大洗町の土地相場・坪単価と町のデータ
大洗町は茨城県の市区町村で、人口は15,222人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは38点、土地相場は全国1,659市区町村中806位です。
強いのは取引の活発さ(78点)・地価(77点)で、逆に治安(8点)・災害の少なさ(9点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が31%減る見込み、放置された空き家は12.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.66(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で7.5万円(茨城県内12位)、2022〜23年から55%上昇しています。
📈 大洗町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 大洗町の人口 — 増えている?減っている?
👶 大洗町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 大洗町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 大洗町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 大洗町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 大洗町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 大洗町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 大洗町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 大洗町の財政 — この町は自前でやっていけるか
大洗町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 磯浜町 | 7.0万円 | 37件 | -7% |
| 大貫町 | 6.0万円 | 7件 | -20% |
| 成田町 | 4.5万円 | 10件 | -40% |
| 桜道 | 9.6万円 | 13件 | +28% |
大洗町のエリア別 詳細データ
大洗町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 磯浜町 | 860万円 | 340㎡(102.8坪) | 8.4万円 | 市街化調整区域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 桜道 | 380万円 | 155㎡(46.9坪) | 8.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 磯浜町 | 380万円 | 170㎡(51.4坪) | 7.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 磯浜町 | 260万円 | 120㎡(36.3坪) | 7.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 桜道 | 400万円 | 250㎡(75.6坪) | 5.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 磯浜町 | 70万円 | 135㎡(40.8坪) | 1.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 磯浜町 | 50万円 | 185㎡(56坪) | 0.89万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 桜道 | 260万円 | 70㎡(21.2坪) | 12.3万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 桜道 | 610万円 | 210㎡(63.5坪) | 9.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 和銅 | 220万円 | 105㎡(31.8坪) | 6.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 成田町 | 150万円 | 360㎡(108.9坪) | 1.4万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 桜道 | 860万円 | 290㎡(87.7坪) | 9.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 成田町 | 800万円 | 350㎡(105.9坪) | 7.6万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 成田町 | 1,100万円 | 540㎡(163.3坪) | 6.7万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 磯浜町 | 630万円 | 310㎡(93.8坪) | 6.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 磯浜町 | 1,800万円 | 890㎡(269.2坪) | 6.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 成田町 | 510万円 | 330㎡(99.8坪) | 5.1万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 成田町 | 780万円 | 670㎡(202.7坪) | 3.8万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 桜道 | 710万円 | 175㎡(52.9坪) | 13.4万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 桜道 | 970万円 | 240㎡(72.6坪) | 13.4万円 | 商業地域 | 長方形 |
大洗町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 茨城県 東茨城郡大洗町磯浜町字寿町８９３番１外 | 住宅,店舗 | 10.2万円 | 30,800円 | -0.3% |
| 茨城県 東茨城郡大洗町桜道３９２番外 | 住宅 | 9.0万円 | 27,300円 | -0.7% |
| 茨城県 東茨城郡大洗町磯浜町字小松原５３４９番 | 住宅 | 9.0万円 | 27,100円 | -0.7% |
| 茨城県 東茨城郡大洗町磯浜町字鍜治屋後１１６１番 | 住宅 | 8.7万円 | 26,200円 | -0.4% |
| 茨城県 東茨城郡大洗町五反田２１５番２ | 住宅 | 8.0万円 | 24,300円 | — |
| 茨城県 東茨城郡大洗町大貫町字中宿１３５番 | 住宅 | 5.4万円 | 16,400円 | -1.8% |
| 茨城県 東茨城郡大洗町磯浜町字二葉町７８１２番１０ | 住宅 | 4.5万円 | 13,600円 | 0.0% |
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大洗町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
大洗町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
大洗町で土地を売るときに知っておきたいこと
大洗町の成約坪単価の中央値は7.5万円です（2022〜23年から55%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ大洗町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、大洗町内で最も高い桜道が坪9.9万円、 最も低い大貫町が坪5.9万円で、1.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
大洗町についてよくある質問
大洗町の治安は良いですか?悪いですか?
茨城県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり751.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より50%多い)。治安スコアは100点満点で8点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、大洗町固有の数値ではありません。
大洗町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約15,222人から、2050年には約10,503人になる見込みです(31%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は29.2%の見込みです。
大洗町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は93.3%です。市街地の代表地点の標高は23.1mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で9点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
大洗町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は7.5万円です(茨城県内12位/44市区町村・全国806位)。2022〜23年の4.8万円から55%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格822件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
大洗町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約491m(徒歩6分程度)、中学校まで約326mです。代表地点1点からの直線距離で、大洗町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
大洗町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所8軒（あわせて9軒）、歯科診療所7軒があります。保育園・こども園などの保育施設は4か所です。人口1万人あたりでは5.9軒になります。
大洗町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では15,222人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は7,771世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が7.9%、15〜64歳が56.7%、65歳以上が35.5%です。2050年の推計では31%減の見込みです。
大洗町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.66で、全国1,741市区町村中431位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は92.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
大洗町に空き家は多いですか?
総住宅数7,560戸のうち空き家は1,400戸（18.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は960戸（12.7%）で、全国1,235市区町村中1,040位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
大洗町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約3.2km、コンビニまで約329m、薬局まで約361m、病院まで約13.6km、最寄り駅まで約829mです。
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