東海村の土地相場・坪単価と町のデータ
東海村は茨城県の市区町村で、人口は38,121人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは52点、土地相場は全国1,659市区町村中762位です。
強いのは世代構成(87点)・取引の活発さ(78点)・人口(76点)で、逆に治安(8点)・災害の少なさ(10点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が13%減る見込み、放置された空き家は4.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は1.36(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で8.2万円(茨城県内8位)、2022〜23年から3%上昇しています。
📈 東海村の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 東海村の人口 — 増えている?減っている?
👶 東海村の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 東海村の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 東海村の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 東海村の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 東海村の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 東海村の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 東海村の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 東海村の財政 — この町は自前でやっていけるか
東海村の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 白方中央 | 15.4万円 | 7件 | +88% |
| 舟石川駅西 | 19.0万円 | 10件 | +131% |
| 舟石川駅東 | 17.7万円 | 2件 | +116% |
| 大字村松 | 14.7万円 | 18件 | +79% |
| 大字須和間 | 13.2万円 | 13件 | +61% |
| 東海 | 10.1万円 | 3件 | +24% |
| 大山台 | 9.4万円 | 3件 | +14% |
| 大字白方 | 6.4万円 | 7件 | -22% |
| 大字船場 | 6.1万円 | 11件 | -25% |
| 大字舟石川 | 5.9万円 | 7件 | -28% |
| 大字石神内宿 | 5.2万円 | 8件 | -37% |
| 大字石神外宿 | 3.9万円 | 2件 | -53% |
| 大字豊岡 | 2.1万円 | 5件 | -75% |
| 大字亀下 | 1.8万円 | 3件 | -79% |
東海村のエリア別 詳細データ
東海村で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 白方中央 | 1,200万円 | 210㎡(63.5坪) | 18.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 舟石川駅東 | 2,000万円 | 430㎡(130.1坪) | 15.4万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 舟石川駅西 | 2,000万円 | 500㎡(151.2坪) | 13.2万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東海 | 890万円 | 290㎡(87.7坪) | 10.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字白方 | 760万円 | 270㎡(81.7坪) | 9.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大字村松 | 1,400万円 | 660㎡(199.6坪) | 7.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大山台 | 500万円 | 340㎡(102.8坪) | 4.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 白方中央 | 4,500万円 | 890㎡(269.2坪) | 16.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字村松 | 2,900万円 | 580㎡(175.4坪) | 16.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字村松 | 1,400万円 | 290㎡(87.7坪) | 16.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字須和間 | 1,000万円 | 240㎡(72.6坪) | 13.8万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字船場 | 4,800万円 | 1800㎡(544.5坪) | 8.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字石神内宿 | 610万円 | 240㎡(72.6坪) | 8.4万円 | 市街化調整区域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 大字石神内宿 | 450万円 | 250㎡(75.6坪) | 6.0万円 | 市街化調整区域 | 袋地等 |
| 2025年Q3 | 大字白方 | 600万円 | 470㎡(142.2坪) | 4.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字船場 | 630万円 | 550㎡(166.4坪) | 3.8万円 | 市街化調整区域 | 袋地等 |
| 2025年Q3 | 大字船場 | 780万円 | 700㎡(211.7坪) | 3.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字船場 | 360万円 | 330㎡(99.8坪) | 3.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 舟石川駅西 | 1,100万円 | 230㎡(69.6坪) | 15.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 大字須和間 | 950万円 | 200㎡(60.5坪) | 15.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
東海村の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 茨城県 那珂郡東海村舟石川駅東３丁目９番１６ | 住宅 | 17.6万円 | 53,200円 | 0.0% |
| 茨城県 那珂郡東海村舟石川駅西４丁目１４番３外 | 住宅 | 16.9万円 | 51,100円 | 0.0% |
| 茨城県 那珂郡東海村大山台２丁目１７番１４ | 住宅 | 16.0万円 | 48,500円 | 0.0% |
| 茨城県 那珂郡東海村大字村松字瀧坂１４６０番３ | 住宅 | 11.7万円 | 35,500円 | 0.0% |
| 茨城県 那珂郡東海村大字石神外宿字冨士山２４５２番２９外 | 住宅 | 10.9万円 | 33,000円 | 0.0% |
| 茨城県 那珂郡東海村豊白１丁目１７３６番１２ | 住宅 | 10.7万円 | 32,500円 | 0.0% |
| 茨城県 那珂郡東海村大字船場字後山７２４番３５ | 住宅 | 5.6万円 | 17,000円 | 0.0% |
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東海村に家を買う・移り住むか迷っている方へ
東海村のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
東海村で土地を売るときに知っておきたいこと
東海村の成約坪単価の中央値は8.2万円です（2022〜23年から3%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ東海村でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、東海村内で最も高い大字須和間が坪12.2万円、 最も低い大字石神内宿が坪5.5万円で、2.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
東海村についてよくある質問
東海村の治安は良いですか?悪いですか?
茨城県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり751.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より50%多い)。治安スコアは100点満点で8点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、東海村固有の数値ではありません。
東海村の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約38,121人から、2050年には約33,165人になる見込みです(13%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は23.6%の見込みです。
東海村は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は92.7%です。市街地の代表地点の標高は30.6mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で10点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
東海村の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は8.2万円です(茨城県内8位/44市区町村・全国762位)。2022〜23年の7.9万円から3%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,440件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
東海村から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.0km(徒歩13分程度)、中学校まで約876mです。代表地点1点からの直線距離で、東海村全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
東海村に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所18軒（あわせて20軒）、歯科診療所14軒があります。保育園・こども園などの保育施設は9か所です。人口1万人あたりでは5.2軒になります。
東海村の人口は何人ですか?
住民基本台帳では38,121人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は19,360世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が12.7%、15〜64歳が61.9%、65歳以上が25.4%です。2050年の推計では13%減の見込みです。
東海村の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は1.36で、全国1,741市区町村中14位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。東海村は不交付団体にあたり、自前の税収で行政をまかなえています。経常収支比率は99.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
東海村に空き家は多いですか?
総住宅数16,940戸のうち空き家は1,720戸（10.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は750戸（4.4%）で、全国1,235市区町村中337位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
東海村の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約408m、コンビニまで約298m、薬局まで約149m、病院まで約4.0km、最寄り駅まで約253mです。
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