筑西市の土地相場・坪単価と町のデータ
筑西市は茨城県の市区町村で、人口は98,933人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは38点、土地相場は全国1,659市区町村中1,447位です。
強いのは取引の活発さ(95点)で、逆に治安(8点)・地価(14点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が28%減る見込み、放置された空き家は7.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.65(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.1万円(茨城県内37位)、2022〜23年から24%下落しています。
📈 筑西市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 筑西市の人口 — 増えている?減っている?
👶 筑西市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 筑西市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 筑西市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 筑西市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 筑西市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 筑西市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 筑西市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 筑西市の財政 — この町は自前でやっていけるか
筑西市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 丙 | 11.9万円 | 10件 | +478% |
| 市野辺 | 6.9万円 | 5件 | +236% |
| 甲 | 6.4万円 | 9件 | +213% |
| 門井 | 6.2万円 | 6件 | +204% |
| 小川 | 4.6万円 | 14件 | +122% |
| 玉戸 | 4.4万円 | 14件 | +116% |
| 小栗 | 3.7万円 | 11件 | +79% |
| 中舘 | 3.5万円 | 4件 | +71% |
| 知行 | 2.1万円 | 17件 | +1% |
| 松原 | 2.1万円 | 8件 | +1% |
| 村田 | 2.0万円 | 25件 | -2% |
| 西方 | 1.7万円 | 3件 | -17% |
| 宮山 | 0.65万円 | 15件 | -68% |
| 西谷貝 | 15.2万円 | 2件 | +638% |
| 下岡崎 | 12.6万円 | 3件 | +512% |
筑西市のエリア別 詳細データ
筑西市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 下岡崎 | 1,000万円 | 260㎡(78.6坪) | 12.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 八丁台 | 1,300万円 | 340㎡(102.8坪) | 12.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 下中山 | 870万円 | 230㎡(69.6坪) | 12.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 八丁台 | 1,000万円 | 300㎡(90.7坪) | 11.0万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 甲 | 700万円 | 270㎡(81.7坪) | 8.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 下中山 | 540万円 | 240㎡(72.6坪) | 7.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 伊讃美 | 700万円 | 360㎡(108.9坪) | 6.4万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 神分 | 1,600万円 | 1100㎡(332.7坪) | 4.8万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 甲 | 150万円 | 130㎡(39.3坪) | 3.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 横島 | 380万円 | 520㎡(157.3坪) | 2.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 知行 | 170万円 | 280㎡(84.7坪) | 2.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 関本中 | 230万円 | 480㎡(145.2坪) | 1.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 深見 | 78万円 | 260㎡(78.6坪) | 0.99万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 赤浜 | 300万円 | 1100㎡(332.7坪) | 0.90万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 江 | 110万円 | 440㎡(133.1坪) | 0.83万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 下川島 | 130万円 | 570㎡(172.4坪) | 0.75万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 下川島 | 200万円 | 930㎡(281.3坪) | 0.71万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 嘉家佐和 | 50万円 | 330㎡(99.8坪) | 0.50万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 下平塚 | 60万円 | 510㎡(154.3坪) | 0.39万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 二木成 | 1,600万円 | 600㎡(181.5坪) | 8.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
筑西市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 茨城県 筑西市字田谷川乙９５４番 | 店舗 | 14.6万円 | 44,300円 | 0.0% |
| 茨城県 筑西市外塚字神明７４８番外 | 店舗 | 12.8万円 | 38,700円 | 0.0% |
| 茨城県 筑西市下川島字下寺野８１２番２外 | 店舗,事務所 | 11.9万円 | 35,900円 | 0.0% |
| 茨城県 筑西市字上八町甲３２番外 | 店舗 | 11.7万円 | 35,500円 | — |
| 茨城県 筑西市菅谷字大道１７６８番 | 住宅 | 10.4万円 | 31,500円 | 0.0% |
| 茨城県 筑西市字鷹場丙６７番２ | 住宅 | 10.4万円 | 31,400円 | 0.0% |
| 茨城県 筑西市二木成字稲荷塚８４７番５ | 住宅 | 9.6万円 | 29,000円 | 0.0% |
| 茨城県 筑西市字台甲４７５番 | 住宅 | 9.1万円 | 27,500円 | 0.0% |
| 茨城県 筑西市幸町２丁目１３０５番１５７ | 住宅 | 9.1万円 | 27,500円 | +1.1% |
| 茨城県 筑西市横島字遠羽賀２７８番１５ | 住宅 | 7.8万円 | 23,500円 | 0.0% |
近くの市区町村と比べる
筑西市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
筑西市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
筑西市で土地を売るときに知っておきたいこと
筑西市の成約坪単価の中央値は2.1万円です（2022〜23年から24%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ筑西市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、筑西市内で最も高い二木成が坪11.7万円、 最も低い下川島が坪0.75万円で、15.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
筑西市についてよくある質問
筑西市の治安は良いですか?悪いですか?
茨城県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり751.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より50%多い)。治安スコアは100点満点で8点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、筑西市固有の数値ではありません。
筑西市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約98,933人から、2050年には約71,232人になる見込みです(28%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27.7%の見込みです。
筑西市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は85.1%です。市街地の代表地点の標高は27.8mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で20点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
筑西市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.1万円です(茨城県内37位/44市区町村・全国1,447位)。2022〜23年の2.7万円から24%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,648件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
筑西市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.1km(徒歩14分程度)、中学校まで約687mです。代表地点1点からの直線距離で、筑西市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
筑西市に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所83軒（あわせて89軒）、歯科診療所56軒があります。保育園・こども園などの保育施設は24か所です。人口1万人あたりでは9軒になります。
筑西市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では98,933人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は49,552世帯で、1世帯あたり2.00人になります。15歳未満が9.8%、15〜64歳が57.4%、65歳以上が32.7%です。2050年の推計では28%減の見込みです。
筑西市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.65で、全国1,741市区町村中446位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
筑西市に空き家は多いですか?
総住宅数43,570戸のうち空き家は6,010戸（13.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,320戸（7.6%）で、全国1,235市区町村中715位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
筑西市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.3km、コンビニまで約1.2km、薬局まで約3.6km、病院まで約634m、最寄り駅まで約1.2kmです。
関連ページ
茨城県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。