気仙沼市の土地相場・坪単価と町のデータ
気仙沼市は宮城県の市区町村で、人口は55,055人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは31点、土地相場は全国1,659市区町村中1,108位です。
強いのは取引の活発さ(78点)で、逆に災害の少なさ(5点)・世代構成(14点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が40%減る見込み、放置された空き家は10.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.45(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.2万円(宮城県内23位)、2022〜23年から34%下落しています。
📈 気仙沼市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 気仙沼市の人口 — 増えている?減っている?
👶 気仙沼市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 気仙沼市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 気仙沼市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 気仙沼市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 気仙沼市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 気仙沼市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 気仙沼市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 気仙沼市の財政 — この町は自前でやっていけるか
気仙沼市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 上田中 | 17.9万円 | 2件 | +329% |
| 南町 | 11.1万円 | 2件 | +165% |
| 南郷 | 10.2万円 | 2件 | +145% |
| 幸町 | 9.1万円 | 7件 | +118% |
| 新浜町 | 8.7万円 | 2件 | +108% |
| 仲町 | 8.7万円 | 3件 | +108% |
| 西みなと町 | 8.6万円 | 2件 | +105% |
| 東みなと町 | 8.5万円 | 2件 | +104% |
| 弁天町 | 8.5万円 | 4件 | +104% |
| 田中 | 8.1万円 | 3件 | +94% |
| 本浜町 | 7.5万円 | 2件 | +80% |
| 所沢 | 7.2万円 | 3件 | +72% |
| 岩月宝ヶ沢 | 5.0万円 | 3件 | +19% |
| 常楽 | 4.0万円 | 5件 | -5% |
| 三作浜 | 2.3万円 | 3件 | -44% |
気仙沼市のエリア別 詳細データ
気仙沼市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 幸町 | 800万円 | 340㎡(102.8坪) | 7.8万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西みなと町 | 700万円 | 330㎡(99.8坪) | 7.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 最知南最知 | 1,100万円 | 870㎡(263.2坪) | 4.2万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 波路上後原 | 750万円 | 710㎡(214.8坪) | 3.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 本吉町歌生 | 110万円 | 350㎡(105.9坪) | 1.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 松崎下金取 | 250万円 | 880㎡(266.2坪) | 0.94万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 本吉町新南明戸 | 160万円 | 590㎡(178.5坪) | 0.90万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 象ヶ鼻 | 120万円 | 500㎡(151.2坪) | 0.79万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 本吉町新南明戸 | 220万円 | 1100㎡(332.7坪) | 0.66万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 東みなと町 | 850万円 | 330㎡(99.8坪) | 8.5万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 浜町 | 3,400万円 | 1500㎡(453.7坪) | 7.5万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 潮見町 | 2,700万円 | 1700㎡(514.2坪) | 5.3万円 | 工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 松崎下金取 | 900万円 | 1400㎡(423.5坪) | 2.1万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 田中前 | 1,300万円 | 270㎡(81.7坪) | 15.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 弁天町 | 380万円 | 165㎡(49.9坪) | 7.6万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 新浜町 | 1,400万円 | 620㎡(187.5坪) | 7.5万円 | 近隣商業地域 | 台形 |
| 2025年Q2 | 常楽 | 1,000万円 | 810㎡(245坪) | 4.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 三作浜 | 82万円 | 110㎡(33.3坪) | 2.5万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 三作浜 | 74万円 | 105㎡(31.8坪) | 2.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 三作浜 | 60万円 | 90㎡(27.2坪) | 2.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
気仙沼市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 宮城県 気仙沼市魚町２丁目４１１番 | 店舗,事務所 | 15.2万円 | 46,000円 | -4.2% |
| 宮城県 気仙沼市上田中１丁目６番３ | 住宅 | 14.5万円 | 44,000円 | -3.3% |
| 宮城県 気仙沼市東新城１丁目５番４ | 住宅 | 13.9万円 | 42,000円 | -2.3% |
| 宮城県 気仙沼市南郷１１番１７ | 住宅 | 11.3万円 | 34,200円 | -3.7% |
| 宮城県 気仙沼市松崎萱１０２番２３ | 住宅 | 7.3万円 | 22,000円 | -4.3% |
| 宮城県 気仙沼市岩月長平８１番２１ | 住宅 | 5.9万円 | 17,900円 | -3.8% |
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気仙沼市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
気仙沼市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
気仙沼市で土地を売るときに知っておきたいこと
気仙沼市の成約坪単価の中央値は4.2万円です（2022〜23年から34%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ気仙沼市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、気仙沼市内で最も高い本町が坪9.0万円、 最も低い本浜町が坪6.7万円で、1.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
気仙沼市についてよくある質問
気仙沼市の治安は良いですか?悪いですか?
宮城県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり506.5件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より1%多い)。治安スコアは100点満点で49点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、気仙沼市固有の数値ではありません。
気仙沼市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約55,055人から、2050年には約33,033人になる見込みです(40%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は33.1%の見込みです。
気仙沼市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は92.8%です。市街地の代表地点の標高は3.5mで、津波の浸水想定は「5m以上 ～ 10m未満」、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
気仙沼市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.2万円です(宮城県内23位/38市区町村・全国1,108位)。2022〜23年の6.4万円から34%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,884件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
気仙沼市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.1km(徒歩13分程度)、中学校まで約180mです。代表地点1点からの直線距離で、気仙沼市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
気仙沼市に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所36軒（あわせて42軒）、歯科診療所21軒があります。保育園・こども園などの保育施設は17か所です。人口1万人あたりでは7.6軒になります。
気仙沼市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では55,055人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は28,550世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が7.6%、15〜64歳が50.6%、65歳以上が41.8%です。2050年の推計では40%減の見込みです。
気仙沼市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.45で、全国1,741市区町村中838位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は102.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
気仙沼市に空き家は多いですか?
総住宅数28,250戸のうち空き家は4,850戸（17.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,920戸（10.3%）で、全国1,235市区町村中919位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
気仙沼市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約473m、コンビニまで約253m、薬局まで約277m、病院まで約1.8km、最寄り駅まで約231mです。
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