坂東市の土地相場・坪単価と町のデータ
坂東市は茨城県の市区町村で、人口は51,740人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは40点、土地相場は全国1,659市区町村中1,531位です。
強いのは取引の活発さ(88点)で、逆に治安(8点)・災害の少なさ(10点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が25%減る見込み、放置された空き家は6.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.66(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.5万円(茨城県内39位)、2022〜23年から15%上昇しています。
📈 坂東市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 坂東市の人口 — 増えている?減っている?
👶 坂東市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 坂東市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 坂東市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 坂東市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 坂東市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 坂東市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 坂東市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 坂東市の財政 — この町は自前でやっていけるか
坂東市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 辺田 | 5.0万円 | 17件 | +222% |
| 岩井 | 4.3万円 | 28件 | +180% |
| 鵠戸 | 3.7万円 | 2件 | +140% |
| 弓田 | 2.5万円 | 8件 | +62% |
| 長谷 | 1.8万円 | 4件 | +15% |
| 矢作 | 1.6万円 | 9件 | +2% |
| 沓掛 | 1.5万円 | 11件 | -2% |
| 逆井 | 1.2万円 | 5件 | -22% |
| 山 | 1.2万円 | 12件 | -24% |
| 生子 | 1.1万円 | 8件 | -28% |
| 猫実 | 1.0万円 | 14件 | -34% |
| 半谷 | 3.6万円 | 2件 | +137% |
| 小山 | 2.7万円 | 3件 | +77% |
| みどり町 | 2.5万円 | 2件 | +65% |
| 莚打 | 2.0万円 | 4件 | +32% |
坂東市のエリア別 詳細データ
坂東市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 辺田 | 730万円 | 210㎡(63.5坪) | 11.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 岩井 | 1,300万円 | 450㎡(136.1坪) | 9.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 沓掛 | 2,000万円 | 880㎡(266.2坪) | 7.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 生子新田 | 36万円 | 35㎡(10.6坪) | 3.4万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 辺田 | 310万円 | 330㎡(99.8坪) | 3.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 辺田 | 310万円 | 330㎡(99.8坪) | 3.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 沓掛 | 200万円 | 440㎡(133.1坪) | 1.5万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 幸田 | 44万円 | 125㎡(37.8坪) | 1.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 借宿 | 20万円 | 60㎡(18.1坪) | 1.1万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 生子 | 370万円 | 1200㎡(363坪) | 1.0万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 借宿 | 35万円 | 115㎡(34.8坪) | 1.0万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 生子 | 250万円 | 890㎡(269.2坪) | 0.93万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 上出島 | 200万円 | 850㎡(257.1坪) | 0.78万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 上出島 | 200万円 | 990㎡(299.5坪) | 0.67万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 岩井 | 610万円 | 230㎡(69.6坪) | 8.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 寺久 | 400万円 | 165㎡(49.9坪) | 8.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 岩井 | 410万円 | 250㎡(75.6坪) | 5.4万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 岩井 | 440万円 | 320㎡(96.8坪) | 4.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大口新田 | 240万円 | 240㎡(72.6坪) | 3.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 馬立 | 320万円 | 330㎡(99.8坪) | 3.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
坂東市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 茨城県 坂東市岩井字新町東側４４４８番１ | 住宅,店舗 | 12.8万円 | 38,800円 | -0.3% |
| 茨城県 坂東市辺田字原新１１１１番２８ | 住宅 | 10.1万円 | 30,500円 | 0.0% |
| 茨城県 坂東市岩井字篠山４８９９番６ | 住宅 | 8.9万円 | 27,000円 | -0.4% |
| 茨城県 坂東市辺田字御林１５１７番６９ | 住宅 | 8.9万円 | 27,000円 | -0.7% |
| 茨城県 坂東市辺田字外手山１０８５番４５ | 住宅 | 8.7万円 | 26,200円 | -0.4% |
| 茨城県 坂東市岩井字大山４１５２番１１外 | 住宅 | 8.1万円 | 24,600円 | -0.4% |
| 茨城県 坂東市岩井字旧境内２２５５番６ | 住宅 | 7.9万円 | 24,000円 | -0.4% |
| 茨城県 坂東市辺田字向地５５１番１０ | 住宅 | 6.7万円 | 20,400円 | -0.5% |
| 茨城県 坂東市沓掛字神明８３２番１ | 住宅 | 6.6万円 | 20,100円 | -0.5% |
| 茨城県 坂東市沓掛字西郷１６７７番２ | 住宅 | 5.7万円 | 17,100円 | -0.6% |
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坂東市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
坂東市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
坂東市で土地を売るときに知っておきたいこと
坂東市の成約坪単価の中央値は1.5万円です（2022〜23年から15%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ坂東市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、坂東市内で最も高い辺田が坪4.5万円、 最も低い長須が坪0.99万円で、4.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
坂東市についてよくある質問
坂東市の治安は良いですか?悪いですか?
茨城県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり751.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より50%多い)。治安スコアは100点満点で8点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、坂東市固有の数値ではありません。
坂東市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約51,740人から、2050年には約38,805人になる見込みです(25%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は24.7%の見込みです。
坂東市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は91.4%です。市街地の代表地点の標高は13.5mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で10点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
坂東市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.5万円です(茨城県内39位/44市区町村・全国1,531位)。2022〜23年の1.3万円から15%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,277件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
坂東市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約658m(徒歩8分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、坂東市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
坂東市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所25軒（あわせて27軒）、歯科診療所24軒があります。保育園・こども園などの保育施設は9か所です。人口1万人あたりでは5.2軒になります。
坂東市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では51,740人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は26,952世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が9.6%、15〜64歳が59.2%、65歳以上が31.2%です。2050年の推計では25%減の見込みです。
坂東市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.66で、全国1,741市区町村中430位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は93%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
坂東市に空き家は多いですか?
総住宅数20,390戸のうち空き家は2,520戸（12.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,290戸（6.3%）で、全国1,235市区町村中581位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
坂東市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約820m、コンビニまで約1.6km、薬局まで約675m、病院まで約7.3km、最寄り駅まで約8.6kmです。
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