日立市の土地相場・坪単価と町のデータ
日立市は茨城県の市区町村で、人口は161,010人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは37点、土地相場は全国1,659市区町村中769位です。
強いのは取引の活発さ(95点)で、逆に治安(8点)・災害の少なさ(19点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が34%減る見込み、放置された空き家は5.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.77(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で8.1万円(茨城県内9位)、2022〜23年から6%下落しています。
📈 日立市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 日立市の人口 — 増えている?減っている?
👶 日立市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 日立市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 日立市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 日立市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 日立市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 日立市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 日立市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 日立市の財政 — この町は自前でやっていけるか
日立市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 桜川町 | 16.9万円 | 7件 | +110% |
| 宮田町 | 15.8万円 | 8件 | +96% |
| 鮎川町 | 14.6万円 | 13件 | +81% |
| 千石町 | 13.8万円 | 9件 | +71% |
| 多賀町 | 13.2万円 | 10件 | +64% |
| 助川町 | 12.9万円 | 6件 | +60% |
| 大みか町 | 12.3万円 | 13件 | +52% |
| 東金沢町 | 10.4万円 | 13件 | +29% |
| 東多賀町 | 10.2万円 | 12件 | +26% |
| 小木津町 | 9.9万円 | 8件 | +23% |
| 南高野町 | 9.8万円 | 7件 | +21% |
| 城南町 | 9.7万円 | 4件 | +20% |
| 東大沼町 | 9.6万円 | 8件 | +19% |
| 高鈴町 | 9.2万円 | 8件 | +15% |
| 森山町 | 8.4万円 | 3件 | +4% |
日立市のエリア別 詳細データ
日立市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宮田町 | 1,200万円 | 185㎡(56坪) | 21.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 宮田町 | 1,500万円 | 240㎡(72.6坪) | 20.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 神峰町 | 900万円 | 165㎡(49.9坪) | 18.0万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 南高野町 | 1,100万円 | 220㎡(66.5坪) | 16.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 桜川町 | 3,500万円 | 740㎡(223.8坪) | 15.6万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鮎川町 | 1,000万円 | 250㎡(75.6坪) | 13.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鮎川町 | 920万円 | 240㎡(72.6坪) | 12.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大みか町 | 2,500万円 | 690㎡(208.7坪) | 12.0万円 | 準住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 桜川町 | 2,600万円 | 800㎡(242坪) | 10.7万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 多賀町 | 1,200万円 | 380㎡(114.9坪) | 10.4万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東金沢町 | 820万円 | 260㎡(78.6坪) | 10.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 川尻町 | 770万円 | 250㎡(75.6坪) | 10.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 東多賀町 | 1,800万円 | 600㎡(181.5坪) | 9.9万円 | 第１種住居地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 城南町 | 2,200万円 | 810㎡(245坪) | 9.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 東金沢町 | 890万円 | 330㎡(99.8坪) | 8.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 鮎川町 | 550万円 | 240㎡(72.6坪) | 7.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東大沼町 | 550万円 | 240㎡(72.6坪) | 7.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 河原子町 | 450万円 | 210㎡(63.5坪) | 7.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 久慈町 | 390万円 | 185㎡(56坪) | 7.0万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 田尻町 | 1,500万円 | 1200㎡(363坪) | 4.1万円 | 工業地域 | 不整形 |
日立市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 茨城県 日立市幸町１丁目１５７番２外 | 旅館 | 28.5万円 | 86,300円 | 0.0% |
| 茨城県 日立市幸町１丁目４８番 | 店舗,事務所 | 25.3万円 | 76,500円 | -0.1% |
| 茨城県 日立市鹿島町１丁目１９６番 | 店舗,事務所 | 22.3万円 | 67,400円 | -0.3% |
| 茨城県 日立市多賀町２丁目７５番 | 事務所 | 19.1万円 | 57,700円 | -0.5% |
| 茨城県 日立市助川町１丁目１０９番外 | 店舗,事務所 | 18.0万円 | 54,400円 | -0.2% |
| 茨城県 日立市若葉町１丁目２４番 | 住宅 | 17.4万円 | 52,600円 | 0.0% |
| 茨城県 日立市桜川町１丁目６番 | 事務所,倉庫 | 17.1万円 | 51,800円 | — |
| 茨城県 日立市弁天町２丁目９５番 | 住宅 | 16.4万円 | 49,700円 | 0.0% |
| 茨城県 日立市田尻町４丁目１７２３番１１外 | 店舗 | 15.4万円 | 46,500円 | -0.2% |
| 茨城県 日立市大みか町１丁目９８番 | 住宅 | 15.2万円 | 45,900円 | 0.0% |
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日立市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
日立市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
日立市で土地を売るときに知っておきたいこと
日立市の成約坪単価の中央値は8.1万円です（2022〜23年から6%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ日立市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、日立市内で最も高い弁天町が坪18.5万円、 最も低い十王町伊師が坪1.3万円で、14.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
日立市についてよくある質問
日立市の治安は良いですか?悪いですか?
茨城県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり751.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より50%多い)。治安スコアは100点満点で8点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、日立市固有の数値ではありません。
日立市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約161,010人から、2050年には約106,267人になる見込みです(34%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は31.5%の見込みです。
日立市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は85.5%です。市街地の代表地点の標高は30.2mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で19点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
日立市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は8.1万円です(茨城県内9位/44市区町村・全国769位)。2022〜23年の8.5万円から6%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,964件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
日立市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約790m(徒歩10分程度)、中学校まで約525mです。代表地点1点からの直線距離で、日立市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
日立市に病院や保育園はいくつありますか?
病院14軒・診療所112軒（あわせて126軒）、歯科診療所77軒があります。保育園・こども園などの保育施設は33か所です。人口1万人あたりでは7.8軒になります。
日立市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では161,010人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は80,700世帯で、1世帯あたり2.00人になります。15歳未満が8.7%、15〜64歳が56.7%、65歳以上が34.6%です。2050年の推計では34%減の見込みです。
日立市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.77で、全国1,741市区町村中258位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は97.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
日立市に空き家は多いですか?
総住宅数91,550戸のうち空き家は15,270戸（16.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は5,180戸（5.7%）で、全国1,235市区町村中514位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
日立市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.6km、コンビニまで約1.5km、薬局まで約4.6km、病院まで約567m、最寄り駅まで約1.5kmです。
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