土浦市の土地相場・坪単価と町のデータ
土浦市は茨城県の市区町村で、人口は140,971人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは44点、土地相場は全国1,659市区町村中805位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(75点)で、逆に災害の少なさ(6点)・治安(8点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が14%減る見込み、放置された空き家は4.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.81(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で7.5万円(茨城県内11位)、2022〜23年から13%下落しています。
📈 土浦市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 土浦市の人口 — 増えている?減っている?
👶 土浦市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 土浦市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 土浦市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 土浦市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 土浦市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 土浦市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 土浦市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 土浦市の財政 — この町は自前でやっていけるか
土浦市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 川口 | 18.4万円 | 11件 | +144% |
| 湖北 | 15.6万円 | 9件 | +107% |
| 乙戸南 | 15.3万円 | 14件 | +102% |
| 神立中央 | 14.2万円 | 12件 | +88% |
| 西根南 | 13.1万円 | 8件 | +74% |
| 板谷 | 12.0万円 | 5件 | +59% |
| おおつ野 | 10.7万円 | 7件 | +42% |
| 乙戸 | 10.5万円 | 12件 | +39% |
| 荒川沖 | 10.4万円 | 13件 | +38% |
| 中村南 | 9.9万円 | 19件 | +32% |
| 下高津 | 9.0万円 | 9件 | +20% |
| 烏山 | 8.8万円 | 7件 | +17% |
| 並木 | 8.6万円 | 11件 | +15% |
| 真鍋 | 8.0万円 | 29件 | +6% |
| 中高津 | 7.9万円 | 8件 | +5% |
土浦市のエリア別 詳細データ
土浦市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 川口 | 300万円 | 35㎡(10.6坪) | 28.3万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 乙戸 | 1,400万円 | 200㎡(60.5坪) | 23.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 西根南 | 1,200万円 | 210㎡(63.5坪) | 18.9万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 港町 | 1,100万円 | 240㎡(72.6坪) | 15.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 乙戸 | 940万円 | 220㎡(66.5坪) | 14.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 神立中央 | 1,100万円 | 270㎡(81.7坪) | 13.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 真鍋 | 850万円 | 210㎡(63.5坪) | 13.4万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 天川 | 950万円 | 250㎡(75.6坪) | 12.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 桜町 | 770万円 | 210㎡(63.5坪) | 12.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 白鳥町 | 750万円 | 240㎡(72.6坪) | 10.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 桜町 | 680万円 | 220㎡(66.5坪) | 10.2万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 虫掛 | 1,100万円 | 400㎡(121坪) | 9.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中村南 | 700万円 | 260㎡(78.6坪) | 8.9万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 天川 | 600万円 | 240㎡(72.6坪) | 8.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 中村南 | 3,000万円 | 1300㎡(393.2坪) | 7.6万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 並木 | 730万円 | 320㎡(96.8坪) | 7.5万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 小松 | 250万円 | 125㎡(37.8坪) | 6.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 木田余 | 680万円 | 390㎡(118坪) | 5.8万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 真鍋 | 400万円 | 230㎡(69.6坪) | 5.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 永国 | 250万円 | 145㎡(43.9坪) | 5.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
土浦市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 茨城県 土浦市桜町３丁目３３０９番２ | 住宅,医院 | 19.3万円 | 58,400円 | 0.0% |
| 茨城県 土浦市千束町１２８０番１８ | 住宅 | 17.6万円 | 53,100円 | +1.9% |
| 茨城県 土浦市荒川沖東２丁目１３８番１内 | 店舗,事務所 | 16.8万円 | 50,900円 | +0.4% |
| 茨城県 土浦市大町１２１１番１ | 事務所 | 15.4万円 | 46,500円 | +0.9% |
| 茨城県 土浦市真鍋１丁目３４５６番 | 店舗 | 14.9万円 | 45,200円 | 0.0% |
| 茨城県 土浦市神立中央１丁目４２３７番５５外 | 住宅,店舗 | 14.8万円 | 44,700円 | +1.1% |
| 茨城県 土浦市桜町１丁目３３２１番１１ | 住宅,店舗 | 14.7万円 | 44,400円 | 0.0% |
| 茨城県 土浦市おおつ野７丁目１番３ | 店舗 | 14.7万円 | 44,400円 | 0.0% |
| 茨城県 土浦市荒川沖東３丁目９９６番２ | 住宅 | 13.9万円 | 41,900円 | +1.5% |
| 茨城県 土浦市中荒川沖町８３３番８３ | 住宅 | 13.4万円 | 40,400円 | +1.5% |
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土浦市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
土浦市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
土浦市で土地を売るときに知っておきたいこと
土浦市の成約坪単価の中央値は7.5万円です（2022〜23年から13%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ土浦市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、土浦市内で最も高い港町が坪18.9万円、 最も低い大畑が坪1.9万円で、9.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
土浦市についてよくある質問
土浦市の治安は良いですか?悪いですか?
茨城県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり751.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より50%多い)。治安スコアは100点満点で8点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、土浦市固有の数値ではありません。
土浦市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約140,971人から、2050年には約121,235人になる見込みです(14%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は24.9%の見込みです。
土浦市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は96.6%です。市街地の代表地点の標高は3mで、地盤は「砂州・砂礫州」に分類されます。災害スコアは100点満点で6点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
土浦市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は7.5万円です(茨城県内11位/44市区町村・全国805位)。2022〜23年の8.6万円から13%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格6,806件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
土浦市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約179m(徒歩2分程度)、中学校まで約424mです。代表地点1点からの直線距離で、土浦市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
土浦市に病院や保育園はいくつありますか?
病院8軒・診療所113軒（あわせて121軒）、歯科診療所85軒があります。保育園・こども園などの保育施設は25か所です。人口1万人あたりでは8.6軒になります。
土浦市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では140,971人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は72,918世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が9.9%、15〜64歳が60.7%、65歳以上が29.4%です。2050年の推計では14%減の見込みです。
土浦市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.81で、全国1,741市区町村中201位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は95.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
土浦市に空き家は多いですか?
総住宅数75,970戸のうち空き家は9,470戸（12.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,200戸（4.2%）で、全国1,235市区町村中315位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
土浦市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約731m、コンビニまで約481m、薬局まで約844m、病院まで約2.9km、最寄り駅まで約980mです。
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