鹿嶋市の土地相場・坪単価と町のデータ
鹿嶋市は茨城県の市区町村で、人口は64,263人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは54点、土地相場は全国1,659市区町村中848位です。
強いのは人口(92点)・取引の活発さ(88点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(8点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が4%減る見込み、放置された空き家は7.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.96(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で6.9万円(茨城県内14位)、2022〜23年から23%上昇しています。
📈 鹿嶋市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 鹿嶋市の人口 — 増えている?減っている?
👶 鹿嶋市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 鹿嶋市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 鹿嶋市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 鹿嶋市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 鹿嶋市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 鹿嶋市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 鹿嶋市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 鹿嶋市の財政 — この町は自前でやっていけるか
鹿嶋市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 厨 | 12.0万円 | 9件 | +75% |
| 緑ヶ丘 | 11.5万円 | 4件 | +67% |
| 旭ケ丘 | 10.8万円 | 5件 | +56% |
| 宮中 | 9.2万円 | 17件 | +33% |
| 宮下 | 6.1万円 | 9件 | -11% |
| 神野 | 12.7万円 | 3件 | +85% |
| 大字宮中 | 11.8万円 | 24件 | +71% |
| 港ケ丘 | 11.6万円 | 3件 | +68% |
| 鉢形台 | 11.3万円 | 5件 | +64% |
| 大字宮津台 | 10.9万円 | 16件 | +58% |
| 大字鉢形 | 8.5万円 | 7件 | +24% |
| 大字平井 | 8.0万円 | 16件 | +16% |
| 平井東 | 6.1万円 | 16件 | -12% |
| 大字長栖 | 6.1万円 | 5件 | -12% |
| 大字佐田 | 5.2万円 | 3件 | -25% |
鹿嶋市のエリア別 詳細データ
鹿嶋市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字宮中 | 1,100万円 | 250㎡(75.6坪) | 14.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字宮中 | 1,000万円 | 230㎡(69.6坪) | 14.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字平井 | 1,000万円 | 230㎡(69.6坪) | 14.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大字宮中 | 1,000万円 | 250㎡(75.6坪) | 13.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字宮中 | 1,000万円 | 260㎡(78.6坪) | 12.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 厨 | 690万円 | 195㎡(59坪) | 11.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鉢形台 | 1,500万円 | 440㎡(133.1坪) | 11.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字宮津台 | 1,100万円 | 330㎡(99.8坪) | 11.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鉢形台 | 2,100万円 | 720㎡(217.8坪) | 9.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 宮中 | 1,400万円 | 510㎡(154.3坪) | 9.1万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 緑ヶ丘 | 550万円 | 230㎡(69.6坪) | 7.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 神野 | 1,000万円 | 460㎡(139.1坪) | 7.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大字宮中 | 500万円 | 240㎡(72.6坪) | 6.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大字宮中 | 600万円 | 340㎡(102.8坪) | 5.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 平井東 | 430万円 | 250㎡(75.6坪) | 5.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大字国末 | 420万円 | 250㎡(75.6坪) | 5.6万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字佐田 | 1,000万円 | 640㎡(193.6坪) | 5.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大字宮中 | 1,000万円 | 670㎡(202.7坪) | 4.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字爪木 | 1,000万円 | 680㎡(205.7坪) | 4.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大字爪木 | 1,300万円 | 1700㎡(514.2坪) | 2.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
鹿嶋市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 茨城県 鹿嶋市宮中３丁目４番１５ | 住宅 | 9.8万円 | 29,700円 | +0.7% |
| 茨城県 鹿嶋市宮中３丁目１番１５ | 事務所 | 9.3万円 | 28,000円 | +1.1% |
| 茨城県 鹿嶋市大字宮中字東山３４２番２外 | 住宅 | 9.0万円 | 27,100円 | +1.9% |
| 茨城県 鹿嶋市港ケ丘１丁目２８２番２２５外 | 住宅 | 8.7万円 | 26,300円 | +1.5% |
| 茨城県 鹿嶋市宮中１丁目２２１９番２外 | 銀行 | 8.5万円 | 25,700円 | +0.8% |
| 茨城県 鹿嶋市大字宮中字三笠山５１７０番１ | 住宅 | 8.4万円 | 25,400円 | +1.2% |
| 茨城県 鹿嶋市大字佐田字久保山４７９番２外 | 住宅 | 6.1万円 | 18,600円 | 0.0% |
| 茨城県 鹿嶋市大字平井字新押合２０番２１８ | 住宅 | 4.3万円 | 13,100円 | -0.8% |
| 茨城県 鹿嶋市大字荒井字前５４９番８ | 住宅 | 4.0万円 | 12,000円 | -0.8% |
| 茨城県 鹿嶋市大字中字里前１６９２番１ | 住宅 | 2.5万円 | 7,600円 | -1.8% |
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鹿嶋市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
鹿嶋市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
鹿嶋市で土地を売るときに知っておきたいこと
鹿嶋市の成約坪単価の中央値は6.9万円です（2022〜23年から23%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ鹿嶋市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、鹿嶋市内で最も高い厨が坪12.1万円、 最も低い大字志崎が坪0.97万円で、12.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
鹿嶋市についてよくある質問
鹿嶋市の治安は良いですか?悪いですか?
茨城県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり751.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より50%多い)。治安スコアは100点満点で8点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、鹿嶋市固有の数値ではありません。
鹿嶋市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約64,263人から、2050年には約61,692人になる見込みです(4%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は22.1%の見込みです。
鹿嶋市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は98%です。市街地の代表地点の標高は39mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
鹿嶋市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は6.9万円です(茨城県内14位/44市区町村・全国848位)。2022〜23年の5.6万円から23%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,754件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
鹿嶋市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.4km(徒歩18分程度)、中学校まで約219mです。代表地点1点からの直線距離で、鹿嶋市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
鹿嶋市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所37軒（あわせて41軒）、歯科診療所26軒があります。保育園・こども園などの保育施設は14か所です。人口1万人あたりでは6.4軒になります。
鹿嶋市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では64,263人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は32,868世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が10.8%、15〜64歳が56.2%、65歳以上が33%です。2050年の推計では4%減の見込みです。
鹿嶋市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.96で、全国1,741市区町村中88位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は90.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
鹿嶋市に空き家は多いですか?
総住宅数35,950戸のうち空き家は7,420戸（20.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,830戸（7.9%）で、全国1,235市区町村中752位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
鹿嶋市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約862m、コンビニまで約887m、薬局まで約642m、病院まで約1.8km、最寄り駅まで約963mです。
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