円 | 64,800円 | -0.9% |
| 宮城県 宮城郡松島町磯崎字夕陽が丘８５番 | 住宅 | 9.3万円 | 28,100円 | 0.0% |
| 宮城県 宮城郡松島町松島字道珍浜３８番２１外 | 住宅,旅館 | 8.3万円 | 25,000円 | -0.4% |
| 宮城県 宮城郡松島町高城字三居山一２０番１ | 住宅 | 6.3万円 | 19,100円 | -1.0% |
| 宮城県 宮城郡松島町松島字小石浜２３番２９外 | 住宅 | 5.4万円 | 16,200円 | -0.6% |
| 宮城県 宮城郡松島町幡谷字鹿渡２５番６ | 住宅 | 3.8万円 | 11,600円 | -0.9% |
| 宮城県 宮城郡松島町手樽字弁天７２番外 | 住宅 | 2.4万円 | 7,200円 | -1.4% |
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松島町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
松島町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
松島町で土地を売るときに知っておきたいこと
松島町の成約坪単価の中央値は9.5万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ松島町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、松島町内で最も高い松島が坪9.7万円、 最も低い磯崎が坪9.3万円で、ほぼ同じ水準です。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
松島町についてよくある質問
松島町の治安は良いですか?悪いですか?
宮城県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり506.5件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より1%多い)。治安スコアは100点満点で49点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、松島町固有の数値ではありません。
松島町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約12,677人から、2050年には約8,113人になる見込みです(36%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は33.9%の見込みです。
松島町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は87.2%です。市街地の代表地点の標高は2.6mで、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
松島町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は9.5万円です(宮城県内15位/38市区町村・全国705位)。国土交通省に報告された実際の成約価格733件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
松島町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.2km(徒歩15分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、松島町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
松島町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所4軒（あわせて5軒）、歯科診療所4軒があります。保育園・こども園などの保育施設は4か所です。人口1万人あたりでは3.9軒になります。
松島町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では12,677人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は6,513世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が8.2%、15〜64歳が51.2%、65歳以上が40.6%です。2050年の推計では36%減の見込みです。
松島町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.45で、全国1,741市区町村中840位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は95.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
松島町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約293m、コンビニまで約287m、薬局まで約196m、病院まで約986m、最寄り駅まで約516mです。
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