石巻市の土地相場・坪単価と町のデータ
石巻市は宮城県の市区町村で、人口は130,134人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは42点、土地相場は全国1,659市区町村中932位です。
強いのは取引の活発さ(95点)で、逆に災害の少なさ(5点)・世代構成(34点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が32%減る見込み、放置された空き家は5.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.53(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.8万円(宮城県内21位)、2022〜23年から10%下落しています。
📈 石巻市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 石巻市の人口 — 増えている?減っている?
👶 石巻市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 石巻市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 石巻市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 石巻市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 石巻市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 石巻市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 石巻市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 石巻市の財政 — この町は自前でやっていけるか
石巻市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 向陽町 | 18.9万円 | 7件 | +223% |
| 蛇田 | 15.8万円 | 20件 | +170% |
| 門脇 | 12.7万円 | 6件 | +117% |
| 中央 | 10.2万円 | 6件 | +74% |
| 大街道南 | 6.5万円 | 9件 | +11% |
| 鹿又 | 5.8万円 | 19件 | -1% |
| 住吉町 | 5.3万円 | 7件 | -10% |
| 湊町 | 5.1万円 | 10件 | -13% |
| 渡波 | 2.8万円 | 8件 | -52% |
| 須江 | 1.9万円 | 4件 | -67% |
| あけぼの | 24.8万円 | 3件 | +324% |
| 丸井戸 | 21.5万円 | 2件 | +268% |
| 中里 | 20.0万円 | 4件 | +242% |
| 大橋 | 18.6万円 | 2件 | +219% |
| あゆみ野 | 17.0万円 | 3件 | +190% |
石巻市のエリア別 詳細データ
石巻市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 蛇田 | 4,200万円 | 630㎡(190.6坪) | 22.0万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 丸井戸 | 1,300万円 | 230㎡(69.6坪) | 18.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 蛇田 | 1,300万円 | 260㎡(78.6坪) | 16.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大街道北 | 700万円 | 230㎡(69.6坪) | 10.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 泉町 | 300万円 | 105㎡(31.8坪) | 9.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大手町 | 1,100万円 | 420㎡(127坪) | 8.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 鹿又 | 400万円 | 175㎡(52.9坪) | 7.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大街道南 | 550万円 | 280㎡(84.7坪) | 6.5万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 桃生町中津山 | 600万円 | 530㎡(160.3坪) | 3.7万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 渡波 | 200万円 | 180㎡(54.4坪) | 3.7万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 前谷地 | 420万円 | 440㎡(133.1坪) | 3.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 渡波町 | 100万円 | 105㎡(31.8坪) | 3.1万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 桃浦 | 76万円 | 180㎡(54.4坪) | 1.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 吉野町 | 30万円 | 130㎡(39.3坪) | 0.76万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 蛇田 | 2,600万円 | 340㎡(102.8坪) | 25.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 向陽町 | 1,500万円 | 270㎡(81.7坪) | 18.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 大橋 | 1,600万円 | 310㎡(93.8坪) | 17.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | あゆみ野 | 2,300万円 | 460㎡(139.1坪) | 16.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 蛇田 | 1,900万円 | 400㎡(121坪) | 15.7万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 貞山 | 400万円 | 185㎡(56坪) | 7.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
石巻市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 宮城県 石巻市恵み野１丁目２番７外 | 店舗 | 26.1万円 | 78,900円 | +1.2% |
| 宮城県 石巻市鋳銭場５７番７ | 店舗 | 24.8万円 | 75,000円 | -0.3% |
| 宮城県 石巻市恵み野４丁目７番８ | 住宅 | 21.6万円 | 65,300円 | +0.8% |
| 宮城県 石巻市中里３丁目２番１外 | 店舗 | 20.7万円 | 62,600円 | +0.2% |
| 宮城県 石巻市南中里３丁目５番４ | 住宅 | 18.4万円 | 55,700円 | -0.2% |
| 宮城県 石巻市中里５丁目９番６ | 住宅 | 17.7万円 | 53,500円 | -0.2% |
| 宮城県 石巻市蛇田字新谷地前９７番２ | 住宅 | 15.8万円 | 47,900円 | +0.8% |
| 宮城県 石巻市築山１丁目３６番２ | 店舗,工場 | 15.2万円 | 46,100円 | 0.0% |
| 宮城県 石巻市中央２丁目１６番３ | 住宅,店舗 | 15.1万円 | 45,800円 | -0.4% |
| 宮城県 石巻市蛇田字新西境谷地２２番２外 | 住宅 | 14.4万円 | 43,600円 | -0.2% |
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石巻市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
石巻市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
石巻市で土地を売るときに知っておきたいこと
石巻市の成約坪単価の中央値は5.8万円です（2022〜23年から10%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ石巻市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、石巻市内で最も高いあけぼのが坪24.9万円、 最も低い小船越が坪2.0万円で、12.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
石巻市についてよくある質問
石巻市の治安は良いですか?悪いですか?
宮城県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり506.5件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より1%多い)。治安スコアは100点満点で49点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、石巻市固有の数値ではありません。
石巻市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約130,134人から、2050年には約88,491人になる見込みです(32%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27.8%の見込みです。
石巻市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は96.2%です。市街地の代表地点の標高は1.4mで、津波の浸水想定は「1m以上 ～ 3m未満」、地盤は「自然堤防」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
石巻市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.8万円です(宮城県内21位/38市区町村・全国932位)。2022〜23年の6.5万円から10%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格8,246件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
石巻市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約146m(徒歩2分程度)、中学校まで約685mです。代表地点1点からの直線距離で、石巻市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
石巻市に病院や保育園はいくつありますか?
病院8軒・診療所99軒（あわせて107軒）、歯科診療所67軒があります。保育園・こども園などの保育施設は38か所です。人口1万人あたりでは8.2軒になります。
石巻市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では130,134人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は66,890世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が9.3%、15〜64歳が55%、65歳以上が35.7%です。2050年の推計では32%減の見込みです。
石巻市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.53で、全国1,741市区町村中677位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は99.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
石巻市に空き家は多いですか?
総住宅数65,950戸のうち空き家は10,400戸（15.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,560戸（5.4%）で、全国1,235市区町村中476位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
石巻市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約510m、コンビニまで約358m、薬局まで約507m、病院まで約1.2km、最寄り駅まで約1.1kmです。
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