合志市の土地相場・坪単価と町のデータ
合志市は熊本県の市区町村で、人口は65,405人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは77点、土地相場は全国1,659市区町村中631位です。
強いのは世代構成(99点)・取引の活発さ(95点)・人口(91点)で、逆に地価(37点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が5%減る見込み、放置された空き家は3.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.63(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で11.3万円(熊本県内10位)、2022〜23年から24%下落しています。
📈 合志市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 合志市の人口 — 増えている?減っている?
👶 合志市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 合志市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 合志市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 合志市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 合志市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 合志市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 合志市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 合志市の財政 — この町は自前でやっていけるか
合志市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 豊岡 | 18.5万円 | 31件 | +64% |
| 須屋 | 17.9万円 | 45件 | +59% |
| 栄 | 16.1万円 | 25件 | +43% |
| 御代志 | 14.5万円 | 48件 | +29% |
| 合生 | 11.2万円 | 30件 | -1% |
| 幾久富 | 9.8万円 | 22件 | -14% |
| 竹迫 | 6.7万円 | 9件 | -41% |
| 野々島 | 3.5万円 | 60件 | -69% |
| 上庄 | 3.3万円 | 27件 | -71% |
合志市のエリア別 詳細データ
合志市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 豊岡 | 2,000万円 | 200㎡(60.5坪) | 33.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 幾久富 | 2,400万円 | 240㎡(72.6坪) | 33.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 豊岡 | 5,600万円 | 670㎡(202.7坪) | 27.6万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 豊岡 | 1,600万円 | 210㎡(63.5坪) | 25.2万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 須屋 | 1,900万円 | 270㎡(81.7坪) | 23.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 須屋 | 1,500万円 | 230㎡(69.6坪) | 21.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 須屋 | 1,500万円 | 260㎡(78.6坪) | 19.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 栄 | 1,200万円 | 220㎡(66.5坪) | 18.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 栄 | 1,200万円 | 230㎡(69.6坪) | 17.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 福原 | 2,500万円 | 580㎡(175.4坪) | 14.2万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 竹迫 | 3,100万円 | 1200㎡(363坪) | 8.5万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 合生 | 100万円 | 200㎡(60.5坪) | 1.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 幾久富 | 2,700万円 | 260㎡(78.6坪) | 34.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 御代志 | 1,700万円 | 200㎡(60.5坪) | 28.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 御代志 | 1,700万円 | 200㎡(60.5坪) | 28.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 合生 | 1,200万円 | 200㎡(60.5坪) | 19.8万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 栄 | 1,200万円 | 240㎡(72.6坪) | 16.5万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 須屋 | 1,300万円 | 260㎡(78.6坪) | 16.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 豊岡 | 1,900万円 | 390㎡(118坪) | 16.1万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 御代志 | 2,000万円 | 420㎡(127坪) | 15.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ正方形 |
合志市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本県 合志市幾久富字中沖野１７５８番１０６ | 住宅,店舗 | 34.4万円 | 104,000円 | +4.2% |
| 熊本県 合志市幾久富字中沖野１７５８番３２０ | 住宅 | 26.3万円 | 79,700円 | +7.0% |
| 熊本県 合志市幾久富字上沖野１６４７番７６ | 住宅 | 21.5万円 | 65,000円 | +6.4% |
| 熊本県 合志市須屋字霜深２９７番４４ | 住宅 | 19.0万円 | 57,500円 | +8.5% |
| 熊本県 合志市須屋字東原２７９３番８ | 住宅 | 16.5万円 | 50,000円 | +8.2% |
| 熊本県 合志市御代志字小池８１７番４０ | 住宅 | 11.7万円 | 35,300円 | +21.7% |
| 熊本県 合志市豊岡字横市４９番１ | 住宅 | 6.3万円 | 19,000円 | +7.3% |
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合志市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
合志市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
合志市で土地を売るときに知っておきたいこと
合志市の成約坪単価の中央値は11.3万円です（2022〜23年から24%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ合志市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、合志市内で最も高い幾久富が坪21.5万円、 最も低い上庄が坪3.3万円で、6.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
合志市についてよくある質問
合志市の治安は良いですか?悪いですか?
熊本県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり396.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より21%少ない)。治安スコアは100点満点で85点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、合志市固有の数値ではありません。
合志市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約65,405人から、2050年には約62,135人になる見込みです(5%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は20.2%の見込みです。
合志市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は54.6%です。市街地の代表地点の標高は88.1mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で53点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
合志市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は11.3万円です(熊本県内10位/40市区町村・全国631位)。2022〜23年の14.9万円から24%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,863件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
合志市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約511m(徒歩6分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、合志市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
合志市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所40軒（あわせて45軒）、歯科診療所22軒があります。保育園・こども園などの保育施設は24か所です。人口1万人あたりでは6.9軒になります。
合志市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では65,405人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は33,669世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が17.7%、15〜64歳が57.9%、65歳以上が24.4%です。2050年の推計では5%減の見込みです。
合志市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.63で、全国1,741市区町村中494位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は91.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
合志市に空き家は多いですか?
総住宅数25,040戸のうち空き家は1,900戸（7.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は770戸（3.1%）で、全国1,235市区町村中197位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
合志市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.2km、コンビニまで約2.0km、薬局まで約2.0km、病院まで約2.8km、最寄り駅まで約1.9kmです。
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