ひたちなか市の土地相場・坪単価と町のデータ
ひたちなか市は茨城県の市区町村で、人口は153,446人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは54点、土地相場は全国1,659市区町村中651位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(78点)で、逆に治安(8点)・災害の少なさ(12点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が12%減る見込み、放置された空き家は4.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.9(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で10.7万円(茨城県内5位)、2022〜23年から11%上昇しています。
📈 ひたちなか市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 ひたちなか市の人口 — 増えている?減っている?
👶 ひたちなか市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 ひたちなか市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ ひたちなか市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 ひたちなか市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 ひたちなか市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 ひたちなか市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ ひたちなか市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ ひたちなか市の財政 — この町は自前でやっていけるか
ひたちなか市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 勝田本町 | 19.8万円 | 6件 | +84% |
| 大成町 | 19.6万円 | 9件 | +82% |
| 東大島 | 16.0万円 | 12件 | +49% |
| 高場 | 14.7万円 | 14件 | +37% |
| 磯崎町 | 5.0万円 | 5件 | -53% |
| 勝田泉町 | 23.1万円 | 5件 | +115% |
| 共栄町 | 19.4万円 | 3件 | +81% |
| 笹野町 | 18.7万円 | 5件 | +74% |
| 大字堀口 | 15.4万円 | 3件 | +44% |
| 大字東石川 | 15.3万円 | 13件 | +43% |
| 小貫山 | 15.3万円 | 7件 | +42% |
| 東石川 | 15.2万円 | 4件 | +42% |
| 津田東 | 14.8万円 | 3件 | +38% |
| 大字武田 | 14.4万円 | 14件 | +34% |
| 西大島 | 14.1万円 | 5件 | +31% |
ひたちなか市のエリア別 詳細データ
ひたちなか市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 高場 | 1,300万円 | 230㎡(69.6坪) | 18.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字東石川 | 1,200万円 | 240㎡(72.6坪) | 16.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字中根 | 1,700万円 | 350㎡(105.9坪) | 16.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 勝田本町 | 750万円 | 160㎡(48.4坪) | 15.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 大字田彦 | 1,200万円 | 260㎡(78.6坪) | 15.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 大字馬渡 | 3,600万円 | 790㎡(239坪) | 15.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 高場 | 2,300万円 | 530㎡(160.3坪) | 14.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字田彦 | 1,100万円 | 260㎡(78.6坪) | 14.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字足崎 | 2,600万円 | 640㎡(193.6坪) | 13.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字馬渡 | 830万円 | 230㎡(69.6坪) | 11.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 大字田彦 | 710万円 | 210㎡(63.5坪) | 11.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 大字高場 | 2,000万円 | 730㎡(220.8坪) | 9.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字津田 | 850万円 | 360㎡(108.9坪) | 7.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字稲田 | 1,900万円 | 990㎡(299.5坪) | 6.3万円 | 準工業地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 大字武田 | 800万円 | 420㎡(127坪) | 6.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字津田 | 530万円 | 280㎡(84.7坪) | 6.3万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 船窪 | 240万円 | 150㎡(45.4坪) | 5.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字稲田 | 1,200万円 | 820㎡(248坪) | 4.8万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字中根 | 930万円 | 770㎡(232.9坪) | 4.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字中根 | 700万円 | 580㎡(175.4坪) | 4.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
ひたちなか市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 茨城県 ひたちなか市表町１番７ | 店舗,事務所 | 19.9万円 | 60,100円 | +1.9% |
| 茨城県 ひたちなか市笹野町３丁目２番１９ | 事務所 | 17.9万円 | 54,200円 | 0.0% |
| 茨城県 ひたちなか市長堀町３丁目１１番６ | 住宅 | 17.3万円 | 52,200円 | +0.4% |
| 茨城県 ひたちなか市勝田本町１６番１０ | 住宅 | 17.1万円 | 51,700円 | +1.0% |
| 茨城県 ひたちなか市大字武田字久保４５９番１９ | 住宅 | 16.5万円 | 49,800円 | +0.8% |
| 茨城県 ひたちなか市東大島４丁目４番２外 | 住宅 | 16.4万円 | 49,700円 | +0.6% |
| 茨城県 ひたちなか市東大島１丁目１８番１１ | 店舗,事務所 | 16.4万円 | 49,700円 | 0.0% |
| 茨城県 ひたちなか市笹野町３丁目７番７ | 住宅 | 16.0万円 | 48,500円 | +0.6% |
| 茨城県 ひたちなか市外野２丁目１０番７ | 住宅 | 15.5万円 | 46,800円 | +0.6% |
| 茨城県 ひたちなか市西大島３丁目９番１５ | 住宅 | 15.2万円 | 45,900円 | +0.7% |
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ひたちなか市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
ひたちなか市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
ひたちなか市で土地を売るときに知っておきたいこと
ひたちなか市の成約坪単価の中央値は10.7万円です（2022〜23年から11%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じひたちなか市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、ひたちなか市内で最も高い長堀町が坪20.5万円、 最も低い西十三奉行が坪2.2万円で、9.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
ひたちなか市についてよくある質問
ひたちなか市の治安は良いですか?悪いですか?
茨城県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり751.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より50%多い)。治安スコアは100点満点で8点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、ひたちなか市固有の数値ではありません。
ひたちなか市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約153,446人から、2050年には約135,032人になる見込みです(12%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は23.6%の見込みです。
ひたちなか市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は89.8%です。市街地の代表地点の標高は22.2mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で12点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
ひたちなか市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は10.7万円です(茨城県内5位/44市区町村・全国651位)。2022〜23年の9.7万円から11%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,734件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
ひたちなか市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約628m(徒歩8分程度)、中学校まで約1.2kmです。代表地点1点からの直線距離で、ひたちなか市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
ひたちなか市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所94軒（あわせて99軒）、歯科診療所70軒があります。保育園・こども園などの保育施設は24か所です。人口1万人あたりでは6.5軒になります。
ひたちなか市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では153,446人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は77,436世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が11.2%、15〜64歳が61.6%、65歳以上が27.2%です。2050年の推計では12%減の見込みです。
ひたちなか市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.9で、全国1,741市区町村中133位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は98.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
ひたちなか市に空き家は多いですか?
総住宅数75,630戸のうち空き家は9,440戸（12.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,590戸（4.7%）で、全国1,235市区町村中380位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
ひたちなか市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約868m、コンビニまで約1.2km、薬局まで約1.7km、病院まで約5.2km、最寄り駅まで約1.7kmです。
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