東松島市の土地相場・坪単価と町のデータ
東松島市は宮城県の市区町村で、人口は37,332人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは45点、土地相場は全国1,659市区町村中680位です。
災害の少なさ(5点)・地価(39点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が27%減る見込み、放置された空き家は4.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.45(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で10.0万円(宮城県内14位)、2022〜23年から15%下落しています。
📈 東松島市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 東松島市の人口 — 増えている?減っている?
👶 東松島市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 東松島市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 東松島市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 東松島市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 東松島市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 東松島市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 東松島市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 東松島市の財政 — この町は自前でやっていけるか
東松島市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 矢本 | 16.5万円 | 19件 | +66% |
| 赤井 | 15.8万円 | 11件 | +59% |
| 大曲 | 12.7万円 | 3件 | +27% |
| 野蒜ケ丘 | 10.0万円 | 7件 | +1% |
| 小野 | 5.6万円 | 4件 | -43% |
| 小松 | 3.6万円 | 3件 | -64% |
| 新東名 | 2.0万円 | 3件 | -79% |
| 宮戸 | 1.4万円 | 3件 | -86% |
東松島市のエリア別 詳細データ
東松島市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 矢本 | 2,500万円 | 510㎡(154.3坪) | 16.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大曲 | 900万円 | 220㎡(66.5坪) | 13.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | あおい | 1,500万円 | 1100㎡(332.7坪) | 4.5万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 小野 | 95万円 | 135㎡(40.8坪) | 2.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 小松 | 1,500万円 | 230㎡(69.6坪) | 21.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 矢本 | 1,100万円 | 190㎡(57.5坪) | 19.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 赤井 | 1,100万円 | 230㎡(69.6坪) | 15.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 牛網 | 700万円 | 220㎡(66.5坪) | 10.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 矢本 | 1,600万円 | 240㎡(72.6坪) | 22.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 赤井 | 1,300万円 | 250㎡(75.6坪) | 17.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 新東名 | 130万円 | 210㎡(63.5坪) | 2.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 矢本 | 1,200万円 | 240㎡(72.6坪) | 16.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 大曲 | 5,000万円 | 1300㎡(393.2坪) | 12.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 野蒜ケ丘 | 880万円 | 290㎡(87.7坪) | 10.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 赤井 | 600万円 | 200㎡(60.5坪) | 9.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 小野 | 700万円 | 370㎡(111.9坪) | 6.3万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 矢本 | 6,200万円 | 890㎡(269.2坪) | 23.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 野蒜ケ丘 | 910万円 | 290㎡(87.7坪) | 10.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 矢本 | 150万円 | 100㎡(30.2坪) | 5.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 小松 | 93万円 | 85㎡(25.7坪) | 3.6万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
東松島市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 宮城県 東松島市矢本字下浦２７２番３ | 住宅 | 17.0万円 | 51,400円 | +5.3% |
| 宮城県 東松島市矢本字栄町４１番 | 住宅,店舗 | 15.7万円 | 47,600円 | +3.5% |
| 宮城県 東松島市矢本字蜂谷浦１８４番４ | 住宅 | 11.1万円 | 33,700円 | +4.7% |
| 宮城県 東松島市大曲字上納南６８番 | 住宅 | 9.4万円 | 28,300円 | +3.7% |
| 宮城県 東松島市大塩字緑ケ丘１丁目３番２ | 住宅 | 7.5万円 | 22,800円 | -0.4% |
| 宮城県 東松島市牛網字駅前１丁目５番８外 | 住宅 | 7.4万円 | 22,500円 | -0.9% |
| 宮城県 東松島市小野字町６５番 | 住宅 | 4.6万円 | 14,000円 | — |
| 宮城県 東松島市新東名１丁目６番１０ | 住宅 | 4.5万円 | 13,500円 | -1.5% |
| 宮城県 東松島市川下字内響１３２番６外 | 工場 | 4.1万円 | 12,300円 | +0.8% |
| 宮城県 東松島市矢本字道地浦１３５番１ | 住宅 | 3.8万円 | 11,500円 | -0.9% |
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東松島市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
東松島市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
東松島市で土地を売るときに知っておきたいこと
東松島市の成約坪単価の中央値は10.0万円です（2022〜23年から15%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ東松島市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、東松島市内で最も高い矢本が坪16.2万円、 最も低い新東名が坪3.9万円で、4.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
東松島市についてよくある質問
東松島市の治安は良いですか?悪いですか?
宮城県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり506.5件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より1%多い)。治安スコアは100点満点で49点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、東松島市固有の数値ではありません。
東松島市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約37,332人から、2050年には約27,252人になる見込みです(27%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.6%の見込みです。
東松島市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は90%です。市街地の代表地点の標高は2.3mで、津波の浸水想定は「1m以上 ～ 3m未満」、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
東松島市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は10.0万円です(宮城県内14位/38市区町村・全国680位)。2022〜23年の11.7万円から15%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,174件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
東松島市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.2km(徒歩15分程度)、中学校まで約1.8kmです。代表地点1点からの直線距離で、東松島市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
東松島市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所25軒（あわせて27軒）、歯科診療所14軒があります。保育園・こども園などの保育施設は9か所です。人口1万人あたりでは7.2軒になります。
東松島市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では37,332人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は19,060世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が10.9%、15〜64歳が57.3%、65歳以上が31.8%です。2050年の推計では27%減の見込みです。
東松島市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.45で、全国1,741市区町村中839位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は93.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
東松島市に空き家は多いですか?
総住宅数16,280戸のうち空き家は2,230戸（13.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は690戸（4.2%）で、全国1,235市区町村中314位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
東松島市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.5km、コンビニまで約1.3km、薬局まで約1.3km、病院まで約1.5km、最寄り駅まで約1.5kmです。
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