下妻市の土地相場・坪単価と町のデータ
下妻市は茨城県の市区町村で、人口は41,781人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは38点、土地相場は全国1,659市区町村中1,319位です。
強いのは取引の活発さ(78点)で、逆に治安(8点)・災害の少なさ(11点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が23%減る見込み、放置された空き家は6.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.68(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.0万円(茨城県内32位)、2022〜23年から11%下落しています。
📈 下妻市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 下妻市の人口 — 増えている?減っている?
👶 下妻市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 下妻市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 下妻市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 下妻市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 下妻市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 下妻市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 下妻市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 下妻市の財政 — この町は自前でやっていけるか
下妻市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 下妻 | 4.9万円 | 25件 | +66% |
| 長塚 | 3.0万円 | 9件 | +1% |
| 高道祖 | 1.7万円 | 13件 | -43% |
| 半谷 | 0.99万円 | 12件 | -66% |
| 本城町 | 9.9万円 | 2件 | +234% |
| 北大宝 | 7.2万円 | 5件 | +143% |
| 砂沼新田 | 4.7万円 | 2件 | +58% |
| 大園木 | 4.3万円 | 6件 | +45% |
| 小島 | 4.0万円 | 2件 | +35% |
| 宗道 | 2.7万円 | 4件 | -7% |
| 鎌庭 | 2.5万円 | 3件 | -16% |
| 鬼怒 | 2.1万円 | 2件 | -29% |
| 石の宮 | 1.9万円 | 3件 | -36% |
| 前河原 | 1.7万円 | 4件 | -43% |
| 若柳 | 1.5万円 | 2件 | -48% |
下妻市のエリア別 詳細データ
下妻市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 下妻 | 290万円 | 175㎡(52.9坪) | 5.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 下妻 | 2,000万円 | 1500㎡(453.7坪) | 4.4万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大園木 | 320万円 | 270㎡(81.7坪) | 3.9万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 下妻 | 390万円 | 340㎡(102.8坪) | 3.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 下妻 | 64万円 | 85㎡(25.7坪) | 2.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 高道祖 | 290万円 | 390㎡(118坪) | 2.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 下妻 | 730万円 | 260㎡(78.6坪) | 9.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大園木 | 79万円 | 65㎡(19.7坪) | 4.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 下妻 | 700万円 | 590㎡(178.5坪) | 3.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q3 | 大木 | 1,700万円 | 1700㎡(514.2坪) | 3.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 下妻 | 740万円 | 270㎡(81.7坪) | 9.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 下妻 | 230万円 | 155㎡(46.9坪) | 4.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 長塚 | 220万円 | 250㎡(75.6坪) | 2.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 数須 | 490万円 | 810㎡(245坪) | 2.0万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 下妻 | 130万円 | 220㎡(66.5坪) | 2.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 鎌庭 | 310万円 | 570㎡(172.4坪) | 1.8万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 高道祖 | 69万円 | 135㎡(40.8坪) | 1.7万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 半谷 | 38万円 | 125㎡(37.8坪) | 1.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 半谷 | 37万円 | 125㎡(37.8坪) | 0.98万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 半谷 | 32万円 | 110㎡(33.3坪) | 0.96万円 | 区域外 | 長方形 |
下妻市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 茨城県 下妻市長塚字大貝３８番３ | 店舗 | 12.5万円 | 37,800円 | 0.0% |
| 茨城県 下妻市下妻字栗山乙３４９番２８ | 住宅,店舗 | 10.0万円 | 30,300円 | -0.3% |
| 茨城県 下妻市本宿町１丁目７６番 | 住宅 | 7.7万円 | 23,400円 | 0.0% |
| 茨城県 下妻市宗道字上宿１６番１ | 店舗 | 7.4万円 | 22,400円 | -1.8% |
| 茨城県 下妻市下妻字栗山乙２８３番６ | 住宅 | 7.2万円 | 21,800円 | 0.0% |
| 茨城県 下妻市宗道字前原１４３番３ | 住宅 | 6.3万円 | 19,200円 | -0.5% |
| 茨城県 下妻市本宗道字宮西５４番３ | 住宅 | 5.5万円 | 16,500円 | -0.6% |
| 茨城県 下妻市大宝字本町５９８番 | 住宅 | 4.4万円 | 13,400円 | -0.7% |
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下妻市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
下妻市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
下妻市で土地を売るときに知っておきたいこと
下妻市の成約坪単価の中央値は3.0万円です（2022〜23年から11%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ下妻市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、下妻市内で最も高い下妻が坪4.9万円、 最も低い半谷が坪1.0万円で、4.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
下妻市についてよくある質問
下妻市の治安は良いですか?悪いですか?
茨城県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり751.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より50%多い)。治安スコアは100点満点で8点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、下妻市固有の数値ではありません。
下妻市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約41,781人から、2050年には約32,171人になる見込みです(23%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.4%の見込みです。
下妻市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は90.8%です。市街地の代表地点の標高は23.4mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で11点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
下妻市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.0万円です(茨城県内32位/44市区町村・全国1,319位)。2022〜23年の3.3万円から11%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,763件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
下妻市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約444m(徒歩6分程度)、中学校まで約813mです。代表地点1点からの直線距離で、下妻市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
下妻市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所26軒（あわせて29軒）、歯科診療所21軒があります。保育園・こども園などの保育施設は7か所です。人口1万人あたりでは6.9軒になります。
下妻市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では41,781人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は21,368世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が10.1%、15〜64歳が60.2%、65歳以上が29.8%です。2050年の推計では23%減の見込みです。
下妻市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.68で、全国1,741市区町村中401位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は95.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
下妻市に空き家は多いですか?
総住宅数18,640戸のうち空き家は2,690戸（14.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,270戸（6.8%）で、全国1,235市区町村中640位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
下妻市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約526m、コンビニまで約874m、薬局まで約389m、病院まで約12.9km、最寄り駅まで約676mです。
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