鉾田市の土地相場・坪単価と町のデータ
鉾田市は茨城県の市区町村で、人口は45,750人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは36点、土地相場は全国1,659市区町村中1,383位です。
強いのは取引の活発さ(78点)で、逆に災害の少なさ(7点)・治安(8点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が27%減る見込み、放置された空き家は9.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.46(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.4万円(茨城県内34位)、2022〜23年から20%上昇しています。
📈 鉾田市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 鉾田市の人口 — 増えている?減っている?
👶 鉾田市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 鉾田市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 鉾田市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 鉾田市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 鉾田市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 鉾田市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 鉾田市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 鉾田市の財政 — この町は自前でやっていけるか
鉾田市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 汲上 | 3.0万円 | 6件 | +22% |
| 飯島 | 2.8万円 | 2件 | +16% |
| 鉾田 | 2.8万円 | 6件 | +16% |
| 大竹 | 5.8万円 | 2件 | +138% |
| 青山 | 4.8万円 | 2件 | +99% |
| 上幡木 | 4.1万円 | 6件 | +71% |
| 安房 | 4.0万円 | 3件 | +66% |
| 子生 | 4.0万円 | 2件 | +64% |
| 台濁沢 | 3.5万円 | 4件 | +43% |
| 阿玉 | 2.2万円 | 6件 | -7% |
| 舟木 | 2.1万円 | 3件 | -14% |
| 玉田 | 1.9万円 | 2件 | -22% |
| 上沢 | 1.8万円 | 5件 | -26% |
| 二重作 | 1.2万円 | 4件 | -51% |
| 田崎 | 1.1万円 | 2件 | -55% |
鉾田市のエリア別 詳細データ
鉾田市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 汲上 | 410万円 | 380㎡(114.9坪) | 3.6万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 汲上 | 100万円 | 140㎡(42.3坪) | 2.4万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 玉田 | 700万円 | 1400㎡(423.5坪) | 1.7万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大竹 | 600万円 | 1300㎡(393.2坪) | 1.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 中居 | 60万円 | 210㎡(63.5坪) | 0.94万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 汲上 | 28万円 | 100㎡(30.2坪) | 0.93万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 阿玉 | 600万円 | 105㎡(31.8坪) | 18.9万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 当間 | 340万円 | 270㎡(81.7坪) | 4.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 上冨田 | 130万円 | 500㎡(151.2坪) | 0.86万円 | 区域外 | 袋地等 |
| 2025年Q3 | 台濁沢 | 25万円 | 270㎡(81.7坪) | 0.31万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 大竹 | 2,000万円 | 660㎡(199.6坪) | 10.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 阿玉 | 45万円 | 75㎡(22.7坪) | 2.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 阿玉 | 20万円 | 85㎡(25.7坪) | 0.78万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 札 | 55万円 | 390㎡(118坪) | 0.47万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 青山 | 400万円 | 145㎡(43.9坪) | 9.1万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 汲上 | 490万円 | 320㎡(96.8坪) | 5.1万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 鉾田 | 1,200万円 | 1000㎡(302.5坪) | 4.0万円 | 準住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 子生 | 84万円 | 70㎡(21.2坪) | 4.0万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 借宿 | 320万円 | 290㎡(87.7坪) | 3.6万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 鉾田 | 60万円 | 115㎡(34.8坪) | 1.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
鉾田市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 茨城県 鉾田市新鉾田２丁目２番４外 | 店舗 | 6.5万円 | 19,700円 | 0.0% |
| 茨城県 鉾田市新鉾田西２丁目３番２ | 住宅 | 5.3万円 | 16,000円 | 0.0% |
| 茨城県 鉾田市汲上字麦ノ内１１７０番１外 | 店舗 | 3.9万円 | 11,700円 | 0.0% |
| 茨城県 鉾田市串挽字高崎下３１９番１３ | 住宅 | 2.3万円 | 7,000円 | -0.3% |
| 茨城県 鉾田市子生字葉秋上８４０番４４ | 住宅 | 2.2万円 | 6,790円 | -0.4% |
| 茨城県 鉾田市札字下宿１１４９番 | 住宅 | 2.0万円 | 6,100円 | -0.3% |
近くの市区町村と比べる
鉾田市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
鉾田市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
鉾田市で土地を売るときに知っておきたいこと
鉾田市の成約坪単価の中央値は2.4万円です（2022〜23年から20%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ鉾田市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、鉾田市内で最も高い上幡木が坪4.5万円、 最も低い汲上が坪1.1万円で、4.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
鉾田市についてよくある質問
鉾田市の治安は良いですか?悪いですか?
茨城県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり751.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より50%多い)。治安スコアは100点満点で8点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、鉾田市固有の数値ではありません。
鉾田市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約45,750人から、2050年には約33,398人になる見込みです(27%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28.4%の見込みです。
鉾田市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は95.6%です。市街地の代表地点の標高は34.8mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で7点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
鉾田市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.4万円です(茨城県内34位/44市区町村・全国1,383位)。2022〜23年の2.0万円から20%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,804件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
鉾田市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.4km(徒歩18分程度)、中学校まで約2.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、鉾田市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
鉾田市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所20軒（あわせて22軒）、歯科診療所18軒があります。保育園・こども園などの保育施設は10か所です。人口1万人あたりでは4.8軒になります。
鉾田市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では45,750人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は23,873世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が8.6%、15〜64歳が56.4%、65歳以上が35%です。2050年の推計では27%減の見込みです。
鉾田市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.46で、全国1,741市区町村中820位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は93.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
鉾田市に空き家は多いですか?
総住宅数20,310戸のうち空き家は4,110戸（20.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,980戸（9.7%）で、全国1,235市区町村中882位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
鉾田市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約9.4km、コンビニまで約3.5km、薬局まで約1.6km、病院まで約2.5km、最寄り駅まで約1.7kmです。
関連ページ
茨城県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。