常陸太田市の土地相場・坪単価と町のデータ
常陸太田市は茨城県の市区町村で、人口は45,469人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは34点、土地相場は全国1,659市区町村中1,013位です。
強いのは取引の活発さ(78点)・地価(70点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(8点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が38%減る見込み、放置された空き家は10.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.41(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.0万円(茨城県内19位)、2022〜23年から47%上昇しています。
📈 常陸太田市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 常陸太田市の人口 — 増えている?減っている?
👶 常陸太田市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 常陸太田市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 常陸太田市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 常陸太田市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 常陸太田市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 常陸太田市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 常陸太田市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 常陸太田市の財政 — この町は自前でやっていけるか
常陸太田市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 山下町 | 8.5万円 | 10件 | +70% |
| 金井町 | 6.4万円 | 7件 | +28% |
| 内堀町 | 10.2万円 | 2件 | +106% |
| 幡町 | 9.1万円 | 3件 | +83% |
| 中城町 | 6.4万円 | 11件 | +28% |
| 塙町 | 6.3万円 | 3件 | +27% |
| 馬場町 | 5.9万円 | 4件 | +18% |
| 栄町 | 4.2万円 | 2件 | -16% |
| 増井町 | 3.1万円 | 2件 | -38% |
| 町屋町 | 2.8万円 | 3件 | -44% |
| 松栄町 | 2.5万円 | 2件 | -51% |
| 大里町 | 1.8万円 | 2件 | -65% |
| 大森町 | 1.7万円 | 2件 | -66% |
| 磯部町 | 1.5万円 | 4件 | -70% |
| 亀作町 | 1.1万円 | 4件 | -78% |
常陸太田市のエリア別 詳細データ
常陸太田市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中城町 | 1,600万円 | 830㎡(251.1坪) | 6.4万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 白羽町 | 20万円 | 85㎡(25.7坪) | 0.78万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 増井町 | 140万円 | 630㎡(190.6坪) | 0.73万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 町屋町 | 100万円 | 760㎡(229.9坪) | 0.43万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 磯部町 | 50万円 | 400㎡(121坪) | 0.41万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 金井町 | 490万円 | 190㎡(57.5坪) | 8.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q3 | 塙町 | 710万円 | 370㎡(111.9坪) | 6.3万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 増井町 | 800万円 | 490㎡(148.2坪) | 5.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 真弓町 | 260万円 | 450㎡(136.1坪) | 1.9万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 亀作町 | 100万円 | 180㎡(54.4坪) | 1.8万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 高柿町 | 230万円 | 460㎡(139.1坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 山下町 | 750万円 | 210㎡(63.5坪) | 11.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 中城町 | 2,500万円 | 920㎡(278.3坪) | 9.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 木崎二町 | 700万円 | 300㎡(90.7坪) | 7.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 馬場町 | 670万円 | 410㎡(124坪) | 5.4万円 | 第２種低層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q2 | 大里町 | 140万円 | 230㎡(69.6坪) | 2.0万円 | 準都市計画区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 稲木町 | 1,000万円 | 1900㎡(574.7坪) | 1.7万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 大里町 | 78万円 | 170㎡(51.4坪) | 1.5万円 | 準都市計画区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 中城町 | 100万円 | 730㎡(220.8坪) | 0.45万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 山下町 | 770万円 | 230㎡(69.6坪) | 11.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
常陸太田市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 茨城県 常陸太田市内堀町字西鯉沼２９６３番１外 | 店舗 | 14.2万円 | 43,000円 | 0.0% |
| 茨城県 常陸太田市木崎二町字上軍田９２８番１４ | 住宅 | 9.2万円 | 27,800円 | 0.0% |
| 茨城県 常陸太田市木崎二町３８４３番２ | 住宅 | 9.0万円 | 27,200円 | 0.0% |
| 茨城県 常陸太田市大森町字西畑１４２７番７８ | 住宅 | 7.7万円 | 23,200円 | -0.4% |
| 茨城県 常陸太田市塙町字東一東２２７０番 | 住宅 | 7.5万円 | 22,600円 | -0.9% |
| 茨城県 常陸太田市真弓町３１０７番１２ | 住宅 | 6.4万円 | 19,500円 | -0.5% |
| 茨城県 常陸太田市天神林町８４７番５２ | 住宅 | 5.6万円 | 17,000円 | -0.6% |
| 茨城県 常陸太田市磯部町字屋敷後５４１番１０ | 住宅 | 5.6万円 | 17,000円 | 0.0% |
| 茨城県 常陸太田市幡町字柳町１６３２番 | 住宅 | 3.1万円 | 9,480円 | -0.3% |
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常陸太田市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
常陸太田市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
常陸太田市で土地を売るときに知っておきたいこと
常陸太田市の成約坪単価の中央値は5.0万円です（2022〜23年から47%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ常陸太田市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、常陸太田市内で最も高い山下町が坪9.1万円、 最も低い幡町が坪0.52万円で、17.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
常陸太田市についてよくある質問
常陸太田市の治安は良いですか?悪いですか?
茨城県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり751.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より50%多い)。治安スコアは100点満点で8点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、常陸太田市固有の数値ではありません。
常陸太田市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約45,469人から、2050年には約28,191人になる見込みです(38%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は36%の見込みです。
常陸太田市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は99.9%です。市街地の代表地点の標高は10mで、地盤は「自然堤防」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
常陸太田市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.0万円です(茨城県内19位/44市区町村・全国1,013位)。2022〜23年の3.4万円から47%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,126件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
常陸太田市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.7km(徒歩21分程度)、中学校まで約1.6kmです。代表地点1点からの直線距離で、常陸太田市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
常陸太田市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所21軒（あわせて25軒）、歯科診療所20軒があります。保育園・こども園などの保育施設は12か所です。人口1万人あたりでは5.5軒になります。
常陸太田市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では45,469人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は23,086世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が7.9%、15〜64歳が49.6%、65歳以上が42.6%です。2050年の推計では38%減の見込みです。
常陸太田市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.41で、全国1,741市区町村中943位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は95.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
常陸太田市に空き家は多いですか?
総住宅数22,470戸のうち空き家は3,370戸（15%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,460戸（10.9%）で、全国1,235市区町村中958位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
常陸太田市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.3km、コンビニまで約1.1km、薬局まで約880m、病院まで約10.3km、最寄り駅まで約982mです。
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