仙台市泉区の土地相場・坪単価と町のデータ
仙台市泉区は宮城県の市区町村で、人口は206,230人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは70点、土地相場は全国1,659市区町村中305位です。
取引の活発さ(95点)・人口(78点)・地価(71点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が12%減る見込み、放置された空き家は2.2%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で32.2万円(宮城県内6位)、2022〜23年から8%上昇しています。
📈 仙台市泉区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 仙台市泉区の人口 — 増えている?減っている?
👶 仙台市泉区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 仙台市泉区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 仙台市泉区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 仙台市泉区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 仙台市泉区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 仙台市泉区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 仙台市泉区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
仙台市泉区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 泉中央 | 91.2万円 | 11件 | +184% |
| 旭丘堤 | 53.7万円 | 10件 | +67% |
| 将監 | 43.4万円 | 32件 | +35% |
| 黒松 | 40.3万円 | 8件 | +25% |
| 南光台南 | 38.8万円 | 12件 | +21% |
| 南光台 | 38.1万円 | 31件 | +19% |
| 市名坂 | 37.8万円 | 6件 | +18% |
| 本田町 | 37.5万円 | 26件 | +17% |
| 寺岡 | 31.5万円 | 10件 | -2% |
| 高森 | 31.3万円 | 10件 | -3% |
| 上谷刈 | 29.6万円 | 7件 | -8% |
| 向陽台 | 29.6万円 | 14件 | -8% |
| 加茂 | 28.1万円 | 6件 | -13% |
| 山の寺 | 28.0万円 | 9件 | -13% |
| 南中山 | 25.9万円 | 7件 | -20% |
仙台市泉区のエリア別 詳細データ
仙台市泉区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 将監 | 3,000万円 | 150㎡(45.4坪) | 66.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 泉中央南 | 6,400万円 | 390㎡(118坪) | 54.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 野村 | 1.6億円 | 1100㎡(332.7坪) | 48.1万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 将監 | 1,800万円 | 145㎡(43.9坪) | 41.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 本田町 | 2,100万円 | 175㎡(52.9坪) | 39.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 本田町 | 2,000万円 | 175㎡(52.9坪) | 37.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南光台 | 2,100万円 | 185㎡(56坪) | 37.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | みずほ台 | 2,900万円 | 260㎡(78.6坪) | 36.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 加茂 | 2,700万円 | 250㎡(75.6坪) | 35.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南光台 | 2,100万円 | 200㎡(60.5坪) | 34.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南光台 | 2,500万円 | 240㎡(72.6坪) | 34.4万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 永和台 | 1,400万円 | 145㎡(43.9坪) | 31.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 泉ケ丘 | 2,400万円 | 250㎡(75.6坪) | 31.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南光台 | 2,200万円 | 230㎡(69.6坪) | 31.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 泉ケ丘 | 2,000万円 | 230㎡(69.6坪) | 28.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 泉ケ丘 | 1,800万円 | 220㎡(66.5坪) | 27.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 泉ケ丘 | 1,800万円 | 270㎡(81.7坪) | 22.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 向陽台 | 4,000万円 | 630㎡(190.6坪) | 21.0万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 加茂 | 1,400万円 | 250㎡(75.6坪) | 18.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 松陵 | 1,000万円 | 210㎡(63.5坪) | 15.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 正方形 |
仙台市泉区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 宮城県 仙台市泉区泉中央４丁目５番２ | 店舗 | 141.5万円 | 428,000円 | +5.9% |
| 宮城県 仙台市泉区泉中央３丁目２７番１２ | 住宅 | 105.1万円 | 318,000円 | +7.8% |
| 宮城県 仙台市泉区泉中央１丁目２７番７外 | 住宅,事務所 | 94.2万円 | 285,000円 | +9.6% |
| 宮城県 仙台市泉区泉中央２丁目２８番９ | 住宅 | 85.3万円 | 258,000円 | +9.8% |
| 宮城県 仙台市泉区八乙女２丁目３番６外 | 店舗 | 52.9万円 | 160,000円 | +4.6% |
| 宮城県 仙台市泉区八乙女中央５丁目３０７番４ | 住宅 | 50.2万円 | 152,000円 | +6.3% |
| 宮城県 仙台市泉区旭丘堤２丁目１２番５１ | 住宅 | 48.6万円 | 147,000円 | +8.9% |
| 宮城県 仙台市泉区八乙女３丁目６番１１ | 住宅 | 48.6万円 | 147,000円 | +6.5% |
| 宮城県 仙台市泉区八乙女中央４丁目２６１番６ | 住宅 | 48.3万円 | 146,000円 | +5.8% |
| 宮城県 仙台市泉区七北田字東裏１４８番４ | 住宅 | 47.3万円 | 143,000円 | +11.7% |
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仙台市泉区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
仙台市泉区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
仙台市泉区で土地を売るときに知っておきたいこと
仙台市泉区の成約坪単価の中央値は32.2万円です（2022〜23年から8%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ仙台市泉区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、仙台市泉区内で最も高い泉中央が坪82.6万円、 最も低い福岡が坪2.3万円で、36.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
仙台市泉区についてよくある質問
仙台市泉区の治安は良いですか?悪いですか?
宮城県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり506.5件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より1%多い)。治安スコアは100点満点で49点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、仙台市泉区固有の数値ではありません。
仙台市泉区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約206,230人から、2050年には約181,482人になる見込みです(12%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は24.8%の見込みです。
仙台市泉区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は37.7%です。市街地の代表地点の標高は21.3mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で66点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
仙台市泉区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は32.2万円です(宮城県内6位/38市区町村・全国305位)。2022〜23年の29.8万円から8%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格9,673件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
仙台市泉区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.2km(徒歩15分程度)、中学校まで約1.4kmです。代表地点1点からの直線距離で、仙台市泉区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
仙台市泉区に病院や保育園はいくつありますか?
病院8軒・診療所163軒（あわせて171軒）、歯科診療所102軒があります。保育園・こども園などの保育施設は58か所です。人口1万人あたりでは8.3軒になります。
仙台市泉区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では206,230人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は106,941世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が10.7%、15〜64歳が59.5%、65歳以上が29.8%です。2050年の推計では12%減の見込みです。
仙台市泉区に空き家は多いですか?
総住宅数104,430戸のうち空き家は8,980戸（8.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,270戸（2.2%）で、全国1,235市区町村中74位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
仙台市泉区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約531m、コンビニまで約283m、薬局まで約409m、病院まで約589m、最寄り駅まで約412mです。
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