川崎市高津区の土地相場・坪単価と町のデータ
川崎市高津区は神奈川県の市区町村で、人口は232,764人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは65点、土地相場は全国1,659市区町村中51位です。
強いのは人口(98点)・取引の活発さ(88点)・地価(75点)で、逆に災害の少なさ(5点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+4%)、放置された空き家は1%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で132.2万円(神奈川県内6位)、2022〜23年から6%上昇しています。
📈 川崎市高津区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 川崎市高津区の人口 — 増えている?減っている?
👶 川崎市高津区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 川崎市高津区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 川崎市高津区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 川崎市高津区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 川崎市高津区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 川崎市高津区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 川崎市高津区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
川崎市高津区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 溝口 | 256.1万円 | 8件 | +94% |
| 二子 | 192.8万円 | 6件 | +46% |
| 新作 | 174.8万円 | 6件 | +32% |
| 北見方 | 160.6万円 | 7件 | +21% |
| 末長 | 159.2万円 | 11件 | +20% |
| 千年 | 132.2万円 | 9件 | +0% |
| 下作延 | 124.5万円 | 12件 | -6% |
| 久地 | 65.8万円 | 10件 | -50% |
| 子母口 | 60.1万円 | 14件 | -55% |
| 久末 | 44.1万円 | 7件 | -67% |
| 諏訪 | 201.2万円 | 5件 | +52% |
| 向ケ丘 | 190.5万円 | 2件 | +44% |
| 久本 | 163.8万円 | 6件 | +24% |
| 坂戸 | 156.0万円 | 4件 | +18% |
| 上作延 | 90.7万円 | 5件 | -31% |
川崎市高津区のエリア別 詳細データ
川崎市高津区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 二子 | 3,700万円 | 40㎡(12.1坪) | 305.8万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 末長 | 6,000万円 | 70㎡(21.2坪) | 283.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 末長 | 7,400万円 | 105㎡(31.8坪) | 233.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 梶ケ谷 | 3,800万円 | 60㎡(18.1坪) | 209.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 久地 | 5,300万円 | 85㎡(25.7坪) | 206.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 坂戸 | 5,500万円 | 90㎡(27.2坪) | 202.0万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 溝口 | 7,800万円 | 135㎡(40.8坪) | 191.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 北見方 | 6,800万円 | 140㎡(42.3坪) | 160.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 久地 | 2,600万円 | 60㎡(18.1坪) | 143.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 下野毛 | 4,200万円 | 100㎡(30.2坪) | 138.8万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 久地 | 7,700万円 | 190㎡(57.5坪) | 134.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 千年 | 3,400万円 | 85㎡(25.7坪) | 132.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上作延 | 1,900万円 | 55㎡(16.6坪) | 114.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 久地 | 2,100万円 | 110㎡(33.3坪) | 63.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上作延 | 1,400万円 | 80㎡(24.2坪) | 57.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 子母口 | 300万円 | 50㎡(15.1坪) | 19.8万円 | 準住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 子母口 | 510万円 | 100㎡(30.2坪) | 16.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 久地 | 600万円 | 175㎡(52.9坪) | 11.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 下作延 | 3億円 | 470㎡(142.2坪) | 211.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 向ケ丘 | 4.4億円 | 730㎡(220.8坪) | 199.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
川崎市高津区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 川崎市高津区溝口１丁目３５１番４ | 医院 | 743.8万円 | 2,250,000円 | +11.9% |
| 神奈川県 川崎市高津区溝口２丁目１４７番２ | 店舗,事務所 | 305.8万円 | 925,000円 | +7.8% |
| 神奈川県 川崎市高津区下作延２丁目２５２番２ | 住宅,店舗 | 239.7万円 | 725,000円 | +12.4% |
| 神奈川県 川崎市高津区諏訪１丁目３６１番４外 | 店舗 | 228.1万円 | 690,000円 | +8.7% |
| 神奈川県 川崎市高津区久本３丁目８７番７２ | 住宅 | 216.2万円 | 654,000円 | +9.0% |
| 神奈川県 川崎市高津区下作延１丁目４３番３ | 住宅 | 165.3万円 | 500,000円 | +3.7% |
| 神奈川県 川崎市高津区二子３丁目３９０番５０ | 住宅 | 158.7万円 | 480,000円 | +8.1% |
| 神奈川県 川崎市高津区末長４丁目１３９４番３ | 住宅 | 142.5万円 | 431,000円 | +7.5% |
| 神奈川県 川崎市高津区久地１丁目４８６番１５外 | 住宅 | 137.5万円 | 416,000円 | +4.8% |
| 神奈川県 川崎市高津区諏訪２丁目１１３３番１ | 住宅 | 137.5万円 | 416,000円 | +4.3% |
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川崎市高津区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
川崎市高津区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
川崎市高津区で土地を売るときに知っておきたいこと
川崎市高津区の成約坪単価の中央値は132.2万円です（2022〜23年から6%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ川崎市高津区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、川崎市高津区内で最も高い二子が坪220.4万円、 最も低い久末が坪49.6万円で、4.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
川崎市高津区についてよくある質問
川崎市高津区の治安は良いですか?悪いですか?
神奈川県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり495.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より1%少ない)。治安スコアは100点満点で54点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、川崎市高津区固有の数値ではありません。
川崎市高津区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約232,764人から、2050年には約242,075人になる見込みです(4%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は18.1%の見込みです。
川崎市高津区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は97.7%です。市街地の代表地点の標高は24.5mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
川崎市高津区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は132.2万円です(神奈川県内6位/60市区町村・全国51位)。2022〜23年の124.5万円から6%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,034件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
川崎市高津区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約270m(徒歩3分程度)、中学校まで約284mです。代表地点1点からの直線距離で、川崎市高津区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
川崎市高津区に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所140軒（あわせて145軒）、歯科診療所104軒があります。保育園・こども園などの保育施設は77か所です。人口1万人あたりでは6.2軒になります。
川崎市高津区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では232,764人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は121,853世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が11.2%、15〜64歳が69.4%、65歳以上が19.4%です。2050年の推計では4%増の見込みです。
川崎市高津区に空き家は多いですか?
総住宅数124,190戸のうち空き家は9,200戸（7.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,270戸（1%）で、全国1,235市区町村中11位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
川崎市高津区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約490m、コンビニまで約358m、薬局まで約388m、病院まで約617m、最寄り駅まで約673mです。
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