仙台市若林区の土地相場・坪単価と町のデータ
仙台市若林区は宮城県の市区町村で、人口は138,248人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは66点、土地相場は全国1,659市区町村中192位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(91点)・地価(78点)で、逆に災害の少なさ(9点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が5%減る見込み、放置された空き家は3.1%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で54.7万円(宮城県内1位)、2022〜23年から11%上昇しています。
📈 仙台市若林区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 仙台市若林区の人口 — 増えている?減っている?
👶 仙台市若林区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 仙台市若林区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 仙台市若林区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 仙台市若林区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 仙台市若林区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 仙台市若林区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 仙台市若林区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
仙台市若林区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大和町 | 71.4万円 | 10件 | +31% |
| 荒井 | 62.1万円 | 15件 | +14% |
| 一本杉町 | 58.5万円 | 9件 | +7% |
| 中倉 | 58.1万円 | 10件 | +6% |
| 木ノ下 | 56.9万円 | 8件 | +4% |
| 南小泉 | 52.0万円 | 10件 | -5% |
| 遠見塚 | 41.3万円 | 13件 | -24% |
| 若林 | 38.8万円 | 22件 | -29% |
| 沖野 | 33.1万円 | 23件 | -40% |
| 上飯田 | 29.0万円 | 12件 | -47% |
| 新寺 | 161.9万円 | 2件 | +196% |
| 連坊 | 121.8万円 | 6件 | +123% |
| 東七番丁 | 118.1万円 | 2件 | +116% |
| 志波町 | 98.0万円 | 2件 | +79% |
| 土樋 | 94.5万円 | 3件 | +73% |
仙台市若林区のエリア別 詳細データ
仙台市若林区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 土樋 | 2,700万円 | 100㎡(30.2坪) | 89.3万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 六丁の目南町 | 1.8億円 | 720㎡(217.8坪) | 82.6万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 荒井 | 1.6億円 | 730㎡(220.8坪) | 72.5万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 文化町 | 3,300万円 | 165㎡(49.9坪) | 66.1万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 若林 | 2億円 | 1000㎡(302.5坪) | 66.1万円 | 第２種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 六丁の目南町 | 1億円 | 510㎡(154.3坪) | 64.8万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 文化町 | 3,300万円 | 170㎡(51.4坪) | 64.2万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中倉 | 3,000万円 | 160㎡(48.4坪) | 62.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 若林 | 6,900万円 | 420㎡(127坪) | 54.3万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 遠見塚 | 4,800万円 | 350㎡(105.9坪) | 45.3万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 古城 | 810万円 | 85㎡(25.7坪) | 31.5万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 沖野 | 1,100万円 | 150㎡(45.4坪) | 24.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 連坊 | 1.5億円 | 300㎡(90.7坪) | 165.3万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 連坊 | 5,600万円 | 165㎡(49.9坪) | 112.2万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 南材木町 | 4,000万円 | 135㎡(40.8坪) | 97.9万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 東七番丁 | 5,600万円 | 220㎡(66.5坪) | 84.1万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 河原町 | 4,200万円 | 220㎡(66.5坪) | 63.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 保春院前丁 | 3,800万円 | 200㎡(60.5坪) | 62.8万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 一本杉町 | 3,100万円 | 180㎡(54.4坪) | 56.9万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 南小泉 | 2,900万円 | 170㎡(51.4坪) | 56.4万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
仙台市若林区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 宮城県 仙台市若林区新寺１丁目２番９ | 店舗,事務所 | 366.9万円 | 1,110,000円 | +16.8% |
| 宮城県 仙台市若林区連坊１丁目２４６番１外 | 住宅,店舗 | 132.2万円 | 400,000円 | +1.8% |
| 宮城県 仙台市若林区土樋７３番２ | 住宅,事務所 | 124.0万円 | 375,000円 | +7.1% |
| 宮城県 仙台市若林区新寺３丁目１０番９ | 住宅,事務所 | 115.7万円 | 350,000円 | +14.0% |
| 宮城県 仙台市若林区荒町７３番１ | 住宅,店舗 | 115.0万円 | 348,000円 | +9.8% |
| 宮城県 仙台市若林区河原町１丁目２７８番１外 | 住宅,店舗 | 89.9万円 | 272,000円 | +11.0% |
| 宮城県 仙台市若林区連坊２丁目７番４ | 住宅 | 87.6万円 | 265,000円 | +3.9% |
| 宮城県 仙台市若林区卸町２丁目１番２３ | 銀行 | 87.6万円 | 265,000円 | +9.5% |
| 宮城県 仙台市若林区弓ノ町２３番５ | 住宅 | 82.6万円 | 250,000円 | +6.8% |
| 宮城県 仙台市若林区白萩町２６０番 | 住宅 | 81.0万円 | 245,000円 | +5.2% |
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仙台市若林区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
仙台市若林区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
仙台市若林区で土地を売るときに知っておきたいこと
仙台市若林区の成約坪単価の中央値は54.7万円です（2022〜23年から11%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ仙台市若林区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、仙台市若林区内で最も高い大和町が坪63.7万円、 最も低い荒浜が坪4.7万円で、13.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
仙台市若林区についてよくある質問
仙台市若林区の治安は良いですか?悪いですか?
宮城県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり506.5件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より1%多い)。治安スコアは100点満点で49点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、仙台市若林区固有の数値ではありません。
仙台市若林区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約138,248人から、2050年には約131,336人になる見込みです(5%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は19.1%の見込みです。
仙台市若林区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は93.9%です。市街地の代表地点の標高は10.4mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で9点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
仙台市若林区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は54.7万円です(宮城県内1位/38市区町村・全国192位)。2022〜23年の49.3万円から11%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,313件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
仙台市若林区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約370m(徒歩5分程度)、中学校まで約601mです。代表地点1点からの直線距離で、仙台市若林区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
仙台市若林区に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所102軒（あわせて107軒）、歯科診療所76軒があります。保育園・こども園などの保育施設は47か所です。人口1万人あたりでは7.7軒になります。
仙台市若林区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では138,248人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は72,701世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が11.4%、15〜64歳が65.2%、65歳以上が23.4%です。2050年の推計では5%減の見込みです。
仙台市若林区に空き家は多いですか?
総住宅数77,760戸のうち空き家は7,290戸（9.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,430戸（3.1%）で、全国1,235市区町村中187位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
仙台市若林区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約424m、コンビニまで約289m、薬局まで約274m、病院まで約1.6km、最寄り駅まで約1.0kmです。
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