仙台市の土地相場・坪単価と町のデータ
仙台市は宮城県の市区町村で、人口は1,063,198人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは71点、土地相場は全国1,659市区町村中282位です。
取引の活発さ(95点)・人口(88点)・地価(75点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が7.7%減る見込み、放置された空き家は2.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.87(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で35.5万円(宮城県内3位)、2022〜23年から11%上昇しています。
📈 仙台市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 仙台市の人口 — 増えている?減っている?
👶 仙台市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 仙台市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 仙台市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 仙台市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 仙台市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 仙台市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 仙台市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 仙台市の財政 — この町は自前でやっていけるか
仙台市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 青葉区中央 | 495.9万円 | 3件 | +1299% |
| 青葉区一番町 | 301.9万円 | 6件 | +751% |
| 青葉区大町 | 301.6万円 | 4件 | +751% |
| 青葉区本町 | 297.5万円 | 3件 | +739% |
| 宮城野区榴岡 | 283.4万円 | 3件 | +699% |
| 宮城野区二十人町 | 266.6万円 | 3件 | +652% |
| 青葉区国分町 | 240.4万円 | 2件 | +578% |
| 青葉区春日町 | 224.3万円 | 2件 | +533% |
| 青葉区北目町 | 209.6万円 | 2件 | +491% |
| 青葉区立町 | 207.8万円 | 3件 | +486% |
| 宮城野区鉄砲町東 | 201.2万円 | 3件 | +468% |
| 青葉区木町通 | 190.3万円 | 7件 | +437% |
| 青葉区錦町 | 174.5万円 | 4件 | +392% |
| 若林区新寺 | 161.9万円 | 2件 | +357% |
| 宮城野区西宮城野 | 133.1万円 | 2件 | +276% |
仙台市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 青葉区本町 | 1.5億円 | 80㎡(24.2坪) | 619.8万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 宮城野区名掛丁 | 3億円 | 350㎡(105.9坪) | 283.4万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 青葉区本町 | 8,000万円 | 100㎡(30.2坪) | 264.5万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 青葉区錦町 | 3.7億円 | 740㎡(223.8坪) | 165.3万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 青葉区上杉 | 7,900万円 | 200㎡(60.5坪) | 130.6万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 太白区長町 | 5,300万円 | 180㎡(54.4坪) | 97.3万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 太白区大野田 | 1億円 | 350㎡(105.9坪) | 94.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 若林区土樋 | 2,700万円 | 100㎡(30.2坪) | 89.3万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 青葉区木町 | 5,000万円 | 200㎡(60.5坪) | 82.6万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 若林区六丁の目南町 | 1.8億円 | 720㎡(217.8坪) | 82.6万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 太白区泉崎 | 4,000万円 | 165㎡(49.9坪) | 80.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 青葉区八幡 | 6,500万円 | 280㎡(84.7坪) | 76.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 太白区富沢 | 5,300万円 | 230㎡(69.6坪) | 76.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 太白区郡山 | 2,500万円 | 110㎡(33.3坪) | 75.1万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 青葉区台原 | 5,700万円 | 260㎡(78.6坪) | 72.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 若林区荒井 | 1.6億円 | 730㎡(220.8坪) | 72.5万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 宮城野区小田原 | 2,500万円 | 115㎡(34.8坪) | 71.9万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 太白区門前町 | 5,300万円 | 260㎡(78.6坪) | 67.4万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 若林区文化町 | 3,300万円 | 165㎡(49.9坪) | 66.1万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 若林区若林 | 2億円 | 1000㎡(302.5坪) | 66.1万円 | 第２種住居地域 | ほぼ整形 |
仙台市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 宮城県 仙台市青葉区中央１丁目８１３番 | 店舗,事務所 | 1570.3万円 | 4,750,000円 | +3.7% |
| 宮城県 仙台市青葉区一番町２丁目１番１ | 事務所 | 1054.5万円 | 3,190,000円 | +4.2% |
| 宮城県 仙台市青葉区中央２丁目１０番１２ | 店舗,事務所 | 965.3万円 | 2,920,000円 | +6.2% |
| 宮城県 仙台市青葉区中央３丁目４番４ | その他 | 958.7万円 | 2,900,000円 | +7.4% |
| 宮城県 仙台市青葉区本町２丁目１６番３外 | 事務所 | 952.1万円 | 2,880,000円 | +5.5% |
| 宮城県 仙台市青葉区中央２丁目２番１５外 | 店舗,事務所 | 909.1万円 | 2,750,000円 | +4.2% |
| 宮城県 仙台市青葉区一番町３丁目４番１０ | 店舗 | 750.4万円 | 2,270,000円 | +2.7% |
| 宮城県 仙台市宮城野区榴岡４丁目５番１３外 | 事務所 | 535.5万円 | 1,620,000円 | +16.5% |
| 宮城県 仙台市青葉区大町１丁目２番４外 | 事務所 | 519.0万円 | 1,570,000円 | +7.5% |
| 宮城県 仙台市青葉区国分町１丁目７番２外 | 店舗,事務所 | 512.4万円 | 1,550,000円 | +5.4% |
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仙台市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
仙台市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
仙台市で土地を売るときに知っておきたいこと
仙台市の成約坪単価の中央値は35.5万円です（2022〜23年から11%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ仙台市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
仙台市についてよくある質問
仙台市の治安は良いですか?悪いですか?
宮城県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり506.5件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より1%多い)。治安スコアは100点満点で49点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、仙台市固有の数値ではありません。
仙台市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約1,063,198人から、2050年には約981,332人になる見込みです(7.7%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は21.7%の見込みです。
仙台市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は52.9%です。市街地の代表地点の標高は32mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で54点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
仙台市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は35.5万円です(宮城県内3位/38市区町村・全国282位)。2022〜23年の32.1万円から11%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格43,238件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
仙台市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約453m(徒歩6分程度)、中学校まで約830mです。代表地点1点からの直線距離で、仙台市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
仙台市に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所1軒（あわせて1軒）、歯科診療所2軒があります。人口1万人あたりでは0軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
仙台市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では1,063,198人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は554,252世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が11.1%、15〜64歳が63.4%、65歳以上が25.5%です。2050年の推計では7.7%減の見込みです。
仙台市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.87で、全国1,741市区町村中149位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は98.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
仙台市に空き家は多いですか?
総住宅数604,710戸のうち空き家は67,570戸（11.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は15,780戸（2.6%）で、全国1,235市区町村中131位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
仙台市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約411m、コンビニまで約355m、薬局まで約249m、病院まで約1.5km、最寄り駅まで約1.0kmです。
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