八千代町の土地相場・坪単価と町のデータ
八千代町は茨城県の市区町村で、人口は20,882人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは32点、土地相場は全国1,659市区町村中1,246位です。
災害の少なさ(5点)・治安(8点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が29%減る見込み、放置された空き家は6.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.62(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.3万円(茨城県内30位)です。
📈 八千代町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 八千代町の人口 — 増えている?減っている?
👶 八千代町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 八千代町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 八千代町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 八千代町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 八千代町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 八千代町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 八千代町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 八千代町の財政 — この町は自前でやっていけるか
八千代町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字菅谷 | 6.0万円 | 13件 | +80% |
| 大字東原 | 5.3万円 | 2件 | +61% |
| 大字若 | 4.1万円 | 2件 | +24% |
| 大字今里 | 3.9万円 | 3件 | +18% |
| 大字新地 | 2.8万円 | 2件 | -14% |
| 大字平塚 | 0.88万円 | 4件 | -73% |
八千代町のエリア別 詳細データ
八千代町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字若 | 190万円 | 90㎡(27.2坪) | 7.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字菅谷 | 200万円 | 270㎡(81.7坪) | 2.4万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 大字松本 | 340万円 | 210㎡(63.5坪) | 5.4万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大字平塚 | 100万円 | 570㎡(172.4坪) | 0.58万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 大字菅谷 | 1,000万円 | 370㎡(111.9坪) | 8.9万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 大字菅谷 | 850万円 | 320㎡(96.8坪) | 8.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q4 | 大字村貫 | 400万円 | 400㎡(121坪) | 3.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 大字若 | 70万円 | 195㎡(59坪) | 1.2万円 | 市街化調整区域 | 台形 |
| 2024年Q4 | 大字新井 | 25万円 | 100㎡(30.2坪) | 0.83万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 大字平塚 | 120万円 | 130㎡(39.3坪) | 3.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 大字粕礼 | 70万円 | 230㎡(69.6坪) | 1.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q3 | 大字平塚 | 25万円 | 165㎡(49.9坪) | 0.50万円 | 市街化調整区域 | 正方形 |
| 2024年Q2 | 大字菅谷 | 920万円 | 380㎡(114.9坪) | 8.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2024年Q2 | 大字菅谷 | 1,000万円 | 1100㎡(332.7坪) | 3.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2024年Q1 | 大字菅谷 | 1,700万円 | 500㎡(151.2坪) | 11.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q1 | 大字東原 | 1,400万円 | 590㎡(178.5坪) | 7.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q1 | 大字今里 | 1,300万円 | 1100㎡(332.7坪) | 3.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q1 | 大字今里 | 1,300万円 | 1100㎡(332.7坪) | 3.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q1 | 大字菅谷 | 350万円 | 330㎡(99.8坪) | 3.5万円 | 第２種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2024年Q1 | 大字新地 | 190万円 | 190㎡(57.5坪) | 3.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
八千代町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 茨城県 結城郡八千代町大字菅谷字伊勢山２１０番５ | 住宅 | 5.0万円 | 15,100円 | 0.0% |
| 茨城県 結城郡八千代町大字久下田字遠上東５９９番１ | 住宅 | 3.0万円 | 9,200円 | -0.3% |
| 茨城県 結城郡八千代町大字西大山字瓦ケ台５２４番３ | 住宅 | 3.0万円 | 8,950円 | -0.6% |
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八千代町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
八千代町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
八千代町で土地を売るときに知っておきたいこと
八千代町の成約坪単価の中央値は3.3万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ八千代町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、八千代町内で最も高い大字菅谷が坪5.2万円、 最も低い大字平塚が坪1.5万円で、3.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
八千代町についてよくある質問
八千代町の治安は良いですか?悪いですか?
茨城県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり751.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より50%多い)。治安スコアは100点満点で8点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、八千代町固有の数値ではありません。
八千代町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約20,882人から、2050年には約14,826人になる見込みです(29%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.1%の見込みです。
八千代町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は97.9%です。市街地の代表地点の標高は23.2mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
八千代町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.3万円です(茨城県内30位/44市区町村・全国1,246位)。国土交通省に報告された実際の成約価格696件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
八千代町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約756m(徒歩9分程度)、中学校まで約3.3kmです。代表地点1点からの直線距離で、八千代町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
八千代町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所5軒（あわせて6軒）、歯科診療所9軒があります。保育園・こども園などの保育施設は6か所です。人口1万人あたりでは2.9軒になります。
八千代町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では20,882人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は11,056世帯で、1世帯あたり1.89人になります。15歳未満が9.5%、15〜64歳が58.9%、65歳以上が31.6%です。2050年の推計では29%減の見込みです。
八千代町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.62で、全国1,741市区町村中505位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は91.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
八千代町に空き家は多いですか?
総住宅数6,940戸のうち空き家は850戸（12.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は440戸（6.3%）で、全国1,235市区町村中582位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
八千代町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約5.3km、コンビニまで約6.5km、薬局まで約5.2km、病院まで約9.8km、最寄り駅まで約7.7kmです。
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