菊池市の土地相場・坪単価と町のデータ
菊池市は熊本県の市区町村で、人口は46,490人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは66点、土地相場は全国1,659市区町村中1,251位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・治安(85点)・世代構成(77点)で、逆に地価(26点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が23%減る見込み、放置された空き家は8.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.45(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.3万円(熊本県内28位)、2022〜23年から8%下落しています。
📈 菊池市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 菊池市の人口 — 増えている?減っている?
👶 菊池市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 菊池市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 菊池市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 菊池市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 菊池市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 菊池市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 菊池市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 菊池市の財政 — この町は自前でやっていけるか
菊池市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 隈府 | 7.7万円 | 19件 | +132% |
| 野間口 | 6.0万円 | 9件 | +82% |
| 西寺 | 5.1万円 | 5件 | +53% |
| 旭志川辺 | 3.5万円 | 5件 | +6% |
| 泗水町吉富 | 3.3万円 | 24件 | +1% |
| 泗水町永 | 2.6万円 | 16件 | -21% |
| 北宮 | 9.0万円 | 13件 | +173% |
| 木柑子 | 7.1万円 | 3件 | +114% |
| 泗水町福本 | 6.9万円 | 2件 | +107% |
| 泗水町豊水 | 5.7万円 | 6件 | +74% |
| 七城町菰入 | 5.2万円 | 2件 | +58% |
| 七城町砂田 | 3.8万円 | 2件 | +16% |
| 玉祥寺 | 3.7万円 | 2件 | +13% |
| 豊間 | 3.7万円 | 3件 | +11% |
| 赤星 | 3.3万円 | 3件 | +0% |
菊池市のエリア別 詳細データ
菊池市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大琳寺 | 740万円 | 220㎡(66.5坪) | 11.1万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 北宮 | 570万円 | 170㎡(51.4坪) | 11.1万円 | 準住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 野間口 | 850万円 | 300㎡(90.7坪) | 9.4万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 木柑子 | 450万円 | 210㎡(63.5坪) | 7.1万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北宮 | 2,100万円 | 1000㎡(302.5坪) | 6.9万円 | 準住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 泗水町南田島 | 1,500万円 | 980㎡(296.4坪) | 5.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 西寺 | 750万円 | 490㎡(148.2坪) | 5.1万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 七城町小野崎 | 100万円 | 230㎡(69.6坪) | 1.4万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 泗水町福本 | 690万円 | 210㎡(63.5坪) | 10.9万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 泗水町吉富 | 680万円 | 210㎡(63.5坪) | 10.7万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 泗水町吉富 | 770万円 | 240㎡(72.6坪) | 10.6万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 七城町菰入 | 590万円 | 250㎡(75.6坪) | 7.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 玉祥寺 | 140万円 | 110㎡(33.3坪) | 4.2万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 隈府 | 850万円 | 720㎡(217.8坪) | 3.9万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 玉祥寺 | 900万円 | 910㎡(275.3坪) | 3.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 七城町橋田 | 92万円 | 150㎡(45.4坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 深川 | 81万円 | 180㎡(54.4坪) | 1.5万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 七城町高島 | 80万円 | 420㎡(127坪) | 0.63万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2025年Q2 | 今 | 1,300万円 | 370㎡(111.9坪) | 11.6万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 野間口 | 160万円 | 150㎡(45.4坪) | 3.5万円 | 区域外 | 不整形 |
菊池市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本県 菊池市隈府字南古町４７２番３１ | 住宅,店舗 | 9.6万円 | 29,000円 | 0.0% |
| 熊本県 菊池市隈府字前田８９８番５ | 住宅 | 9.5万円 | 28,800円 | +0.7% |
| 熊本県 菊池市隈府字前田８８５番１６ | 住宅,店舗 | 9.5万円 | 28,800円 | +0.7% |
| 熊本県 菊池市大琳寺字東善寺２２５番２１ | 住宅 | 7.9万円 | 24,000円 | +0.4% |
| 熊本県 菊池市泗水町豊水字頭図３３７４番１ | 事務所 | 7.7万円 | 23,400円 | +0.9% |
| 熊本県 菊池市泗水町永字下大迫２７７３番１１９ | 住宅 | 3.1万円 | 9,500円 | +5.6% |
| 熊本県 菊池市泗水町住吉字平原２９８４番１ | 住宅 | 2.0万円 | 6,200円 | 0.0% |
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菊池市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
菊池市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
菊池市で土地を売るときに知っておきたいこと
菊池市の成約坪単価の中央値は3.3万円です（2022〜23年から8%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ菊池市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、菊池市内で最も高い北宮が坪9.4万円、 最も低い泗水町永が坪2.4万円で、3.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
菊池市についてよくある質問
菊池市の治安は良いですか?悪いですか?
熊本県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり396.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より21%少ない)。治安スコアは100点満点で85点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、菊池市固有の数値ではありません。
菊池市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約46,490人から、2050年には約35,797人になる見込みです(23%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は24.1%の見込みです。
菊池市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は38.6%です。市街地の代表地点の標高は39.5mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で65点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
菊池市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.3万円です(熊本県内28位/40市区町村・全国1,251位)。2022〜23年の3.6万円から8%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,040件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
菊池市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約828m(徒歩10分程度)、中学校まで約2.5kmです。代表地点1点からの直線距離で、菊池市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
菊池市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所46軒（あわせて51軒）、歯科診療所21軒があります。保育園・こども園などの保育施設は18か所です。人口1万人あたりでは11軒になります。
菊池市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では46,490人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は24,093世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が11.7%、15〜64歳が53.6%、65歳以上が34.7%です。2050年の推計では23%減の見込みです。
菊池市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.45で、全国1,741市区町村中856位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は95.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
菊池市に空き家は多いですか?
総住宅数21,640戸のうち空き家は2,920戸（13.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,840戸（8.5%）で、全国1,235市区町村中808位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
菊池市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.1km、コンビニまで約1.7km、薬局まで約2.1km、病院まで約2.6km、最寄り駅まで約9.5kmです。
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