古河市の土地相場・坪単価と町のデータ
古河市は茨城県の市区町村で、人口は139,258人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは44点、土地相場は全国1,659市区町村中1,008位です。
強いのは取引の活発さ(95点)で、逆に治安(8点)・災害の少なさ(13点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が18%減る見込み、放置された空き家は7.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.73(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.0万円(茨城県内18位)、2022〜23年から11%下落しています。
📈 古河市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 古河市の人口 — 増えている?減っている?
👶 古河市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 古河市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 古河市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 古河市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 古河市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 古河市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 古河市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 古河市の財政 — この町は自前でやっていけるか
古河市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 旭町 | 18.6万円 | 6件 | +271% |
| 西牛谷 | 14.0万円 | 17件 | +180% |
| 古河 | 13.1万円 | 7件 | +161% |
| 上辺見 | 11.3万円 | 12件 | +125% |
| 松並 | 8.0万円 | 5件 | +59% |
| 大堤 | 6.2万円 | 14件 | +23% |
| 女沼 | 6.2万円 | 8件 | +23% |
| 下大野 | 5.7万円 | 8件 | +15% |
| 駒羽根 | 5.0万円 | 8件 | +0% |
| 関戸 | 4.0万円 | 7件 | -20% |
| 諸川 | 3.0万円 | 31件 | -40% |
| 仁連 | 2.9万円 | 11件 | -41% |
| 東牛谷 | 2.1万円 | 5件 | -57% |
| 尾崎 | 1.2万円 | 9件 | -76% |
| 東山田 | 0.99万円 | 42件 | -80% |
古河市のエリア別 詳細データ
古河市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 東本町 | 1,200万円 | 130㎡(39.3坪) | 30.5万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西牛谷 | 2,100万円 | 240㎡(72.6坪) | 28.9万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 本町 | 1,400万円 | 180㎡(54.4坪) | 25.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西牛谷 | 790万円 | 130㎡(39.3坪) | 20.1万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西牛谷 | 2,200万円 | 380㎡(114.9坪) | 19.1万円 | 準住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 横山町 | 1,300万円 | 250㎡(75.6坪) | 17.2万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 雷電町 | 2,700万円 | 560㎡(169.4坪) | 15.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 東本町 | 1,300万円 | 300㎡(90.7坪) | 14.3万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 南町 | 7,400万円 | 1900㎡(574.7坪) | 12.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 松並 | 480万円 | 125㎡(37.8坪) | 12.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 下辺見 | 2,000万円 | 600㎡(181.5坪) | 11.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 西牛谷 | 250万円 | 80㎡(24.2坪) | 10.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 坂間 | 350万円 | 200㎡(60.5坪) | 5.8万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 水海 | 340万円 | 210㎡(63.5坪) | 5.4万円 | 工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 下大野 | 750万円 | 470㎡(142.2坪) | 5.3万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 駒羽根 | 1,000万円 | 660㎡(199.6坪) | 5.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 関戸 | 480万円 | 460㎡(139.1坪) | 3.4万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 諸川 | 520万円 | 530㎡(160.3坪) | 3.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 仁連 | 870万円 | 1700㎡(514.2坪) | 1.7万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 諸川 | 480万円 | 1700㎡(514.2坪) | 0.93万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
古河市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 茨城県 古河市東本町２丁目４９０番２ | 事務所 | 28.9万円 | 87,500円 | +2.8% |
| 茨城県 古河市東４丁目４２７番２ | 住宅 | 27.8万円 | 84,000円 | +5.7% |
| 茨城県 古河市本町１丁目５６０３番２外 | 銀行 | 25.3万円 | 76,400円 | +0.8% |
| 茨城県 古河市東１丁目４番２外 | 住宅,店舗 | 24.1万円 | 72,800円 | +1.0% |
| 茨城県 古河市中央町１丁目５６７６番外 | 店舗,事務所 | 21.6万円 | 65,300円 | +0.2% |
| 茨城県 古河市旭町１丁目６４７番２ | 住宅 | 19.2万円 | 58,000円 | +1.4% |
| 茨城県 古河市中央町２丁目６５６６番２ | 住宅 | 17.6万円 | 53,300円 | +0.4% |
| 茨城県 古河市緑町２４２７番２６９ | 住宅 | 16.3万円 | 49,300円 | 0.0% |
| 茨城県 古河市雷電町２９６１番２ | 店舗 | 15.5万円 | 47,000円 | +1.1% |
| 茨城県 古河市大堤字本田下１８３番２３ | 住宅 | 15.5万円 | 46,900円 | +0.9% |
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古河市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
古河市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
古河市で土地を売るときに知っておきたいこと
古河市の成約坪単価の中央値は5.0万円です（2022〜23年から11%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ古河市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、古河市内で最も高い東本町が坪25.9万円、 最も低い東山田が坪1.0万円で、25.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
古河市についてよくある質問
古河市の治安は良いですか?悪いですか?
茨城県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり751.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より50%多い)。治安スコアは100点満点で8点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、古河市固有の数値ではありません。
古河市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約139,258人から、2050年には約114,192人になる見込みです(18%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は23.3%の見込みです。
古河市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は88.5%です。市街地の代表地点の標高は17.5mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で13点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
古河市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.0万円です(茨城県内18位/44市区町村・全国1,008位)。2022〜23年の5.6万円から11%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,811件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
古河市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.0km(徒歩13分程度)、中学校まで約1.6kmです。代表地点1点からの直線距離で、古河市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
古河市に病院や保育園はいくつありますか?
病院8軒・診療所80軒（あわせて88軒）、歯科診療所68軒があります。保育園・こども園などの保育施設は31か所です。人口1万人あたりでは6.3軒になります。
古河市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では139,258人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は70,692世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が10.3%、15〜64歳が59.9%、65歳以上が29.8%です。2050年の推計では18%減の見込みです。
古河市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.73で、全国1,741市区町村中319位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は90.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
古河市に空き家は多いですか?
総住宅数66,580戸のうち空き家は9,610戸（14.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は5,070戸（7.6%）で、全国1,235市区町村中714位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
古河市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約490m、コンビニまで約1.9km、薬局まで約1.9km、病院まで約1.9km、最寄り駅まで約3.0kmです。
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