常陸大宮市の土地相場・坪単価と町のデータ
常陸大宮市は茨城県の市区町村で、人口は37,142人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは32点、土地相場は全国1,659市区町村中1,163位です。
強いのは取引の活発さ(78点)で、逆に治安(8点)・災害の少なさ(17点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が31%減る見込み、放置された空き家は11.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.43(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.8万円(茨城県内27位)、2022〜23年から16%下落しています。
📈 常陸大宮市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 常陸大宮市の人口 — 増えている?減っている?
👶 常陸大宮市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 常陸大宮市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 常陸大宮市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 常陸大宮市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 常陸大宮市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 常陸大宮市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 常陸大宮市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 常陸大宮市の財政 — この町は自前でやっていけるか
常陸大宮市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 上町 | 8.5万円 | 9件 | +121% |
| 南町 | 8.2万円 | 15件 | +112% |
| 泉 | 5.9万円 | 9件 | +52% |
| 中富町 | 5.7万円 | 14件 | +49% |
| 下町 | 9.8万円 | 2件 | +154% |
| 北町 | 6.6万円 | 2件 | +71% |
| 東富町 | 6.3万円 | 2件 | +65% |
| 石沢 | 3.1万円 | 4件 | -18% |
| 野中町 | 2.8万円 | 5件 | -28% |
| 山方 | 2.7万円 | 3件 | -31% |
| 抽ヶ台町 | 2.6万円 | 8件 | -34% |
| 栄町 | 2.5万円 | 3件 | -35% |
| 野口 | 1.1万円 | 4件 | -72% |
| 西野内 | 0.58万円 | 4件 | -85% |
常陸大宮市のエリア別 詳細データ
常陸大宮市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 南町 | 870万円 | 720㎡(217.8坪) | 4.0万円 | 第２種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 門井 | 290万円 | 850㎡(257.1坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 野口 | 30万円 | 105㎡(31.8坪) | 0.94万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 吉丸 | 100万円 | 1100㎡(332.7坪) | 0.30万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 南町 | 440万円 | 175㎡(52.9坪) | 8.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 石沢 | 1,400万円 | 870㎡(263.2坪) | 5.3万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 下町 | 710万円 | 370㎡(111.9坪) | 6.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 東富町 | 280万円 | 165㎡(49.9坪) | 5.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 野口 | 230万円 | 410㎡(124坪) | 1.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 富岡 | 450万円 | 1100㎡(332.7坪) | 1.4万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 泉 | 500万円 | 1500㎡(453.7坪) | 1.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 石沢 | 320万円 | 660㎡(199.6坪) | 1.6万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 長倉 | 200万円 | 670㎡(202.7坪) | 0.99万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 南町 | 1,100万円 | 370㎡(111.9坪) | 9.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 抽ヶ台町 | 750万円 | 310㎡(93.8坪) | 8.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q4 | 南町 | 480万円 | 220㎡(66.5坪) | 7.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 野中町 | 350万円 | 330㎡(99.8坪) | 3.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q4 | 抽ヶ台町 | 800万円 | 1300㎡(393.2坪) | 2.0万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 中富町 | 34万円 | 115㎡(34.8坪) | 0.98万円 | 準住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 西野内 | 89万円 | 370㎡(111.9坪) | 0.80万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
常陸大宮市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 茨城県 常陸大宮市南町２９３番５外 | 住宅,店舗 | 9.0万円 | 27,200円 | — |
| 茨城県 常陸大宮市抽ヶ台町８１５番８ | 住宅 | 6.6万円 | 19,900円 | 0.0% |
| 茨城県 常陸大宮市泉字新山４９７番１２ | 住宅 | 5.8万円 | 17,600円 | 0.0% |
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常陸大宮市で土地を売るときに知っておきたいこと
常陸大宮市の成約坪単価の中央値は3.8万円です（2022〜23年から16%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ常陸大宮市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、常陸大宮市内で最も高い南町が坪8.3万円、 最も低い泉が坪3.5万円で、2.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
常陸大宮市についてよくある質問
常陸大宮市の治安は良いですか?悪いですか?
茨城県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり751.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より50%多い)。治安スコアは100点満点で8点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、常陸大宮市固有の数値ではありません。
常陸大宮市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約37,142人から、2050年には約25,628人になる見込みです(31%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は31.7%の見込みです。
常陸大宮市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は86.6%です。市街地の代表地点の標高は54mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で17点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
常陸大宮市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.8万円です(茨城県内27位/44市区町村・全国1,163位)。2022〜23年の4.6万円から16%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,542件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
常陸大宮市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.1km(徒歩14分程度)、中学校まで約671mです。代表地点1点からの直線距離で、常陸大宮市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
常陸大宮市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所25軒（あわせて27軒）、歯科診療所15軒があります。保育園・こども園などの保育施設は13か所です。人口1万人あたりでは7.3軒になります。
常陸大宮市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では37,142人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は18,585世帯で、1世帯あたり2.00人になります。15歳未満が8.5%、15〜64歳が51.4%、65歳以上が40.1%です。2050年の推計では31%減の見込みです。
常陸大宮市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.43で、全国1,741市区町村中886位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は93.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
常陸大宮市に空き家は多いですか?
総住宅数18,340戸のうち空き家は2,990戸（16.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,070戸（11.3%）で、全国1,235市区町村中983位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
常陸大宮市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約376m、コンビニまで約3.2km、薬局まで約402m、病院まで約16.1km、最寄り駅まで約672mです。
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