仙台市宮城野区の土地相場・坪単価と町のデータ
仙台市宮城野区は宮城県の市区町村で、人口は186,936人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは64点、土地相場は全国1,659市区町村中260位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(88点)・地価(79点)で、逆に災害の少なさ(10点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が7%減る見込み、放置された空き家は2.7%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で40.4万円(宮城県内2位)、2022〜23年から14%上昇しています。
📈 仙台市宮城野区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 仙台市宮城野区の人口 — 増えている?減っている?
👶 仙台市宮城野区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 仙台市宮城野区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 仙台市宮城野区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 仙台市宮城野区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 仙台市宮城野区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 仙台市宮城野区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 仙台市宮城野区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
仙台市宮城野区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 銀杏町 | 87.2万円 | 7件 | +116% |
| 萩野町 | 85.5万円 | 8件 | +112% |
| 小田原 | 71.9万円 | 5件 | +78% |
| 宮千代 | 67.8万円 | 7件 | +68% |
| 原町 | 55.7万円 | 8件 | +38% |
| 田子 | 50.1万円 | 5件 | +24% |
| 平成 | 47.6万円 | 11件 | +18% |
| 新田 | 45.8万円 | 13件 | +13% |
| 福田町 | 39.4万円 | 11件 | -3% |
| 扇町 | 36.7万円 | 3件 | -9% |
| 東仙台 | 34.8万円 | 15件 | -14% |
| 鶴ケ谷 | 33.1万円 | 12件 | -18% |
| 岩切 | 31.4万円 | 29件 | -22% |
| 中野 | 30.3万円 | 6件 | -25% |
| 福室 | 27.7万円 | 12件 | -31% |
仙台市宮城野区のエリア別 詳細データ
仙台市宮城野区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 名掛丁 | 3億円 | 350㎡(105.9坪) | 283.4万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小田原 | 2,500万円 | 115㎡(34.8坪) | 71.9万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 栄 | 2,400万円 | 135㎡(40.8坪) | 58.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 新田 | 4,200万円 | 280㎡(84.7坪) | 49.6万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 小田原 | 750万円 | 55㎡(16.6坪) | 45.1万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中野 | 9,400万円 | 770㎡(232.9坪) | 40.4万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 福田町南 | 4,000万円 | 360㎡(108.9坪) | 36.7万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 中野 | 1,800万円 | 180㎡(54.4坪) | 33.1万円 | 工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 岩切 | 1,900万円 | 195㎡(59坪) | 32.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鶴ケ谷 | 2,700万円 | 290㎡(87.7坪) | 30.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 仙台港北 | 3,400万円 | 490㎡(148.2坪) | 22.9万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 安養寺 | 1.1億円 | 1800㎡(544.5坪) | 20.2万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 岩切 | 480万円 | 105㎡(31.8坪) | 15.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 岩切 | 350万円 | 580㎡(175.4坪) | 2.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 西宮城野 | 3,500万円 | 90㎡(27.2坪) | 128.6万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 宮城野 | 3,300万円 | 85㎡(25.7坪) | 128.3万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 萩野町 | 2.8億円 | 880㎡(266.2坪) | 105.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 宮千代 | 3,000万円 | 100㎡(30.2坪) | 99.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 銀杏町 | 8,700万円 | 330㎡(99.8坪) | 87.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 萩野町 | 3,900万円 | 150㎡(45.4坪) | 86.0万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
仙台市宮城野区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 宮城県 仙台市宮城野区榴岡４丁目５番１３外 | 事務所 | 535.5万円 | 1,620,000円 | +16.5% |
| 宮城県 仙台市宮城野区二十人町３００番７ | 住宅,店舗 | 366.9万円 | 1,110,000円 | +14.1% |
| 宮城県 仙台市宮城野区鉄砲町中３番１０外 | 住宅,事務所 | 254.5万円 | 770,000円 | +13.2% |
| 宮城県 仙台市宮城野区小田原弓ノ町１０２番１６ | 住宅 | 197.4万円 | 597,000円 | +12.2% |
| 宮城県 仙台市宮城野区榴岡５丁目１番８ | 住宅,事務所 | 173.6万円 | 525,000円 | +12.4% |
| 宮城県 仙台市宮城野区鉄砲町東３番２ | 銀行 | 141.5万円 | 428,000円 | +14.1% |
| 宮城県 仙台市宮城野区宮城野１丁目１７番１１ | 住宅 | 112.4万円 | 340,000円 | +11.5% |
| 宮城県 仙台市宮城野区宮城野１丁目２０番７ | 住宅,店舗 | 109.1万円 | 330,000円 | +15.8% |
| 宮城県 仙台市宮城野区銀杏町１２３番４ | 住宅 | 85.3万円 | 258,000円 | +7.5% |
| 宮城県 仙台市宮城野区原町２丁目６６番 | 事務所 | 66.1万円 | 200,000円 | +9.9% |
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仙台市宮城野区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
仙台市宮城野区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
仙台市宮城野区で土地を売るときに知っておきたいこと
仙台市宮城野区の成約坪単価の中央値は40.4万円です（2022〜23年から14%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ仙台市宮城野区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、仙台市宮城野区内で最も高い宮城野が坪107.6万円、 最も低い蒲生が坪10.6万円で、10.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
仙台市宮城野区についてよくある質問
仙台市宮城野区の治安は良いですか?悪いですか?
宮城県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり506.5件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より1%多い)。治安スコアは100点満点で49点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、仙台市宮城野区固有の数値ではありません。
仙台市宮城野区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約186,936人から、2050年には約173,850人になる見込みです(7%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は20.3%の見込みです。
仙台市宮城野区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は92.3%です。市街地の代表地点の標高は7.7mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で10点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
仙台市宮城野区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は40.4万円です(宮城県内2位/38市区町村・全国260位)。2022〜23年の35.3万円から14%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格6,232件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
仙台市宮城野区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約208m(徒歩3分程度)、中学校まで約995mです。代表地点1点からの直線距離で、仙台市宮城野区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
仙台市宮城野区に病院や保育園はいくつありますか?
病院10軒・診療所133軒（あわせて143軒）、歯科診療所86軒があります。保育園・こども園などの保育施設は63か所です。人口1万人あたりでは7.6軒になります。
仙台市宮城野区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では186,936人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は99,774世帯で、1世帯あたり1.87人になります。15歳未満が11%、15〜64歳が66.1%、65歳以上が22.9%です。2050年の推計では7%減の見込みです。
仙台市宮城野区に空き家は多いですか?
総住宅数108,030戸のうち空き家は11,060戸（10.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,930戸（2.7%）で、全国1,235市区町村中134位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
仙台市宮城野区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約572m、コンビニまで約339m、薬局まで約214m、病院まで約2.1km、最寄り駅まで約756mです。
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