笠間市の土地相場・坪単価と町のデータ
笠間市は茨城県の市区町村で、人口は72,058人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは46点、土地相場は全国1,659市区町村中1,177位です。
強いのは取引の活発さ(88点)で、逆に治安(8点)・地価(42点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が28%減る見込み、放置された空き家は10.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.59(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.7万円(茨城県内28位)、2022〜23年から5%上昇しています。
📈 笠間市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 笠間市の人口 — 増えている?減っている?
👶 笠間市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 笠間市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 笠間市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 笠間市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 笠間市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 笠間市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 笠間市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 笠間市の財政 — この町は自前でやっていけるか
笠間市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 美原 | 12.7万円 | 10件 | +239% |
| 鴻巣 | 11.6万円 | 6件 | +209% |
| 中央 | 11.0万円 | 7件 | +194% |
| 平町 | 6.0万円 | 16件 | +60% |
| 旭町 | 5.5万円 | 10件 | +47% |
| 笠間 | 4.9万円 | 22件 | +30% |
| 下郷 | 4.0万円 | 15件 | +7% |
| 市野谷 | 3.5万円 | 5件 | -7% |
| 鯉淵 | 3.5万円 | 9件 | -7% |
| 泉 | 3.4万円 | 4件 | -8% |
| 大田町 | 3.1万円 | 10件 | -16% |
| 稲田 | 1.1万円 | 7件 | -71% |
| 東平 | 10.5万円 | 4件 | +181% |
| 八雲 | 9.1万円 | 3件 | +142% |
| 赤坂 | 7.6万円 | 3件 | +102% |
笠間市のエリア別 詳細データ
笠間市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中央 | 750万円 | 210㎡(63.5坪) | 11.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中央 | 750万円 | 210㎡(63.5坪) | 11.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東平 | 400万円 | 140㎡(42.3坪) | 9.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東平 | 700万円 | 250㎡(75.6坪) | 9.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 笠間 | 880万円 | 380㎡(114.9坪) | 7.7万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 下市毛 | 450万円 | 250㎡(75.6坪) | 6.0万円 | 商業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 下郷 | 240万円 | 165㎡(49.9坪) | 4.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 旭町 | 560万円 | 510㎡(154.3坪) | 3.6万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 仁古田 | 1,000万円 | 1300㎡(393.2坪) | 2.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 吉岡 | 670万円 | 1100㎡(332.7坪) | 2.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 市野谷 | 50万円 | 180㎡(54.4坪) | 0.92万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大田町 | 20万円 | 125㎡(37.8坪) | 0.53万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 鴻巣 | 1,600万円 | 430㎡(130.1坪) | 12.3万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 鴻巣 | 770万円 | 220㎡(66.5坪) | 11.6万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 平町 | 680万円 | 220㎡(66.5坪) | 10.2万円 | 区域外 | 正方形 |
| 2025年Q3 | 赤坂 | 900万円 | 350㎡(105.9坪) | 8.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 下郷 | 580万円 | 260㎡(78.6坪) | 7.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 平町 | 790万円 | 400㎡(121坪) | 6.5万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 片庭 | 1,400万円 | 780㎡(235.9坪) | 5.9万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 笠間 | 210万円 | 125㎡(37.8坪) | 5.6万円 | 区域外 | 台形 |
笠間市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 茨城県 笠間市八雲１丁目８番３ | 店舗 | 12.8万円 | 38,700円 | 0.0% |
| 茨城県 笠間市赤坂９番５ | 空地 | 10.4万円 | 31,600円 | -0.6% |
| 茨城県 笠間市赤坂４番４ | 店舗 | 10.2万円 | 31,000円 | -0.3% |
| 茨城県 笠間市笠間字宝持寺前１４０３番１外 | 住宅,店舗 | 8.7万円 | 26,400円 | -0.8% |
| 茨城県 笠間市鯉淵字十ノ割６２５６番４５ | 住宅 | 8.0万円 | 24,300円 | -0.4% |
| 茨城県 笠間市笠間字大和田１５０５番２ | 住宅 | 7.8万円 | 23,700円 | -0.8% |
| 茨城県 笠間市吉岡字新切３３番７ | 住宅 | 6.9万円 | 21,000円 | -1.4% |
| 茨城県 笠間市下市毛字常楽４９番９ | 住宅 | 6.0万円 | 18,200円 | -0.5% |
| 茨城県 笠間市下郷字西裏３９６９番２ | 住宅 | 5.3万円 | 15,900円 | -0.6% |
| 茨城県 笠間市仁古田字踊場１１２９番４ | 住宅 | 3.7万円 | 11,100円 | -0.9% |
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笠間市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
笠間市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
笠間市で土地を売るときに知っておきたいこと
笠間市の成約坪単価の中央値は3.7万円です（2022〜23年から5%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ笠間市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、笠間市内で最も高い中央が坪11.0万円、 最も低い本戸が坪1.2万円で、8.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
笠間市についてよくある質問
笠間市の治安は良いですか?悪いですか?
茨城県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり751.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より50%多い)。治安スコアは100点満点で8点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、笠間市固有の数値ではありません。
笠間市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約72,058人から、2050年には約51,882人になる見込みです(28%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は29%の見込みです。
笠間市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は66%です。市街地の代表地点の標高は51.5mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で43点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
笠間市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.7万円です(茨城県内28位/44市区町村・全国1,177位)。2022〜23年の3.6万円から5%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,156件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
笠間市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.5km(徒歩19分程度)、中学校まで約2.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、笠間市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
笠間市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所41軒（あわせて46軒）、歯科診療所35軒があります。保育園・こども園などの保育施設は11か所です。人口1万人あたりでは6.4軒になります。
笠間市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では72,058人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は36,371世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が10%、15〜64歳が56.3%、65歳以上が33.7%です。2050年の推計では28%減の見込みです。
笠間市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.59で、全国1,741市区町村中561位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は91.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
笠間市に空き家は多いですか?
総住宅数34,560戸のうち空き家は5,330戸（15.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,480戸（10.1%）で、全国1,235市区町村中909位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
笠間市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約6.0km、コンビニまで約750m、薬局まで約3.2km、病院まで約13.8km、最寄り駅まで約1.1kmです。
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