那珂市の土地相場・坪単価と町のデータ
那珂市は茨城県の市区町村で、人口は52,590人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは43点、土地相場は全国1,659市区町村中1,153位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・人口(71点)で、逆に治安(8点)・災害の少なさ(9点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が16%減る見込み、放置された空き家は6.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.61(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.9万円(茨城県内25位)、2022〜23年から23%下落しています。
📈 那珂市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 那珂市の人口 — 増えている?減っている?
👶 那珂市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 那珂市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 那珂市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 那珂市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 那珂市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 那珂市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 那珂市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 那珂市の財政 — この町は自前でやっていけるか
那珂市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 菅谷 | 10.3万円 | 66件 | +161% |
| 瓜連 | 4.5万円 | 11件 | +15% |
| 後台 | 3.0万円 | 9件 | -24% |
| 中台 | 2.8万円 | 8件 | -29% |
| 堤 | 2.5万円 | 3件 | -35% |
| 杉 | 2.4万円 | 10件 | -38% |
| 飯田 | 1.5万円 | 5件 | -62% |
| 竹ノ内 | 9.8万円 | 2件 | +150% |
| 福田 | 5.5万円 | 2件 | +39% |
| 横堀 | 4.0万円 | 4件 | +3% |
| 額田北郷 | 3.8万円 | 3件 | -3% |
| 中里 | 2.6万円 | 3件 | -33% |
| 東木倉 | 2.2万円 | 2件 | -44% |
| 戸 | 1.5万円 | 6件 | -62% |
| 額田南郷 | 1.3万円 | 5件 | -68% |
那珂市のエリア別 詳細データ
那珂市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 菅谷 | 840万円 | 195㎡(59坪) | 14.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 菅谷 | 890万円 | 220㎡(66.5坪) | 13.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 菅谷 | 1,200万円 | 370㎡(111.9坪) | 10.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 菅谷 | 600万円 | 200㎡(60.5坪) | 9.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 中台 | 850万円 | 300㎡(90.7坪) | 9.4万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 豊喰 | 200万円 | 195㎡(59坪) | 3.4万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 堤 | 330万円 | 430㎡(130.1坪) | 2.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 菅谷 | 600万円 | 970㎡(293.4坪) | 2.0万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 飯田 | 730万円 | 1600㎡(484坪) | 1.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 飯田 | 270万円 | 600㎡(181.5坪) | 1.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 飯田 | 490万円 | 1100㎡(332.7坪) | 1.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 門部 | 330万円 | 890㎡(269.2坪) | 1.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 額田東郷 | 50万円 | 410㎡(124坪) | 0.40万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 菅谷 | 1,100万円 | 290㎡(87.7坪) | 12.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 菅谷 | 1,700万円 | 460㎡(139.1坪) | 12.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 菅谷 | 780万円 | 240㎡(72.6坪) | 10.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 菅谷 | 750万円 | 310㎡(93.8坪) | 8.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 額田北郷 | 520万円 | 450㎡(136.1坪) | 3.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 杉 | 1,000万円 | 1100㎡(332.7坪) | 3.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 中台 | 900万円 | 1100㎡(332.7坪) | 2.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
那珂市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 茨城県 那珂市菅谷字一ノ関４５５２番１７ | 住宅 | 11.3万円 | 34,200円 | 0.0% |
| 茨城県 那珂市菅谷字下宿西４２１０番 | 住宅 | 11.1万円 | 33,700円 | 0.0% |
| 茨城県 那珂市菅谷字両宮西２９８３番５ | 住宅 | 10.6万円 | 32,200円 | +0.3% |
| 茨城県 那珂市菅谷字杉原６５８番５２ | 住宅 | 9.6万円 | 29,000円 | 0.0% |
| 茨城県 那珂市菅谷字新地３４１１番２外 | 住宅 | 8.9万円 | 26,800円 | +0.4% |
| 茨城県 那珂市菅谷字小六内１９４１番４９ | 住宅 | 8.8万円 | 26,600円 | 0.0% |
| 茨城県 那珂市菅谷字大木内９６２番１３ | 住宅 | 8.5万円 | 25,600円 | +0.4% |
| 茨城県 那珂市瓜連字宿１１６９番２ | 住宅 | 5.1万円 | 15,500円 | -0.6% |
| 茨城県 那珂市瓜連字水戸海道６５２番１ | 住宅 | 4.9万円 | 14,700円 | 0.0% |
| 茨城県 那珂市東木倉字原地３２６番３ | 住宅 | 4.8万円 | 14,400円 | -0.7% |
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那珂市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
那珂市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
那珂市で土地を売るときに知っておきたいこと
那珂市の成約坪単価の中央値は3.9万円です（2022〜23年から23%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ那珂市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、那珂市内で最も高い菅谷が坪9.7万円、 最も低い飯田が坪0.78万円で、12.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
那珂市についてよくある質問
那珂市の治安は良いですか?悪いですか?
茨城県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり751.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より50%多い)。治安スコアは100点満点で8点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、那珂市固有の数値ではありません。
那珂市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約52,590人から、2050年には約44,176人になる見込みです(16%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.7%の見込みです。
那珂市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は93%です。市街地の代表地点の標高は36.9mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で9点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
那珂市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.9万円です(茨城県内25位/44市区町村・全国1,153位)。2022〜23年の5.1万円から23%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,202件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
那珂市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.2km(徒歩15分程度)、中学校まで約2.0kmです。代表地点1点からの直線距離で、那珂市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
那珂市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所33軒（あわせて37軒）、歯科診療所26軒があります。保育園・こども園などの保育施設は10か所です。人口1万人あたりでは7軒になります。
那珂市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では52,590人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は26,755世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が10.7%、15〜64歳が55.7%、65歳以上が33.6%です。2050年の推計では16%減の見込みです。
那珂市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.61で、全国1,741市区町村中525位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は93%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
那珂市に空き家は多いですか?
総住宅数23,260戸のうち空き家は2,310戸（9.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,590戸（6.8%）で、全国1,235市区町村中642位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
那珂市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.8km、コンビニまで約2.0km、薬局まで約4.6km、病院まで約5.8km、最寄り駅まで約1.2kmです。
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