石岡市の土地相場・坪単価と町のデータ
石岡市は茨城県の市区町村で、人口は69,184人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは43点、土地相場は全国1,659市区町村中1,106位です。
強いのは取引の活発さ(88点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(8点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が26%減る見込み、放置された空き家は9.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.58(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.2万円(茨城県内23位)、2022〜23年から69%上昇しています。
📈 石岡市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 石岡市の人口 — 増えている?減っている?
👶 石岡市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 石岡市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 石岡市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 石岡市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 石岡市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 石岡市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 石岡市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 石岡市の財政 — この町は自前でやっていけるか
石岡市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 旭台 | 10.0万円 | 7件 | +139% |
| 東光台 | 8.9万円 | 6件 | +113% |
| 石岡 | 8.2万円 | 25件 | +95% |
| 鹿の子 | 6.0万円 | 6件 | +43% |
| 杉並 | 5.5万円 | 7件 | +32% |
| 若宮 | 5.2万円 | 6件 | +25% |
| 若松 | 4.6万円 | 6件 | +10% |
| 東大橋 | 2.6万円 | 6件 | -37% |
| 柿岡 | 1.7万円 | 13件 | -59% |
| 山崎 | 1.3万円 | 5件 | -70% |
| 下林 | 1.3万円 | 6件 | -70% |
| 南台 | 11.9万円 | 4件 | +184% |
| 東石岡 | 9.4万円 | 3件 | +124% |
| 茨城 | 9.1万円 | 2件 | +119% |
| 府中 | 7.6万円 | 3件 | +82% |
石岡市のエリア別 詳細データ
石岡市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 石岡 | 2,700万円 | 430㎡(130.1坪) | 20.8万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南台 | 1,400万円 | 390㎡(118坪) | 11.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 国府 | 220万円 | 120㎡(36.3坪) | 6.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 石岡 | 270万円 | 165㎡(49.9坪) | 5.4万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 貝地 | 940万円 | 650㎡(196.6坪) | 4.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 若宮 | 220万円 | 175㎡(52.9坪) | 4.2万円 | 第１種住居地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 旭台 | 200万円 | 175㎡(52.9坪) | 3.8万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 石岡 | 88万円 | 115㎡(34.8坪) | 2.5万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 石岡 | 80万円 | 105㎡(31.8坪) | 2.5万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東大橋 | 85万円 | 155㎡(46.9坪) | 1.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 柿岡 | 680万円 | 1300㎡(393.2坪) | 1.7万円 | 準住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 下林 | 75万円 | 175㎡(52.9坪) | 1.4万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 柿岡 | 250万円 | 640㎡(193.6坪) | 1.3万円 | 準住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 柿岡 | 100万円 | 340㎡(102.8坪) | 0.97万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 瓦谷 | 38万円 | 140㎡(42.3坪) | 0.90万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 下林 | 100万円 | 480㎡(145.2坪) | 0.69万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 青田 | 60万円 | 290㎡(87.7坪) | 0.68万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 片岡 | 58万円 | 340㎡(102.8坪) | 0.56万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 総社 | 30万円 | 220㎡(66.5坪) | 0.45万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 石岡 | 2,700万円 | 430㎡(130.1坪) | 20.8万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
石岡市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 茨城県 石岡市東石岡５丁目２９２６番１ | 店舗 | 13.8万円 | 41,800円 | 0.0% |
| 茨城県 石岡市旭台２丁目３７５４番１外 | 店舗,工場 | 10.9万円 | 32,900円 | 0.0% |
| 茨城県 石岡市国府３丁目６９５番１内 | 住宅,店舗 | 10.4万円 | 31,500円 | -0.3% |
| 茨城県 石岡市南台２丁目１１番１０ | 住宅 | 10.2万円 | 30,800円 | +0.7% |
| 茨城県 石岡市国府４丁目１９３２番５ | 住宅 | 8.4万円 | 25,300円 | 0.0% |
| 茨城県 石岡市東石岡４丁目３９３４番１８ | 住宅 | 8.2万円 | 24,900円 | +0.8% |
| 茨城県 石岡市東光台５丁目２９２０番３６ | 住宅 | 7.8万円 | 23,600円 | +0.4% |
| 茨城県 石岡市府中３丁目１８０２番１０ | 住宅 | 7.5万円 | 22,600円 | 0.0% |
| 茨城県 石岡市府中５丁目７９２１番６ | 住宅 | 6.9万円 | 20,800円 | 0.0% |
| 茨城県 石岡市石岡字東ノ辻１４００３番８ | 住宅 | 6.7万円 | 20,400円 | 0.0% |
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石岡市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
石岡市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
石岡市で土地を売るときに知っておきたいこと
石岡市の成約坪単価の中央値は4.2万円です（2022〜23年から69%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ石岡市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、石岡市内で最も高い南台が坪11.4万円、 最も低い真家が坪1.6万円で、7.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
石岡市についてよくある質問
石岡市の治安は良いですか?悪いですか?
茨城県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり751.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より50%多い)。治安スコアは100点満点で8点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、石岡市固有の数値ではありません。
石岡市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約69,184人から、2050年には約51,196人になる見込みです(26%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は29.2%の見込みです。
石岡市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は97%です。市街地の代表地点の標高は23.3mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
石岡市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.2万円です(茨城県内23位/44市区町村・全国1,106位)。2022〜23年の2.5万円から69%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,864件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
石岡市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約854m(徒歩11分程度)、中学校まで約1.0kmです。代表地点1点からの直線距離で、石岡市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
石岡市に病院や保育園はいくつありますか?
病院9軒・診療所49軒（あわせて58軒）、歯科診療所41軒があります。保育園・こども園などの保育施設は18か所です。人口1万人あたりでは8.4軒になります。
石岡市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では69,184人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は34,635世帯で、1世帯あたり2.00人になります。15歳未満が9.5%、15〜64歳が55.7%、65歳以上が34.8%です。2050年の推計では26%減の見込みです。
石岡市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.58で、全国1,741市区町村中583位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は95.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
石岡市に空き家は多いですか?
総住宅数35,120戸のうち空き家は6,780戸（19.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,290戸（9.4%）で、全国1,235市区町村中864位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
石岡市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約832m、コンビニまで約613m、薬局まで約778m、病院まで約1.2km、最寄り駅まで約807mです。
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