美浦村の土地相場・坪単価と町のデータ
美浦村は茨城県の市区町村で、人口は13,897人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは22点、土地相場は全国1,659市区町村中1,596位です。
災害の少なさ(7点)・地価(7点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が39%減る見込み、自治体の財政力指数は0.61(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.2万円(茨城県内42位)、2022〜23年から27%下落しています。
📈 美浦村の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 美浦村の人口 — 増えている?減っている?
👶 美浦村の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 美浦村の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 美浦村の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 美浦村の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 美浦村の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 美浦村の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 美浦村の財政 — この町は自前でやっていけるか
美浦村の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 郷中 | 12.8万円 | 2件 | +941% |
| 大字大山 | 5.1万円 | 3件 | +314% |
| 大字信太 | 1.9万円 | 5件 | +52% |
| 大字受領 | 1.5万円 | 4件 | +24% |
| 大字土屋 | 0.74万円 | 3件 | -40% |
| 大字舟子 | 0.56万円 | 2件 | -54% |
| 大字布佐 | 0.53万円 | 2件 | -57% |
| 大字木原 | 0.44万円 | 3件 | -64% |
美浦村のエリア別 詳細データ
美浦村で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字中野内 | 190万円 | 570㎡(172.4坪) | 1.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | みどり台 | 230万円 | 430㎡(130.1坪) | 1.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字受領 | 70万円 | 145㎡(43.9坪) | 1.6万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字信太 | 150万円 | 340㎡(102.8坪) | 1.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字受領 | 700万円 | 1600㎡(484坪) | 1.4万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字土屋 | 30万円 | 180㎡(54.4坪) | 0.55万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 郷中 | 1,100万円 | 145㎡(43.9坪) | 25.1万円 | 市街化調整区域 | 台形 |
| 2025年Q2 | 大字信太 | 200万円 | 560㎡(169.4坪) | 1.2万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大字受領 | 30万円 | 140㎡(42.3坪) | 0.71万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大字布佐 | 300万円 | 1800㎡(544.5坪) | 0.55万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 郷中 | 100万円 | 650㎡(196.6坪) | 0.51万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大字木原 | 60万円 | 450㎡(136.1坪) | 0.44万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大字木原 | 60万円 | 510㎡(154.3坪) | 0.39万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 大字受領 | 130万円 | 260㎡(78.6坪) | 1.7万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 大字興津 | 100万円 | 260㎡(78.6坪) | 1.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大字信太 | 57万円 | 75㎡(22.7坪) | 2.5万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 大字土屋 | 38万円 | 170㎡(51.4坪) | 0.74万円 | 市街化調整区域 | 正方形 |
| 2024年Q3 | 大字信太 | 780万円 | 400㎡(121坪) | 6.4万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 大字土屋 | 700万円 | 430㎡(130.1坪) | 5.4万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2024年Q1 | 大字花見塚 | 210万円 | 310㎡(93.8坪) | 2.2万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
美浦村の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 茨城県 稲敷郡美浦村大字木原字後宿５１０番 | 住宅 | 3.6万円 | 10,800円 | -0.9% |
| 茨城県 稲敷郡美浦村大字信太字信太原２８３６番７ | 住宅 | 3.2万円 | 9,780円 | -0.8% |
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美浦村に家を買う・移り住むか迷っている方へ
美浦村のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
美浦村で土地を売るときに知っておきたいこと
美浦村の成約坪単価の中央値は1.2万円です（2022〜23年から27%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ美浦村でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
美浦村についてよくある質問
美浦村の治安は良いですか?悪いですか?
茨城県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり751.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より50%多い)。治安スコアは100点満点で8点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、美浦村固有の数値ではありません。
美浦村の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約13,897人から、2050年には約8,477人になる見込みです(39%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は34.2%の見込みです。
美浦村は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は95.2%です。市街地の代表地点の標高は19.6mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で7点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
美浦村の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.2万円です(茨城県内42位/44市区町村・全国1,596位)。2022〜23年の1.7万円から27%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格910件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
美浦村から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.4km(徒歩17分程度)、中学校まで約1.0kmです。代表地点1点からの直線距離で、美浦村全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
美浦村に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所4軒（あわせて5軒）、歯科診療所5軒があります。保育園・こども園などの保育施設は2か所です。人口1万人あたりでは3.6軒になります。
美浦村の人口は何人ですか?
住民基本台帳では13,897人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は7,188世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が8.2%、15〜64歳が58.1%、65歳以上が33.6%です。2050年の推計では39%減の見込みです。
美浦村の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.61で、全国1,741市区町村中526位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は92.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
美浦村の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約7.6km、コンビニまで約1.0km、薬局まで約7.2km、病院まで約1.8km、最寄り駅まで約11.8kmです。
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