つくばみらい市の土地相場・坪単価と町のデータ
つくばみらい市は茨城県の市区町村で、人口は53,720人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは54点、土地相場は全国1,659市区町村中842位です。
強いのは人口(99点)・世代構成(97点)・取引の活発さ(88点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(8点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+19%)、放置された空き家は5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.75(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で6.9万円(茨城県内13位)、2022〜23年から37%下落しています。
📈 つくばみらい市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 つくばみらい市の人口 — 増えている?減っている?
👶 つくばみらい市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 つくばみらい市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ つくばみらい市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 つくばみらい市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 つくばみらい市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 つくばみらい市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ つくばみらい市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ つくばみらい市の財政 — この町は自前でやっていけるか
つくばみらい市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 陽光台 | 47.9万円 | 10件 | +590% |
| 紫峰ヶ丘 | 35.2万円 | 10件 | +408% |
| 富士見ヶ丘 | 33.1万円 | 10件 | +376% |
| 筒戸 | 11.7万円 | 13件 | +69% |
| 伊奈東 | 10.8万円 | 8件 | +56% |
| 小張 | 10.0万円 | 13件 | +44% |
| 小絹 | 5.2万円 | 14件 | -25% |
| 板橋 | 3.7万円 | 6件 | -47% |
| 絹の台 | 28.9万円 | 4件 | +317% |
| 谷井田 | 11.5万円 | 2件 | +66% |
| 西楢戸 | 6.3万円 | 4件 | -10% |
| 市野深 | 5.9万円 | 2件 | -15% |
| 杉下 | 5.6万円 | 2件 | -19% |
| 長渡呂 | 5.3万円 | 4件 | -23% |
| 青木 | 5.0万円 | 3件 | -28% |
つくばみらい市のエリア別 詳細データ
つくばみらい市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 紫峰ヶ丘 | 2,500万円 | 160㎡(48.4坪) | 51.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 紫峰ヶ丘 | 1,000万円 | 180㎡(54.4坪) | 18.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 筒戸 | 2,500万円 | 610㎡(184.5坪) | 13.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 板橋 | 450万円 | 390㎡(118坪) | 3.8万円 | 市街化調整区域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 小張 | 1,900万円 | 130㎡(39.3坪) | 48.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 西楢戸 | 4,700万円 | 620㎡(187.5坪) | 25.1万円 | 市街化調整区域 | 袋地等 |
| 2025年Q3 | 福岡 | 1,600万円 | 410㎡(124坪) | 12.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 谷井田 | 850万円 | 260㎡(78.6坪) | 10.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 長渡呂 | 570万円 | 250㎡(75.6坪) | 7.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 伊奈東 | 2,700万円 | 1200㎡(363坪) | 7.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 日川 | 450万円 | 350㎡(105.9坪) | 4.3万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 小絹 | 140万円 | 110㎡(33.3坪) | 4.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 上長沼 | 30万円 | 35㎡(10.6坪) | 2.8万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 板橋 | 83万円 | 125㎡(37.8坪) | 2.2万円 | 市街化調整区域 | 袋地等 |
| 2025年Q3 | 箕輪 | 850万円 | 1900㎡(574.7坪) | 1.5万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 鬼長 | 750万円 | 1700㎡(514.2坪) | 1.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 小張 | 40万円 | 110㎡(33.3坪) | 1.2万円 | 市街化調整区域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 足高 | 100万円 | 660㎡(199.6坪) | 0.50万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 南 | 190万円 | 1300㎡(393.2坪) | 0.48万円 | 市街化調整区域 | 台形 |
| 2025年Q2 | 陽光台 | 4,500万円 | 330㎡(99.8坪) | 45.1万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
つくばみらい市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 茨城県 つくばみらい市陽光台１丁目１２番１３ | 住宅,事務所 | 52.9万円 | 160,000円 | +5.3% |
| 茨城県 つくばみらい市陽光台３丁目２３番７ | 住宅 | 46.3万円 | 140,000円 | +6.1% |
| 茨城県 つくばみらい市陽光台２丁目３１番３ | 住宅 | 45.3万円 | 137,000円 | +6.2% |
| 茨城県 つくばみらい市紫峰ヶ丘２丁目１４番６ | 住宅 | 31.1万円 | 94,000円 | +11.0% |
| 茨城県 つくばみらい市絹の台６丁目３番１０ | 住宅 | 29.1万円 | 88,000円 | +5.3% |
| 茨城県 つくばみらい市西ノ台字西ノ台８番１２ | 住宅 | 12.0万円 | 36,400円 | -1.1% |
| 茨城県 つくばみらい市小絹字溜下１８５番３６ | 住宅 | 10.9万円 | 33,000円 | 0.0% |
| 茨城県 つくばみらい市福岡字逆瀬川向２５０５番１ | 事務所,倉庫 | 9.2万円 | 27,800円 | +10.8% |
| 茨城県 つくばみらい市筒戸字諏訪２０２５番１３ | 住宅 | 8.7万円 | 26,200円 | 0.0% |
| 茨城県 つくばみらい市伊奈東字伊奈東３３番５８ | 住宅 | 7.9万円 | 24,000円 | +3.9% |
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つくばみらい市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
つくばみらい市で土地を売るときに知っておきたいこと
つくばみらい市の成約坪単価の中央値は6.9万円です（2022〜23年から37%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じつくばみらい市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、つくばみらい市内で最も高い陽光台が坪41.2万円、 最も低い福岡が坪2.7万円で、15.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
つくばみらい市についてよくある質問
つくばみらい市の治安は良いですか?悪いですか?
茨城県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり751.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より50%多い)。治安スコアは100点満点で8点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、つくばみらい市固有の数値ではありません。
つくばみらい市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約53,720人から、2050年には約63,927人になる見込みです(19%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は13.6%の見込みです。
つくばみらい市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は99%です。市街地の代表地点の標高は9.7mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
つくばみらい市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は6.9万円です(茨城県内13位/44市区町村・全国842位)。2022〜23年の11.0万円から37%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,963件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
つくばみらい市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.1km(徒歩13分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、つくばみらい市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
つくばみらい市に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所22軒（あわせて22軒）、歯科診療所24軒があります。保育園・こども園などの保育施設は20か所です。人口1万人あたりでは4.1軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
つくばみらい市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では53,720人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は26,965世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が14.6%、15〜64歳が59.3%、65歳以上が26.1%です。2050年の推計では19%増の見込みです。
つくばみらい市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.75で、全国1,741市区町村中293位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は93%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
つくばみらい市に空き家は多いですか?
総住宅数22,870戸のうち空き家は1,570戸（6.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,140戸（5%）で、全国1,235市区町村中424位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
つくばみらい市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.3km、コンビニまで約1.4km、薬局まで約1.2km、病院まで約4.2km、最寄り駅まで約1.4kmです。
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