宮城県美里町の土地相場・坪単価と町のデータ
美里町は宮城県の市区町村で、人口は22,530人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは38点、土地相場は全国1,659市区町村中1,300位です。
災害の少なさ(10点)・地価(28点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が30%減る見込み、放置された空き家は9.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.42(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.0万円(宮城県内31位)です。
📈 美里町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 美里町の人口 — 増えている?減っている?
👶 美里町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 美里町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 美里町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 美里町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 美里町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 美里町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 美里町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 美里町の財政 — この町は自前でやっていけるか
美里町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 関根 | 3.0万円 | 3件 | +0% |
| 北浦 | 2.6万円 | 5件 | -14% |
| （大字なし） | 4.5万円 | 7件 | +50% |
| 牛飼 | 3.6万円 | 2件 | +19% |
美里町のエリア別 詳細データ
美里町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | （大字なし） | 360万円 | 170㎡(51.4坪) | 7.0万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 荻埣 | 120万円 | 480㎡(145.2坪) | 0.83万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | （大字なし） | 15万円 | 125㎡(37.8坪) | 0.40万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 牛飼 | 370万円 | 195㎡(59坪) | 6.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 青生 | 500万円 | 430㎡(130.1坪) | 3.8万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 北浦 | 400万円 | 510㎡(154.3坪) | 2.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 北浦 | 400万円 | 280㎡(84.7坪) | 4.7万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 関根 | 500万円 | 1300㎡(393.2坪) | 1.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 関根 | 220万円 | 240㎡(72.6坪) | 3.0万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q3 | 牛飼 | 20万円 | 70㎡(21.2坪) | 0.94万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q2 | 北浦 | 240万円 | 165㎡(49.9坪) | 4.8万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q4 | （大字なし） | 720万円 | 320㎡(96.8坪) | 7.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | （大字なし） | 96万円 | 70㎡(21.2坪) | 4.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2023年Q4 | （大字なし） | 130万円 | 95㎡(28.7坪) | 4.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2023年Q4 | 北浦 | 180万円 | 760㎡(229.9坪) | 0.78万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q3 | （大字なし） | 420万円 | 190㎡(57.5坪) | 7.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2023年Q3 | 関根 | 1,400万円 | 980㎡(296.4坪) | 4.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q3 | （大字なし） | 400万円 | 330㎡(99.8坪) | 4.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q3 | 二郷 | 300万円 | 370㎡(111.9坪) | 2.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q3 | 北浦 | 500万円 | 930㎡(281.3坪) | 1.8万円 | 商業地域 | 長方形 |
美里町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 宮城県 遠田郡美里町駅東１丁目１７番３ | 住宅 | 7.8万円 | 23,600円 | +1.7% |
| 宮城県 遠田郡美里町藤ケ崎１丁目５４番外 | 店舗,事務所 | 7.6万円 | 23,100円 | 0.0% |
| 宮城県 遠田郡美里町字峯山８番７２ | 住宅 | 5.7万円 | 17,300円 | 0.0% |
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美里町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
美里町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
美里町で土地を売るときに知っておきたいこと
美里町の成約坪単価の中央値は3.0万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ美里町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、美里町内で最も高い駅東が坪7.6万円、 最も低い北浦が坪4.4万円で、1.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
美里町についてよくある質問
美里町の治安は良いですか?悪いですか?
宮城県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり506.5件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より1%多い)。治安スコアは100点満点で49点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、美里町固有の数値ではありません。
美里町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約22,530人から、2050年には約15,771人になる見込みです(30%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28.3%の見込みです。
美里町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は92.4%です。市街地の代表地点の標高は9.3mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で10点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
美里町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.0万円です(宮城県内31位/38市区町村・全国1,300位)。国土交通省に報告された実際の成約価格1,421件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
美里町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約628m(徒歩8分程度)、中学校まで約728mです。代表地点1点からの直線距離で、美里町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
美里町に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所11軒（あわせて13軒）、歯科診療所9軒があります。保育園・こども園などの保育施設は3か所です。人口1万人あたりでは5.8軒になります。
美里町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では22,530人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は11,513世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が9.8%、15〜64歳が52.6%、65歳以上が37.6%です。2050年の推計では30%減の見込みです。
美里町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.42で、全国1,741市区町村中905位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は89.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
美里町に空き家は多いですか?
総住宅数9,680戸のうち空き家は1,250戸（12.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は900戸（9.3%）で、全国1,235市区町村中856位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
美里町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約368m、コンビニまで約632m、薬局まで約508m、病院まで約501m、最寄り駅まで約362mです。
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