南三陸町の土地相場・坪単価と町のデータ
南三陸町は宮城県の市区町村で、人口は11,195人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは30点、土地相場は全国1,659市区町村中1,218位です。
人口(5点)・世代構成(21点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が52%減る見込み、自治体の財政力指数は0.29(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.5万円(宮城県内25位)です。
📈 南三陸町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 南三陸町の人口 — 増えている?減っている?
👶 南三陸町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 南三陸町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 南三陸町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 南三陸町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 南三陸町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 南三陸町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 南三陸町の財政 — この町は自前でやっていけるか
南三陸町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 志津川 | 2.5万円 | 10件 | -29% |
| 入谷 | 2.5万円 | 2件 | -28% |
| 歌津 | 1.8万円 | 4件 | -50% |
南三陸町のエリア別 詳細データ
南三陸町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 戸倉 | 350万円 | 330㎡(99.8坪) | 3.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 志津川 | 380万円 | 330㎡(99.8坪) | 3.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 志津川 | 290万円 | 1400㎡(423.5坪) | 0.68万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 志津川 | 300万円 | 1400㎡(423.5坪) | 0.71万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 志津川 | 290万円 | 220㎡(66.5坪) | 4.4万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 入谷 | 350万円 | 250㎡(75.6坪) | 4.6万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 志津川 | 800万円 | 1400㎡(423.5坪) | 1.9万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q3 | 歌津 | 120万円 | 200㎡(60.5坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2023年Q3 | 歌津 | 120万円 | 260㎡(78.6坪) | 1.5万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q3 | 歌津 | 110万円 | 870㎡(263.2坪) | 0.42万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2023年Q3 | 入谷 | 200万円 | 1600㎡(484坪) | 0.41万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q3 | 志津川 | 110万円 | 1100㎡(332.7坪) | 0.33万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2023年Q3 | 志津川 | 21万円 | 210㎡(63.5坪) | 0.33万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2023年Q2 | 志津川 | 610万円 | 270㎡(81.7坪) | 7.5万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2023年Q2 | 志津川 | 670万円 | 330㎡(99.8坪) | 6.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q2 | 歌津 | 66万円 | 110㎡(33.3坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q1 | 志津川 | 310万円 | 330㎡(99.8坪) | 3.1万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2022年Q3 | 志津川 | 670万円 | 330㎡(99.8坪) | 6.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2022年Q3 | 志津川 | 480万円 | 1600㎡(484坪) | 0.99万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2022年Q2 | 戸倉 | 180万円 | 220㎡(66.5坪) | 2.7万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
南三陸町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 宮城県 本吉郡南三陸町志津川字沼田１００番３９ | 住宅 | 5.9万円 | 17,700円 | -3.3% |
| 宮城県 本吉郡南三陸町志津川字沼田１５０番７９ | 事務所,倉庫 | 5.1万円 | 15,300円 | -1.3% |
| 宮城県 本吉郡南三陸町志津川字廻館１５番１４９ | 住宅 | 4.7万円 | 14,200円 | -4.1% |
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南三陸町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
南三陸町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
南三陸町で土地を売るときに知っておきたいこと
南三陸町の成約坪単価の中央値は3.5万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ南三陸町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、南三陸町内で最も高い志津川が坪4.5万円、 最も低い戸倉が坪1.8万円で、2.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
南三陸町についてよくある質問
南三陸町の治安は良いですか?悪いですか?
宮城県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり506.5件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より1%多い)。治安スコアは100点満点で49点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、南三陸町固有の数値ではありません。
南三陸町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約11,195人から、2050年には約5,374人になる見込みです(52%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は38.3%の見込みです。
南三陸町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は82%です。市街地の代表地点の標高は16.8mで、津波の浸水想定は「0.5m以上 ～ 1.0m未満」、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で24点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
南三陸町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.5万円です(宮城県内25位/38市区町村・全国1,218位)。国土交通省に報告された実際の成約価格678件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
南三陸町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約544m(徒歩7分程度)、中学校まで約1.0kmです。代表地点1点からの直線距離で、南三陸町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
南三陸町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所4軒（あわせて5軒）、歯科診療所1軒があります。保育園・こども園などの保育施設は4か所です。人口1万人あたりでは4.5軒になります。
南三陸町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では11,195人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は5,702世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が8.2%、15〜64歳が50.7%、65歳以上が41%です。2050年の推計では52%減の見込みです。
南三陸町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.29で、全国1,741市区町村中1,233位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は99.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
南三陸町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約405m、コンビニまで約860m、薬局まで約366m、病院まで約14.5km、最寄り駅まで約415mです。
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