川崎市多摩区の土地相場・坪単価と町のデータ
川崎市多摩区は神奈川県の市区町村で、人口は220,615人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは70点、土地相場は全国1,659市区町村中67位です。
強いのは地価(96点)・人口(95点)・取引の活発さ(88点)で、逆に災害の少なさ(36点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が1%減る見込み、放置された空き家は1.7%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で112.7万円(神奈川県内8位)、2022〜23年から47%上昇しています。
📈 川崎市多摩区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 川崎市多摩区の人口 — 増えている?減っている?
👶 川崎市多摩区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 川崎市多摩区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 川崎市多摩区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 川崎市多摩区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 川崎市多摩区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 川崎市多摩区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 川崎市多摩区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
川崎市多摩区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 登戸 | 214.6万円 | 24件 | +90% |
| 東生田 | 198.3万円 | 7件 | +76% |
| 菅北浦 | 159.0万円 | 6件 | +41% |
| 宿河原 | 142.1万円 | 19件 | +26% |
| 長尾 | 95.8万円 | 8件 | -15% |
| 中野島 | 78.5万円 | 9件 | -30% |
| 寺尾台 | 73.8万円 | 8件 | -35% |
| 菅仙谷 | 71.9万円 | 7件 | -36% |
| 生田 | 67.8万円 | 9件 | -40% |
| 栗谷 | 64.1万円 | 4件 | -43% |
| 西生田 | 48.8万円 | 3件 | -57% |
| 長沢 | 44.6万円 | 12件 | -60% |
| 南生田 | 43.6万円 | 10件 | -61% |
| 登戸新町 | 182.4万円 | 6件 | +62% |
| 三田 | 125.3万円 | 6件 | +11% |
川崎市多摩区のエリア別 詳細データ
川崎市多摩区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中野島 | 4,100万円 | 55㎡(16.6坪) | 246.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 登戸 | 9,300万円 | 125㎡(37.8坪) | 246.0万円 | 商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 登戸新町 | 1.7億円 | 270㎡(81.7坪) | 208.1万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東生田 | 4,300万円 | 70㎡(21.2坪) | 203.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 宿河原 | 1.1億円 | 190㎡(57.5坪) | 191.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 宿河原 | 7,100万円 | 135㎡(40.8坪) | 173.9万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 菅 | 7,300万円 | 140㎡(42.3坪) | 172.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 菅 | 2,100万円 | 45㎡(13.6坪) | 154.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 宿河原 | 2,500万円 | 60㎡(18.1坪) | 137.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 宿河原 | 5,500万円 | 135㎡(40.8坪) | 134.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 三田 | 8,300万円 | 210㎡(63.5坪) | 130.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 菅城下 | 2,000万円 | 55㎡(16.6坪) | 120.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東生田 | 4,800万円 | 280㎡(84.7坪) | 56.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 栗谷 | 1,400万円 | 95㎡(28.7坪) | 48.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 長沢 | 1,000万円 | 95㎡(28.7坪) | 34.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 宿河原 | 4,000万円 | 65㎡(19.7坪) | 203.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 宿河原 | 2,200万円 | 50㎡(15.1坪) | 145.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 枡形 | 1.1億円 | 270㎡(81.7坪) | 134.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 三田 | 9,800万円 | 270㎡(81.7坪) | 120.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 菅稲田堤 | 2,600万円 | 75㎡(22.7坪) | 114.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 袋地等 |
川崎市多摩区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 川崎市多摩区登戸字庚耕地２７３６番５ | 店舗 | 340.5万円 | 1,030,000円 | +8.1% |
| 神奈川県 川崎市多摩区菅２丁目２３５９番３外 | 住宅,店舗 | 160.7万円 | 486,000円 | +5.0% |
| 神奈川県 川崎市多摩区西生田３丁目２２１９番７外 | 店舗,事務所 | 150.4万円 | 455,000円 | +5.6% |
| 神奈川県 川崎市多摩区登戸新町５２番３ | 住宅 | 147.8万円 | 447,000円 | +6.2% |
| 神奈川県 川崎市多摩区宿河原２丁目１４７番 | 住宅 | 136.2万円 | 412,000円 | +4.3% |
| 神奈川県 川崎市多摩区中野島６丁目１０８９番４外 | 店舗 | 133.9万円 | 405,000円 | +5.5% |
| 神奈川県 川崎市多摩区登戸字丁耕地１５３０番１４ | 住宅 | 124.6万円 | 377,000円 | +6.2% |
| 神奈川県 川崎市多摩区宿河原３丁目５８２番１２ | 住宅 | 120.3万円 | 364,000円 | +4.9% |
| 神奈川県 川崎市多摩区登戸字乙耕地３４７番３ | 住宅 | 108.8万円 | 329,000円 | +4.4% |
| 神奈川県 川崎市多摩区宿河原６丁目１０２６番１ | 住宅 | 108.4万円 | 328,000円 | +4.1% |
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川崎市多摩区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
川崎市多摩区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
川崎市多摩区で土地を売るときに知っておきたいこと
川崎市多摩区の成約坪単価の中央値は112.7万円です（2022〜23年から47%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ川崎市多摩区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、川崎市多摩区内で最も高い登戸が坪208.2万円、 最も低い長沢が坪43.2万円で、4.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
川崎市多摩区についてよくある質問
川崎市多摩区の治安は良いですか?悪いですか?
神奈川県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり495.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より1%少ない)。治安スコアは100点満点で54点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、川崎市多摩区固有の数値ではありません。
川崎市多摩区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約220,615人から、2050年には約218,409人になる見込みです(1%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は20.1%の見込みです。
川崎市多摩区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は73.6%です。市街地の代表地点の標高は52.6mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で36点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
川崎市多摩区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は112.7万円です(神奈川県内8位/60市区町村・全国67位)。2022〜23年の76.9万円から47%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,817件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
川崎市多摩区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約401m(徒歩5分程度)、中学校まで約10mです。代表地点1点からの直線距離で、川崎市多摩区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
川崎市多摩区に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所143軒（あわせて146軒）、歯科診療所93軒があります。保育園・こども園などの保育施設は59か所です。人口1万人あたりでは6.6軒になります。
川崎市多摩区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では220,615人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は122,095世帯で、1世帯あたり1.81人になります。15歳未満が10.3%、15〜64歳が69.7%、65歳以上が20%です。2050年の推計では1%減の見込みです。
川崎市多摩区に空き家は多いですか?
総住宅数130,860戸のうち空き家は13,340戸（10.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,240戸（1.7%）で、全国1,235市区町村中39位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
川崎市多摩区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約665m、コンビニまで約250m、薬局まで約659m、病院まで約2.2km、最寄り駅まで約704mです。
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