蔵王町の土地相場・坪単価と町のデータ
蔵王町は宮城県の市区町村で、人口は10,698人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは42点、土地相場は全国1,659市区町村中1,617位です。
強いのは災害の少なさ(79点)で、逆に地価(5点)・世代構成(25点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が37%減る見込み、自治体の財政力指数は0.43(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.0万円(宮城県内37位)、2022〜23年から53%下落しています。
📈 蔵王町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 蔵王町の人口 — 増えている?減っている?
👶 蔵王町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 蔵王町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 蔵王町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 蔵王町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 蔵王町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 蔵王町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 蔵王町の財政 — この町は自前でやっていけるか
蔵王町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 遠刈田温泉 | 1.0万円 | 18件 | +0% |
| 大字平沢 | 3.0万円 | 2件 | +196% |
| 宮 | 2.6万円 | 6件 | +153% |
| 大字円田 | 1.2万円 | 3件 | +15% |
蔵王町のエリア別 詳細データ
蔵王町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宮 | 480万円 | 240㎡(72.6坪) | 6.6万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 遠刈田温泉 | 200万円 | 620㎡(187.5坪) | 1.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 宮 | 1,000万円 | 980㎡(296.4坪) | 3.4万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字平沢 | 480万円 | 1000㎡(302.5坪) | 1.6万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字円田 | 87万円 | 290㎡(87.7坪) | 0.99万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 遠刈田温泉 | 50万円 | 195㎡(59坪) | 0.85万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 遠刈田温泉 | 600万円 | 270㎡(81.7坪) | 7.3万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 宮 | 180万円 | 360㎡(108.9坪) | 1.7万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 遠刈田温泉 | 300万円 | 1000㎡(302.5坪) | 0.99万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 遠刈田温泉 | 500万円 | 470㎡(142.2坪) | 3.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 遠刈田温泉 | 150万円 | 570㎡(172.4坪) | 0.87万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 遠刈田温泉 | 200万円 | 1000㎡(302.5坪) | 0.66万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q3 | 大字円田 | 500万円 | 1400㎡(423.5坪) | 1.2万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 遠刈田温泉 | 460万円 | 1900㎡(574.7坪) | 0.80万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 遠刈田温泉 | 180万円 | 1000㎡(302.5坪) | 0.59万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 遠刈田温泉 | 80万円 | 480㎡(145.2坪) | 0.55万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 宮 | 77万円 | 660㎡(199.6坪) | 0.39万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q1 | 遠刈田温泉 | 960万円 | 640㎡(193.6坪) | 5.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 遠刈田温泉 | 600万円 | 1100㎡(332.7坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q1 | 遠刈田温泉 | 460万円 | 1100㎡(332.7坪) | 1.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
蔵王町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 宮城県 刈田郡蔵王町遠刈田温泉寿町８番 | 住宅,店舗 | 5.9万円 | 17,900円 | -1.6% |
| 宮城県 刈田郡蔵王町大字円田字東浦３番１ | 住宅 | 3.7万円 | 11,100円 | -0.9% |
| 宮城県 刈田郡蔵王町宮字坂山３番 | 住宅 | 2.6万円 | 8,000円 | -2.4% |
近くの市区町村と比べる
蔵王町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
蔵王町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
蔵王町で土地を売るときに知っておきたいこと
蔵王町の成約坪単価の中央値は1.0万円です（2022〜23年から53%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ蔵王町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、蔵王町内で最も高い宮が坪3.4万円、 最も低い遠刈田温泉が坪1.1万円で、3.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
蔵王町についてよくある質問
蔵王町の治安は良いですか?悪いですか?
宮城県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり506.5件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より1%多い)。治安スコアは100点満点で49点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、蔵王町固有の数値ではありません。
蔵王町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約10,698人から、2050年には約6,740人になる見込みです(37%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は35.9%の見込みです。
蔵王町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は21.1%です。市街地の代表地点の標高は237.1mで、地盤は「火山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で79点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
蔵王町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.0万円です(宮城県内37位/38市区町村・全国1,617位)。2022〜23年の2.2万円から53%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,048件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
蔵王町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約2.5km(徒歩32分程度)、中学校まで約4.7kmです。代表地点1点からの直線距離で、蔵王町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
蔵王町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所7軒（あわせて8軒）、歯科診療所3軒があります。保育園・こども園などの保育施設は2か所です。人口1万人あたりでは7.5軒になります。
蔵王町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では10,698人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は5,417世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が8.6%、15〜64歳が50.1%、65歳以上が41.3%です。2050年の推計では37%減の見込みです。
蔵王町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.43で、全国1,741市区町村中885位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は96.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
蔵王町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.4km、コンビニまで約1.5km、薬局まで約4.1km、病院まで約4.1km、最寄り駅まで約6.8kmです。
関連ページ
宮城県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。