宇土市の土地相場・坪単価と町のデータ
宇土市は熊本県の市区町村で、人口は35,847人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは64点、土地相場は全国1,659市区町村中810位です。
強いのは世代構成(86点)・治安(85点)・取引の活発さ(78点)で、逆に災害の少なさ(26点)・地価(35点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が15%減る見込み、放置された空き家は7.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.49(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で7.5万円(熊本県内12位)、2022〜23年から16%下落しています。
📈 宇土市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 宇土市の人口 — 増えている?減っている?
👶 宇土市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 宇土市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 宇土市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 宇土市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 宇土市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 宇土市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 宇土市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 宇土市の財政 — この町は自前でやっていけるか
宇土市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 高柳町 | 16.2万円 | 8件 | +115% |
| 松山町 | 9.9万円 | 7件 | +32% |
| 岩古曽町 | 4.4万円 | 13件 | -41% |
| 松原町 | 18.4万円 | 2件 | +144% |
| 三拾町 | 14.8万円 | 6件 | +96% |
| 本町 | 13.7万円 | 2件 | +83% |
| 北段原町 | 13.7万円 | 4件 | +82% |
| 古城町 | 13.2万円 | 2件 | +76% |
| 古保里町 | 11.5万円 | 4件 | +53% |
| 定府町 | 11.4万円 | 2件 | +52% |
| 神合町 | 8.9万円 | 5件 | +18% |
| 花園町 | 7.7万円 | 2件 | +3% |
| 新町 | 7.5万円 | 2件 | +0% |
| 走潟町 | 7.4万円 | 3件 | -2% |
| 宮庄町 | 4.7万円 | 3件 | -38% |
宇土市のエリア別 詳細データ
宇土市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 高柳町 | 2,700万円 | 500㎡(151.2坪) | 17.9万円 | 準工業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 定府町 | 630万円 | 180㎡(54.4坪) | 11.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 境目町 | 310万円 | 115㎡(34.8坪) | 8.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 新小路町 | 750万円 | 330㎡(99.8坪) | 7.5万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 宮庄町 | 1,200万円 | 930㎡(281.3坪) | 4.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 一里木町 | 1,400万円 | 270㎡(81.7坪) | 17.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 古保里町 | 750万円 | 210㎡(63.5坪) | 11.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 善道寺町 | 1,600万円 | 480㎡(145.2坪) | 11.0万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 岩古曽町 | 250万円 | 155㎡(46.9坪) | 5.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 笹原町 | 420万円 | 400㎡(121坪) | 3.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 新開町 | 850万円 | 1000㎡(302.5坪) | 2.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 神合町 | 330万円 | 550㎡(166.4坪) | 2.0万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 走潟町 | 130万円 | 520㎡(157.3坪) | 0.83万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 築籠町 | 2,700万円 | 530㎡(160.3坪) | 16.8万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 岩古曽町 | 780万円 | 175㎡(52.9坪) | 14.7万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 岩古曽町 | 880万円 | 200㎡(60.5坪) | 14.5万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 本町 | 1,600万円 | 430㎡(130.1坪) | 12.3万円 | 商業地域 | 袋地等 |
| 2025年Q2 | 上網田町 | 270万円 | 130㎡(39.3坪) | 6.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 網津町 | 67万円 | 60㎡(18.1坪) | 3.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 網津町 | 200万円 | 180㎡(54.4坪) | 3.7万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
宇土市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本県 宇土市浦田町字浦田６６番 | 店舗 | 15.8万円 | 47,700円 | +0.6% |
| 熊本県 宇土市門内町字一里木１００番１ | 住宅 | 14.0万円 | 42,500円 | +2.7% |
| 熊本県 宇土市境目町字帆立町５９６番１ | 住宅 | 8.9万円 | 26,800円 | 0.0% |
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宇土市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
宇土市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
宇土市で土地を売るときに知っておきたいこと
宇土市の成約坪単価の中央値は7.5万円です（2022〜23年から16%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ宇土市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、宇土市内で最も高い高柳町が坪15.2万円、 最も低い岩古曽町が坪4.5万円で、3.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
宇土市についてよくある質問
宇土市の治安は良いですか?悪いですか?
熊本県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり396.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より21%少ない)。治安スコアは100点満点で85点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、宇土市固有の数値ではありません。
宇土市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約35,847人から、2050年には約30,470人になる見込みです(15%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は23.7%の見込みです。
宇土市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は80.4%です。市街地の代表地点の標高は3.6mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で26点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
宇土市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は7.5万円です(熊本県内12位/40市区町村・全国810位)。2022〜23年の8.9万円から16%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,485件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
宇土市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.1km(徒歩14分程度)、中学校まで約438mです。代表地点1点からの直線距離で、宇土市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
宇土市に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所21軒（あわせて22軒）、歯科診療所14軒があります。保育園・こども園などの保育施設は14か所です。人口1万人あたりでは6.1軒になります。
宇土市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では35,847人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は18,583世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が12.6%、15〜64歳が55.9%、65歳以上が31.5%です。2050年の推計では15%減の見込みです。
宇土市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.49で、全国1,741市区町村中781位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は95.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
宇土市に空き家は多いですか?
総住宅数15,950戸のうち空き家は2,150戸（13.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,130戸（7.1%）で、全国1,235市区町村中677位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
宇土市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約267m、コンビニまで約337m、薬局まで約1.4km、病院まで約176m、最寄り駅まで約1.6kmです。
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