常総市の土地相場・坪単価と町のデータ
常総市は茨城県の市区町村で、人口は60,041人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは37点、土地相場は全国1,659市区町村中1,095位です。
強いのは取引の活発さ(78点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(8点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が25%減る見込み、放置された空き家は6.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.7(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.3万円(茨城県内22位)、2022〜23年から1%下落しています。
📈 常総市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 常総市の人口 — 増えている?減っている?
👶 常総市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 常総市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 常総市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 常総市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 常総市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 常総市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 常総市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 常総市の財政 — この町は自前でやっていけるか
常総市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 新石下 | 6.1万円 | 16件 | +42% |
| 中妻町 | 3.0万円 | 9件 | -30% |
| 坂手町 | 1.2万円 | 3件 | -72% |
| 内守谷町きぬの里 | 17.0万円 | 3件 | +297% |
| 水海道諏訪町 | 9.1万円 | 4件 | +112% |
| 水海道淵頭町 | 8.4万円 | 2件 | +97% |
| 水海道山田町 | 8.1万円 | 2件 | +88% |
| 水海道栄町 | 7.4万円 | 3件 | +74% |
| 大房 | 7.2万円 | 2件 | +69% |
| 水海道森下町 | 6.1万円 | 5件 | +42% |
| 豊岡町 | 4.7万円 | 4件 | +9% |
| 水海道橋本町 | 4.1万円 | 3件 | -4% |
| 本石下 | 3.7万円 | 7件 | -13% |
| 内守谷町 | 3.0万円 | 3件 | -31% |
| 三坂町 | 2.6万円 | 3件 | -38% |
常総市のエリア別 詳細データ
常総市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 水海道諏訪町 | 120万円 | 35㎡(10.6坪) | 11.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 新石下 | 1,100万円 | 330㎡(99.8坪) | 11.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 新石下 | 750万円 | 250㎡(75.6坪) | 9.9万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 水海道橋本町 | 1,300万円 | 440㎡(133.1坪) | 9.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 三坂町 | 160万円 | 200㎡(60.5坪) | 2.6万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 新石下 | 38万円 | 65㎡(19.7坪) | 1.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 坂手町 | 100万円 | 280㎡(84.7坪) | 1.2万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 水海道森下町 | 2,200万円 | 610㎡(184.5坪) | 11.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 水海道天満町 | 800万円 | 300㎡(90.7坪) | 8.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 新石下 | 1,400万円 | 610㎡(184.5坪) | 7.6万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 中妻町 | 690万円 | 450㎡(136.1坪) | 5.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 水海道森下町 | 1,100万円 | 730㎡(220.8坪) | 5.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 水海道橋本町 | 400万円 | 320㎡(96.8坪) | 4.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 中妻町 | 510万円 | 410㎡(124坪) | 4.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 新石下 | 200万円 | 250㎡(75.6坪) | 2.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 篠山 | 220万円 | 310㎡(93.8坪) | 2.3万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 崎房 | 50万円 | 270㎡(81.7坪) | 0.61万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 水海道森下町 | 120万円 | 65㎡(19.7坪) | 6.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 中妻町 | 450万円 | 300㎡(90.7坪) | 5.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 小保川 | 65万円 | 50㎡(15.1坪) | 4.3万円 | 区域外 | 不整形 |
常総市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 茨城県 常総市水海道淵頭町字石宮２８８１番１ | 店舗 | 12.6万円 | 38,200円 | -0.8% |
| 茨城県 常総市水海道栄町字亀岡東２６８０番１４ | 店舗 | 11.2万円 | 33,800円 | -0.6% |
| 茨城県 常総市水海道淵頭町字石宮２８８７番１６ | 住宅 | 9.9万円 | 30,000円 | 0.0% |
| 茨城県 常総市新石下字北浦３６５番１０外 | 店舗 | 9.8万円 | 29,600円 | 0.0% |
| 茨城県 常総市水海道本町字新町２５７１番１ | 住宅 | 8.8万円 | 26,500円 | -0.4% |
| 茨城県 常総市水海道山田町字八間西４７２２番４ | 住宅 | 8.6万円 | 26,000円 | -1.5% |
| 茨城県 常総市内守谷町字柳田３９４６番外 | 事務所 | 8.1万円 | 24,500円 | +2.1% |
| 茨城県 常総市豊岡町字権現台丙２６３８番２０ | 住宅 | 7.8万円 | 23,500円 | 0.0% |
| 茨城県 常総市水海道橋本町字三木内３３４０番２ | 住宅 | 7.7万円 | 23,300円 | -0.9% |
| 茨城県 常総市水海道諏訪町字八幡下東３１６２番５ | 住宅 | 7.5万円 | 22,800円 | 0.0% |
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常総市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
常総市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
常総市で土地を売るときに知っておきたいこと
常総市の成約坪単価の中央値は4.3万円です（2022〜23年から1%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ常総市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、常総市内で最も高い内守谷町きぬの里が坪15.8万円、 最も低い内守谷町が坪2.5万円で、6.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
常総市についてよくある質問
常総市の治安は良いですか?悪いですか?
茨城県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり751.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より50%多い)。治安スコアは100点満点で8点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、常総市固有の数値ではありません。
常総市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約60,041人から、2050年には約45,031人になる見込みです(25%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.3%の見込みです。
常総市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は98.5%です。市街地の代表地点の標高は17.6mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
常総市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.3万円です(茨城県内22位/44市区町村・全国1,095位)。2022〜23年の4.3万円から1%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,548件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
常総市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約849m(徒歩11分程度)、中学校まで約627mです。代表地点1点からの直線距離で、常総市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
常総市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所29軒（あわせて33軒）、歯科診療所27軒があります。保育園・こども園などの保育施設は18か所です。人口1万人あたりでは5.5軒になります。
常総市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では60,041人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は30,565世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が9.7%、15〜64歳が59.6%、65歳以上が30.7%です。2050年の推計では25%減の見込みです。
常総市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.7で、全国1,741市区町村中371位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は90.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
常総市に空き家は多いですか?
総住宅数25,620戸のうち空き家は3,270戸（12.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,630戸（6.4%）で、全国1,235市区町村中594位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
常総市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.2km、コンビニまで約1.4km、薬局まで約2.7km、病院まで約1.1km、最寄り駅まで約1.4kmです。
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