水俣市の土地相場・坪単価と町のデータ
水俣市は熊本県の市区町村で、人口は21,142人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは52点、土地相場は全国1,659市区町村中938位です。
強いのは治安(85点)で、逆に人口(22点)・地価(40点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が39%減る見込み、放置された空き家は19.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.38(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.8万円(熊本県内15位)、2022〜23年から3%下落しています。
📈 水俣市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 水俣市の人口 — 増えている?減っている?
👶 水俣市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 水俣市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 水俣市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 水俣市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 水俣市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 水俣市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 水俣市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 水俣市の財政 — この町は自前でやっていけるか
水俣市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 古賀町 | 11.7万円 | 2件 | +102% |
| 大園町 | 10.3万円 | 2件 | +78% |
| 陣内 | 8.9万円 | 3件 | +55% |
| 桜井町 | 8.0万円 | 2件 | +38% |
| 古城 | 5.9万円 | 2件 | +3% |
| 袋 | 5.1万円 | 3件 | -12% |
| 丸島町 | 4.8万円 | 5件 | -16% |
| 深川 | 0.84万円 | 2件 | -85% |
| 中鶴 | 0.37万円 | 2件 | -94% |
水俣市のエリア別 詳細データ
水俣市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 古賀町 | 3,000万円 | 740㎡(223.8坪) | 13.4万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 陣内 | 2,900万円 | 740㎡(223.8坪) | 13.0万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 陣内 | 2,000万円 | 740㎡(223.8坪) | 8.9万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 丸島町 | 500万円 | 290㎡(87.7坪) | 5.7万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 小津奈木 | 150万円 | 450㎡(136.1坪) | 1.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 陣内 | 2,600万円 | 1100㎡(332.7坪) | 7.8万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 丸島町 | 160万円 | 165㎡(49.9坪) | 3.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 丸島町 | 300万円 | 360㎡(108.9坪) | 2.8万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 桜井町 | 120万円 | 95㎡(28.7坪) | 4.2万円 | 商業地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 袋 | 400万円 | 260㎡(78.6坪) | 5.1万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q3 | 梅戸町 | 690万円 | 270㎡(81.7坪) | 8.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 丸島町 | 530万円 | 260㎡(78.6坪) | 6.7万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 袋 | 530万円 | 300㎡(90.7坪) | 5.8万円 | 区域外 | 台形 |
| 2024年Q2 | 大園町 | 790万円 | 185㎡(56坪) | 14.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q2 | 桜井町 | 2,100万円 | 590㎡(178.5坪) | 11.8万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 洗切町 | 700万円 | 290㎡(87.7坪) | 8.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 古城 | 630万円 | 290㎡(87.7坪) | 7.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 山手町 | 500万円 | 360㎡(108.9坪) | 4.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q2 | ひばりケ丘 | 560万円 | 460㎡(139.1坪) | 4.0万円 | 準住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 湯出 | 300万円 | 280㎡(84.7坪) | 3.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
水俣市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本県 水俣市浜町１丁目２２番 | 店舗,事務所 | 15.4万円 | 46,700円 | -2.1% |
| 熊本県 水俣市浜町２丁目１５４番 | 住宅,店舗 | 13.3万円 | 40,300円 | -0.5% |
| 熊本県 水俣市古賀町２丁目８７番１２ | 住宅 | 11.2万円 | 34,000円 | -0.3% |
| 熊本県 水俣市陣内２丁目８６番１ | 住宅 | 11.0万円 | 33,400円 | -0.3% |
| 熊本県 水俣市八ノ窪町１丁目９７番 | 住宅 | 5.4万円 | 16,400円 | -1.8% |
近くの市区町村と比べる
水俣市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
水俣市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
水俣市で土地を売るときに知っておきたいこと
水俣市の成約坪単価の中央値は5.8万円です（2022〜23年から3%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ水俣市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
水俣市についてよくある質問
水俣市の治安は良いですか?悪いですか?
熊本県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり396.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より21%少ない)。治安スコアは100点満点で85点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、水俣市固有の数値ではありません。
水俣市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約21,142人から、2050年には約12,897人になる見込みです(39%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は32.9%の見込みです。
水俣市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は53.8%です。市街地の代表地点の標高は2.6mで、地盤は「砂州・砂礫州」に分類されます。災害スコアは100点満点で53点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
水俣市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.8万円です(熊本県内15位/40市区町村・全国938位)。2022〜23年の5.9万円から3%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,598件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
水俣市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約423m(徒歩5分程度)、中学校まで約459mです。代表地点1点からの直線距離で、水俣市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
水俣市に病院や保育園はいくつありますか?
病院7軒・診療所25軒（あわせて32軒）、歯科診療所10軒があります。保育園・こども園などの保育施設は9か所です。人口1万人あたりでは15.1軒になります。
水俣市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では21,142人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は11,261世帯で、1世帯あたり1.88人になります。15歳未満が9.7%、15〜64歳が47%、65歳以上が43.3%です。2050年の推計では39%減の見込みです。
水俣市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.38で、全国1,741市区町村中1,019位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は94.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
水俣市に空き家は多いですか?
総住宅数12,560戸のうち空き家は3,180戸（25.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,450戸（19.5%）で、全国1,235市区町村中1,185位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
水俣市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約431m、コンビニまで約413m、薬局まで約27.3km、病院まで約295m、最寄り駅まで約709mです。
関連ページ
熊本県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。