龍ケ崎市の土地相場・坪単価と町のデータ
龍ケ崎市は茨城県の市区町村で、人口は74,492人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは42点、土地相場は全国1,659市区町村中793位です。
強いのは取引の活発さ(88点)で、逆に災害の少なさ(7点)・治安(8点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が22%減る見込み、放置された空き家は4.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.71(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で7.7万円(茨城県内10位)です。
📈 龍ケ崎市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 龍ケ崎市の人口 — 増えている?減っている?
👶 龍ケ崎市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 龍ケ崎市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 龍ケ崎市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 龍ケ崎市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 龍ケ崎市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 龍ケ崎市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 龍ケ崎市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 龍ケ崎市の財政 — この町は自前でやっていけるか
龍ケ崎市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 佐貫町 | 17.5万円 | 4件 | +126% |
| 松ケ丘 | 15.8万円 | 13件 | +105% |
| 藤ケ丘 | 13.5万円 | 12件 | +76% |
| 白羽 | 12.4万円 | 14件 | +61% |
| 城ノ内 | 9.9万円 | 8件 | +28% |
| 川原代町 | 3.2万円 | 5件 | -59% |
| 貝原塚町 | 2.9万円 | 15件 | -62% |
| 佐貫 | 20.2万円 | 4件 | +162% |
| 松葉 | 18.6万円 | 4件 | +141% |
| 長山 | 17.6万円 | 4件 | +128% |
| 川崎町 | 14.7万円 | 2件 | +90% |
| 中根台 | 13.8万円 | 3件 | +79% |
| 平台 | 13.6万円 | 5件 | +76% |
| 久保台 | 11.7万円 | 3件 | +52% |
| 愛戸町 | 5.9万円 | 2件 | -24% |
龍ケ崎市のエリア別 詳細データ
龍ケ崎市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 長山 | 1,800万円 | 350㎡(105.9坪) | 17.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 藤ケ丘 | 1,300万円 | 270㎡(81.7坪) | 15.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 白羽 | 1,100万円 | 230㎡(69.6坪) | 15.8万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 川崎町 | 850万円 | 185㎡(56坪) | 15.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 緑町 | 580万円 | 170㎡(51.4坪) | 11.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 城ノ内 | 1,300万円 | 430㎡(130.1坪) | 10.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | （大字なし） | 400万円 | 140㎡(42.3坪) | 9.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 入地町 | 200万円 | 170㎡(51.4坪) | 3.9万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | （大字なし） | 30万円 | 60㎡(18.1坪) | 1.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | （大字なし） | 330万円 | 670㎡(202.7坪) | 1.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 奈戸岡 | 100万円 | 990㎡(299.5坪) | 0.33万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | （大字なし） | 10万円 | 100㎡(30.2坪) | 0.33万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 松葉 | 1,200万円 | 175㎡(52.9坪) | 22.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 佐貫町 | 1,000万円 | 160㎡(48.4坪) | 20.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 平台 | 780万円 | 190㎡(57.5坪) | 13.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 松ケ丘 | 1,300万円 | 440㎡(133.1坪) | 9.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 若柴町 | 720万円 | 760㎡(229.9坪) | 3.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | （大字なし） | 950万円 | 1100㎡(332.7坪) | 2.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | （大字なし） | 300万円 | 420㎡(127坪) | 2.4万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 貝原塚町 | 250万円 | 1700㎡(514.2坪) | 0.49万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
龍ケ崎市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 茨城県 龍ケ崎市佐貫１丁目９番３ | 店舗 | 31.8万円 | 96,100円 | 0.0% |
| 茨城県 龍ケ崎市佐貫４丁目８番７ | 住宅 | 20.7万円 | 62,500円 | +0.8% |
| 茨城県 龍ケ崎市久保台２丁目１番１３外 | 店舗 | 20.4万円 | 61,700円 | +0.8% |
| 茨城県 龍ケ崎市藤ケ丘５丁目１５番６外 | 店舗 | 15.5万円 | 47,000円 | +1.3% |
| 茨城県 龍ケ崎市佐貫町字蛭川４８９番４９外 | 店舗 | 15.0万円 | 45,500円 | 0.0% |
| 茨城県 龍ケ崎市中根台５丁目２番１７ | 住宅 | 12.9万円 | 39,000円 | +1.6% |
| 茨城県 龍ケ崎市松ケ丘１丁目１５番６ | 住宅 | 11.6万円 | 35,200円 | +10.0% |
| 茨城県 龍ケ崎市佐貫町字浅間ケ浦９２９番１１０ | 住宅 | 10.6万円 | 32,100円 | +1.3% |
| 茨城県 龍ケ崎市小通幸谷町字幸谷後３８６番５ | 住宅 | 10.1万円 | 30,500円 | — |
| 茨城県 龍ケ崎市川原代町字池ノ下１２３４番１７ | 住宅 | 9.2万円 | 27,900円 | +0.4% |
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龍ケ崎市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
龍ケ崎市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
龍ケ崎市で土地を売るときに知っておきたいこと
龍ケ崎市の成約坪単価の中央値は7.7万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ龍ケ崎市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、龍ケ崎市内で最も高い佐貫が坪19.9万円、 最も低い馴馬町が坪1.3万円で、15.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
龍ケ崎市についてよくある質問
龍ケ崎市の治安は良いですか?悪いですか?
茨城県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり751.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より50%多い)。治安スコアは100点満点で8点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、龍ケ崎市固有の数値ではありません。
龍ケ崎市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約74,492人から、2050年には約58,104人になる見込みです(22%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27.9%の見込みです。
龍ケ崎市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は95.6%です。市街地の代表地点の標高は18.2mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で7点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
龍ケ崎市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は7.7万円です(茨城県内10位/44市区町村・全国793位)。国土交通省に報告された実際の成約価格3,274件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
龍ケ崎市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約657m(徒歩8分程度)、中学校まで約783mです。代表地点1点からの直線距離で、龍ケ崎市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
龍ケ崎市に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所44軒（あわせて44軒）、歯科診療所43軒があります。保育園・こども園などの保育施設は15か所です。人口1万人あたりでは5.9軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
龍ケ崎市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では74,492人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は37,501世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が9.2%、15〜64歳が59%、65歳以上が31.8%です。2050年の推計では22%減の見込みです。
龍ケ崎市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.71で、全国1,741市区町村中349位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は92.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
龍ケ崎市に空き家は多いですか?
総住宅数36,640戸のうち空き家は4,010戸（10.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,650戸（4.5%）で、全国1,235市区町村中350位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
龍ケ崎市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.9km、コンビニまで約605m、薬局まで約2.5km、病院まで約728m、最寄り駅まで約1.5kmです。
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