御船町の土地相場・坪単価と町のデータ
御船町は熊本県の市区町村で、人口は17,320人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは68点、土地相場は全国1,659市区町村中1,182位です。
強いのは世代構成(92点)・治安(85点)・取引の活発さ(78点)で、逆に地価(20点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が17%減る見込み、放置された空き家は7.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.36(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.7万円(熊本県内26位)、2022〜23年から33%下落しています。
📈 御船町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 御船町の人口 — 増えている?減っている?
👶 御船町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 御船町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 御船町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 御船町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 御船町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 御船町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 御船町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 御船町の財政 — この町は自前でやっていけるか
御船町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字御船 | 10.9万円 | 6件 | +197% |
| 大字木倉 | 10.2万円 | 21件 | +177% |
| 大字辺田見 | 6.8万円 | 3件 | +86% |
| 大字小坂 | 6.6万円 | 3件 | +80% |
| 大字滝川 | 5.6万円 | 4件 | +52% |
| 大字豊秋 | 3.6万円 | 20件 | -2% |
| 大字高木 | 2.6万円 | 15件 | -30% |
| 大字陣 | 2.5万円 | 2件 | -33% |
| 大字上野 | 1.2万円 | 2件 | -66% |
御船町のエリア別 詳細データ
御船町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字木倉 | 990万円 | 185㎡(56坪) | 17.7万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字木倉 | 1,900万円 | 470㎡(142.2坪) | 13.4万円 | 準住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字御船 | 770万円 | 195㎡(59坪) | 13.1万円 | 近隣商業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 大字滝川 | 650万円 | 340㎡(102.8坪) | 6.3万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字高木 | 360万円 | 200㎡(60.5坪) | 6.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字滝川 | 140万円 | 95㎡(28.7坪) | 4.9万円 | 近隣商業地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 大字木倉 | 1,200万円 | 280㎡(84.7坪) | 14.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字滝川 | 500万円 | 130㎡(39.3坪) | 12.7万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字御船 | 790万円 | 230㎡(69.6坪) | 11.4万円 | 近隣商業地域 | 袋地等 |
| 2025年Q3 | 大字高木 | 790万円 | 500㎡(151.2坪) | 5.2万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大字高木 | 900万円 | 980㎡(296.4坪) | 3.0万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q1 | 大字木倉 | 1,100万円 | 230㎡(69.6坪) | 15.8万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 大字木倉 | 1,900万円 | 410㎡(124坪) | 15.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大字御船 | 360万円 | 110㎡(33.3坪) | 10.8万円 | 第２種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 大字小坂 | 800万円 | 400㎡(121坪) | 6.6万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 大字木倉 | 1,600万円 | 1800㎡(544.5坪) | 2.9万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 大字高木 | 170万円 | 220㎡(66.5坪) | 2.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大字高木 | 590万円 | 780㎡(235.9坪) | 2.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 大字高木 | 550万円 | 730㎡(220.8坪) | 2.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 大字高木 | 1,100万円 | 1500㎡(453.7坪) | 2.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
御船町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本県 上益城郡御船町大字御船字下囲９４６番８ | 住宅,店舗 | 12.0万円 | 36,200円 | +0.8% |
| 熊本県 上益城郡御船町大字辺田見字目抜７６番１５ | 住宅 | 10.6万円 | 32,000円 | +3.9% |
| 熊本県 上益城郡御船町大字御船字町園７４２番３ | 住宅 | 7.0万円 | 21,200円 | +0.5% |
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御船町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
御船町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
御船町で土地を売るときに知っておきたいこと
御船町の成約坪単価の中央値は3.7万円です（2022〜23年から33%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ御船町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、御船町内で最も高い大字御船が坪9.4万円、 最も低い大字高木が坪3.0万円で、3.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
御船町についてよくある質問
御船町の治安は良いですか?悪いですか?
熊本県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり396.1件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より21%少ない)。治安スコアは100点満点で85点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、御船町固有の数値ではありません。
御船町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約17,320人から、2050年には約14,376人になる見込みです(17%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は23.5%の見込みです。
御船町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は44.6%です。市街地の代表地点の標高は12.9mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で61点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
御船町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.7万円です(熊本県内26位/40市区町村・全国1,182位)。2022〜23年の5.5万円から33%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,228件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
御船町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約516m(徒歩6分程度)、中学校まで約364mです。代表地点1点からの直線距離で、御船町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
御船町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所12軒（あわせて13軒）、歯科診療所7軒があります。保育園・こども園などの保育施設は5か所です。人口1万人あたりでは7.5軒になります。
御船町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では17,320人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は8,975世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が13.5%、15〜64歳が52.1%、65歳以上が34.5%です。2050年の推計では17%減の見込みです。
御船町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.36で、全国1,741市区町村中1,073位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は88.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
御船町に空き家は多いですか?
総住宅数7,260戸のうち空き家は770戸（10.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は550戸（7.6%）で、全国1,235市区町村中726位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
御船町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約136m、コンビニまで約334m、薬局まで約12.5km、病院まで約4.3km、最寄り駅まで約8.5kmです。
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