山元町の土地相場・坪単価と町のデータ
山元町は宮城県の市区町村で、人口は11,275人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは44点、土地相場は全国1,659市区町村中1,239位です。
災害の少なさ(13点)・世代構成(29点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が31%減る見込み、自治体の財政力指数は0.36(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.4万円(宮城県内27位)、2022〜23年から69%上昇しています。
📈 山元町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 山元町の人口 — 増えている?減っている?
👶 山元町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 山元町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 山元町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 山元町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 山元町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 山元町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 山元町の財政 — この町は自前でやっていけるか
山元町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 山寺 | 2.5万円 | 18件 | -25% |
| 高瀬 | 3.8万円 | 4件 | +11% |
| 浅生原 | 3.5万円 | 12件 | +3% |
| 大平 | 2.3万円 | 2件 | -32% |
| 坂元 | 2.0万円 | 2件 | -40% |
| 八手庭 | 1.8万円 | 2件 | -46% |
山元町のエリア別 詳細データ
山元町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 浅生原 | 650万円 | 320㎡(96.8坪) | 6.7万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 山寺 | 450万円 | 450㎡(136.1坪) | 3.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大平 | 80万円 | 270㎡(81.7坪) | 0.98万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 高瀬 | 270万円 | 220㎡(66.5坪) | 4.1万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 浅生原 | 1,000万円 | 1000㎡(302.5坪) | 3.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 坂元 | 250万円 | 580㎡(175.4坪) | 1.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 山寺 | 480万円 | 300㎡(90.7坪) | 5.3万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 山寺 | 530万円 | 530㎡(160.3坪) | 3.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 山寺 | 50万円 | 330㎡(99.8坪) | 0.50万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q3 | 浅生原 | 340万円 | 230㎡(69.6坪) | 4.9万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q3 | 高瀬 | 340万円 | 230㎡(69.6坪) | 4.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 山寺 | 200万円 | 145㎡(43.9坪) | 4.6万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q3 | 大平 | 350万円 | 320㎡(96.8坪) | 3.6万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q3 | 浅生原 | 200万円 | 250㎡(75.6坪) | 2.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 坂元 | 510万円 | 640㎡(193.6坪) | 2.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 浅生原 | 150万円 | 240㎡(72.6坪) | 2.1万円 | 区域外 | 正方形 |
| 2024年Q3 | 山寺 | 300万円 | 950㎡(287.4坪) | 1.0万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q1 | 浅生原 | 290万円 | 230㎡(69.6坪) | 4.2万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q1 | 浅生原 | 72万円 | 65㎡(19.7坪) | 3.7万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 高瀬 | 240万円 | 230㎡(69.6坪) | 3.4万円 | 区域外 | 長方形 |
山元町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 宮城県 亘理郡山元町浅生原字作田山２番１００ | 住宅 | 5.1万円 | 15,300円 | +2.0% |
| 宮城県 亘理郡山元町山寺字山下６４番 | 銀行 | 4.0万円 | 12,000円 | 0.0% |
| 宮城県 亘理郡山元町大平字舘山３番９ | 住宅 | 3.0万円 | 9,000円 | -1.1% |
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山元町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
山元町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
山元町で土地を売るときに知っておきたいこと
山元町の成約坪単価の中央値は3.4万円です（2022〜23年から69%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ山元町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、山元町内で最も高い高瀬が坪3.2万円、 最も低い坂元が坪1.0万円で、3.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
山元町についてよくある質問
山元町の治安は良いですか?悪いですか?
宮城県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり506.5件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より1%多い)。治安スコアは100点満点で49点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、山元町固有の数値ではありません。
山元町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約11,275人から、2050年には約7,780人になる見込みです(31%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は29.5%の見込みです。
山元町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は88.8%です。市街地の代表地点の標高は9.4mで、津波の浸水想定は「0.3m未満」、地盤は「砂州・砂礫州」に分類されます。災害スコアは100点満点で13点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
山元町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.4万円です(宮城県内27位/38市区町村・全国1,239位)。2022〜23年の2.0万円から69%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,298件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
山元町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約516m(徒歩6分程度)、中学校まで約521mです。代表地点1点からの直線距離で、山元町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
山元町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所7軒（あわせて8軒）、歯科診療所3軒があります。保育園・こども園などの保育施設は1か所です。人口1万人あたりでは7.1軒になります。
山元町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では11,275人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は5,698世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が8.9%、15〜64歳が48.7%、65歳以上が42.4%です。2050年の推計では31%減の見込みです。
山元町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.36で、全国1,741市区町村中1,058位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は90.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
山元町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.6km、コンビニまで約2.3km、薬局まで約890m、病院まで約7.7km、最寄り駅まで約1.6kmです。
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