水戸市の土地相場・坪単価と町のデータ
水戸市は茨城県の市区町村で、人口は266,703人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは56点、土地相場は全国1,659市区町村中689位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(89点)・世代構成(77点)で、逆に治安(8点)・災害の少なさ(15点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が6%減る見込み、放置された空き家は6.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.78(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で9.8万円(茨城県内6位)、2022〜23年から2%上昇しています。
📈 水戸市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 水戸市の人口 — 増えている?減っている?
👶 水戸市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 水戸市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 水戸市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 水戸市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 水戸市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 水戸市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 水戸市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 水戸市の財政 — この町は自前でやっていけるか
水戸市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 千波町 | 16.4万円 | 24件 | +68% |
| 栄町 | 15.2万円 | 7件 | +55% |
| 本町 | 14.4万円 | 7件 | +47% |
| 新荘 | 14.3万円 | 4件 | +46% |
| 笠原町 | 14.0万円 | 50件 | +43% |
| 見川 | 13.6万円 | 13件 | +39% |
| 見和 | 13.3万円 | 14件 | +36% |
| 米沢町 | 12.7万円 | 17件 | +30% |
| 元石川町 | 11.7万円 | 28件 | +20% |
| 元吉田町 | 11.4万円 | 38件 | +16% |
| 石川 | 11.1万円 | 5件 | +13% |
| 姫子 | 10.7万円 | 18件 | +9% |
| 河和田 | 10.7万円 | 8件 | +9% |
| 見川町 | 10.6万円 | 21件 | +8% |
| 双葉台 | 10.4万円 | 10件 | +6% |
水戸市のエリア別 詳細データ
水戸市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 塩崎町 | 520万円 | 60㎡(18.1坪) | 28.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 千波町 | 4,700万円 | 620㎡(187.5坪) | 25.1万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 赤塚 | 410万円 | 60㎡(18.1坪) | 22.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 千波町 | 9,100万円 | 1600㎡(484坪) | 18.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 千波町 | 1,100万円 | 230㎡(69.6坪) | 15.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 末広町 | 1,000万円 | 220㎡(66.5坪) | 15.0万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大工町 | 1,400万円 | 310㎡(93.8坪) | 14.9万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 吉沢町 | 1,000万円 | 250㎡(75.6坪) | 13.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 小吹町 | 1,200万円 | 310㎡(93.8坪) | 12.8万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 柳町 | 240万円 | 65㎡(19.7坪) | 12.2万円 | 商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 河和田町 | 730万円 | 210㎡(63.5坪) | 11.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 元吉田町 | 860万円 | 250㎡(75.6坪) | 11.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 曙町 | 360万円 | 105㎡(31.8坪) | 11.3万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 栄町 | 680万円 | 200㎡(60.5坪) | 11.2万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 渡里町 | 1,100万円 | 330㎡(99.8坪) | 11.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 河和田 | 600万円 | 185㎡(56坪) | 10.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 千波町 | 680万円 | 210㎡(63.5坪) | 10.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 見川町 | 800万円 | 250㎡(75.6坪) | 10.6万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 平須町 | 750万円 | 250㎡(75.6坪) | 9.9万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 新原 | 1,400万円 | 520㎡(157.3坪) | 8.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
水戸市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 茨城県 水戸市宮町１丁目２５０番 | 店舗 | 86.3万円 | 261,000円 | 0.0% |
| 茨城県 水戸市南町２丁目１９番１外 | 事務所 | 44.0万円 | 133,000円 | +1.5% |
| 茨城県 水戸市泉町１丁目２６番外 | 事務所 | 39.7万円 | 120,000円 | +1.7% |
| 茨城県 水戸市中央１丁目３番２０ | 事務所 | 37.4万円 | 113,000円 | +1.8% |
| 茨城県 水戸市備前町８４２番２外 | 住宅 | 34.7万円 | 105,000円 | 0.0% |
| 茨城県 水戸市南町２丁目４８３番２外 | 住宅,店舗,事務所 | 32.7万円 | 99,000円 | +1.6% |
| 茨城県 水戸市泉町２丁目１００番 | 住宅,店舗 | 32.7万円 | 98,900円 | +1.2% |
| 茨城県 水戸市桜川１丁目５番２ | 店舗,事務所 | 29.8万円 | 90,200円 | 0.0% |
| 茨城県 水戸市城南３丁目１２番７外 | 店舗,事務所 | 28.3万円 | 85,700円 | +1.1% |
| 茨城県 水戸市五軒町２丁目１１８９番１ | 住宅,店舗,事務所 | 27.7万円 | 83,800円 | +1.6% |
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水戸市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
水戸市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
水戸市で土地を売るときに知っておきたいこと
水戸市の成約坪単価の中央値は9.8万円です（2022〜23年から2%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ水戸市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、水戸市内で最も高い白梅が坪26.1万円、 最も低い中大野が坪1.9万円で、13.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
水戸市についてよくある質問
水戸市の治安は良いですか?悪いですか?
茨城県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり751.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より50%多い)。治安スコアは100点満点で8点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、水戸市固有の数値ではありません。
水戸市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約266,703人から、2050年には約250,701人になる見込みです(6%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は23.1%の見込みです。
水戸市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は87.1%です。市街地の代表地点の標高は21.2mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で15点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
水戸市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は9.8万円です(茨城県内6位/44市区町村・全国689位)。2022〜23年の9.7万円から2%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格12,026件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
水戸市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約863m(徒歩11分程度)、中学校まで約940mです。代表地点1点からの直線距離で、水戸市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
水戸市に病院や保育園はいくつありますか?
病院25軒・診療所249軒（あわせて274軒）、歯科診療所177軒があります。保育園・こども園などの保育施設は75か所です。人口1万人あたりでは10.3軒になります。
水戸市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では266,703人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は135,816世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が11.7%、15〜64歳が60.7%、65歳以上が27.6%です。2050年の推計では6%減の見込みです。
水戸市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.78で、全国1,741市区町村中241位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は96.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
水戸市に空き家は多いですか?
総住宅数148,990戸のうち空き家は26,880戸（18%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は9,900戸（6.6%）で、全国1,235市区町村中620位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
水戸市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.7km、コンビニまで約1.5km、薬局まで約418m、病院まで約3.5km、最寄り駅まで約678mです。
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