高萩市の土地相場・坪単価と町のデータ
高萩市は茨城県の市区町村で、人口は25,174人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは30点、土地相場は全国1,659市区町村中1,215位です。
災害の少なさ(6点)・治安(8点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が42%減る見込み、放置された空き家は9.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.57(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.5万円(茨城県内29位)、2022〜23年から20%上昇しています。
📈 高萩市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 高萩市の人口 — 増えている?減っている?
👶 高萩市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 高萩市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 高萩市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 高萩市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 高萩市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 高萩市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 高萩市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 高萩市の財政 — この町は自前でやっていけるか
高萩市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 本町 | 10.3万円 | 6件 | +194% |
| 大字秋山 | 6.0万円 | 2件 | +72% |
| 大字下手綱 | 6.0万円 | 4件 | +71% |
| 有明町 | 5.3万円 | 3件 | +50% |
| 大字安良川 | 4.2万円 | 12件 | +18% |
| 肥前町 | 4.1万円 | 2件 | +16% |
| 大字上手綱 | 1.8万円 | 8件 | -47% |
| 高浜町 | 1.1万円 | 2件 | -68% |
高萩市のエリア別 詳細データ
高萩市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字安良川 | 160万円 | 240㎡(72.6坪) | 2.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字高戸 | 1,000万円 | 1500㎡(453.7坪) | 2.2万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 肥前町 | 340万円 | 195㎡(59坪) | 5.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字安良川 | 130万円 | 180㎡(54.4坪) | 2.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 肥前町 | 130万円 | 180㎡(54.4坪) | 2.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 大字秋山 | 480万円 | 165㎡(49.9坪) | 9.6万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 大字上手綱 | 850万円 | 450㎡(136.1坪) | 6.2万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 本町 | 200万円 | 120㎡(36.3坪) | 5.5万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大字安良川 | 380万円 | 270㎡(81.7坪) | 4.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大字秋山 | 480万円 | 640㎡(193.6坪) | 2.5万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 東本町 | 300万円 | 460㎡(139.1坪) | 2.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 春日町 | 500万円 | 470㎡(142.2坪) | 3.5万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大字下手綱 | 580万円 | 230㎡(69.6坪) | 8.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q4 | 大字安良川 | 1,400万円 | 1100㎡(332.7坪) | 4.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大字安良川 | 600万円 | 660㎡(199.6坪) | 3.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 大字安良川 | 580万円 | 790㎡(239坪) | 2.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 高浜町 | 500万円 | 1100㎡(332.7坪) | 1.5万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大字安良川 | 88万円 | 290㎡(87.7坪) | 1.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 大字上手綱 | 170万円 | 570㎡(172.4坪) | 0.99万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 本町 | 980万円 | 260㎡(78.6坪) | 12.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
高萩市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 茨城県 高萩市本町２丁目８番 | 店舗 | 9.1万円 | 27,600円 | -0.4% |
| 茨城県 高萩市東本町２丁目２４番 | 空地 | 8.7万円 | 26,300円 | -0.4% |
| 茨城県 高萩市有明町２丁目３５番２外 | 住宅 | 7.4万円 | 22,400円 | -0.9% |
| 茨城県 高萩市肥前町２丁目８番２ | 住宅 | 7.1万円 | 21,500円 | -0.9% |
| 茨城県 高萩市大字島名字堂ノ上２１２９番６２ | 住宅 | 6.3万円 | 19,000円 | -0.5% |
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高萩市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
高萩市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
高萩市で土地を売るときに知っておきたいこと
高萩市の成約坪単価の中央値は3.5万円です（2022〜23年から20%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ高萩市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、高萩市内で最も高い本町が坪10.9万円、 最も低い大字上手綱が坪1.0万円で、10.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
高萩市についてよくある質問
高萩市の治安は良いですか?悪いですか?
茨城県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり751.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より50%多い)。治安スコアは100点満点で8点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、高萩市固有の数値ではありません。
高萩市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約25,174人から、2050年には約14,601人になる見込みです(42%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は34.3%の見込みです。
高萩市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は96.1%です。市街地の代表地点の標高は5.8mで、地盤は「砂丘（末端緩斜面以外）」に分類されます。災害スコアは100点満点で6点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
高萩市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.5万円です(茨城県内29位/44市区町村・全国1,215位)。2022〜23年の2.9万円から20%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格998件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
高萩市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約686m(徒歩9分程度)、中学校まで約841mです。代表地点1点からの直線距離で、高萩市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
高萩市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所18軒（あわせて22軒）、歯科診療所14軒があります。保育園・こども園などの保育施設は5か所です。人口1万人あたりでは8.7軒になります。
高萩市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では25,174人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は12,657世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が8.5%、15〜64歳が52.5%、65歳以上が39%です。2050年の推計では42%減の見込みです。
高萩市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.57で、全国1,741市区町村中603位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は92.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
高萩市に空き家は多いですか?
総住宅数13,890戸のうち空き家は2,590戸（18.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,290戸（9.3%）で、全国1,235市区町村中857位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
高萩市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約895m、コンビニまで約5.6km、薬局まで約11.3km、病院まで約3.2km、最寄り駅まで約396mです。
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