桜川市の土地相場・坪単価と町のデータ
桜川市は茨城県の市区町村で、人口は37,008人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは25点、土地相場は全国1,659市区町村中1,519位です。
強いのは取引の活発さ(78点)で、逆に治安(8点)・災害の少なさ(8点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が42%減る見込み、放置された空き家は8.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.46(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.6万円(茨城県内38位)、2022〜23年から5%下落しています。
📈 桜川市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 桜川市の人口 — 増えている?減っている?
👶 桜川市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 桜川市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 桜川市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 桜川市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 桜川市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 桜川市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 桜川市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 桜川市の財政 — この町は自前でやっていけるか
桜川市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 高森 | 6.9万円 | 9件 | +333% |
| 岩瀬 | 3.9万円 | 7件 | +147% |
| 長方 | 4.1万円 | 2件 | +157% |
| 友部 | 3.8万円 | 4件 | +136% |
| 犬田 | 3.5万円 | 2件 | +120% |
| 真壁町田 | 2.8万円 | 2件 | +77% |
| 木植 | 2.2万円 | 7件 | +38% |
| 富谷 | 1.8万円 | 2件 | +15% |
| 真壁町上谷貝 | 1.6万円 | 2件 | +3% |
| 山口 | 1.6万円 | 9件 | -1% |
| 真壁町下谷貝 | 1.5万円 | 10件 | -3% |
| 門毛 | 1.5万円 | 3件 | -7% |
| 本木 | 1.1万円 | 2件 | -30% |
| 真壁町亀熊 | 0.63万円 | 3件 | -60% |
| 大国玉 | 0.57万円 | 5件 | -64% |
桜川市のエリア別 詳細データ
桜川市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 高森 | 700万円 | 270㎡(81.7坪) | 8.6万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 岩瀬 | 500万円 | 270㎡(81.7坪) | 6.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 岩瀬 | 450万円 | 990㎡(299.5坪) | 1.5万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 友部 | 100万円 | 1100㎡(332.7坪) | 0.30万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 富士見台 | 690万円 | 220㎡(66.5坪) | 10.4万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 高森 | 570万円 | 220㎡(66.5坪) | 8.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大国玉 | 200万円 | 840㎡(254.1坪) | 0.79万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 真壁町亀熊 | 170万円 | 1700㎡(514.2坪) | 0.33万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 真壁町田 | 1,800万円 | 1400㎡(423.5坪) | 4.3万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 友部 | 140万円 | 115㎡(34.8坪) | 4.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 真壁町古城 | 95万円 | 165㎡(49.9坪) | 1.9万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 富谷 | 120万円 | 240㎡(72.6坪) | 1.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 岩瀬 | 220万円 | 950㎡(287.4坪) | 0.77万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 高森 | 580万円 | 240㎡(72.6坪) | 8.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 高森 | 470万円 | 220㎡(66.5坪) | 7.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 高森 | 1,000万円 | 500㎡(151.2坪) | 6.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 高森 | 420万円 | 220㎡(66.5坪) | 6.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大月 | 1,900万円 | 1500㎡(453.7坪) | 4.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 山口 | 92万円 | 195㎡(59坪) | 1.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 大国玉 | 30万円 | 195㎡(59坪) | 0.51万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
桜川市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 茨城県 桜川市明日香４丁目４７番１ | 住宅 | 10.6万円 | 32,200円 | 0.0% |
| 茨城県 桜川市岩瀬字山王１９５番１内 | 住宅,店舗 | 9.6万円 | 29,000円 | -0.3% |
| 茨城県 桜川市鍬田字向原５５３番５８ | 住宅 | 6.8万円 | 20,500円 | 0.0% |
| 茨城県 桜川市友部字水代２０７番７ | 住宅 | 5.8万円 | 17,400円 | 0.0% |
| 茨城県 桜川市真壁町飯塚字参番耕地１２８番６ | 住宅 | 5.5万円 | 16,700円 | -0.6% |
| 茨城県 桜川市真壁町桜井字馬場３３５番１ | 住宅 | 4.9万円 | 14,800円 | -0.7% |
| 茨城県 桜川市阿部田字清水頭３１４番５外 | 住宅 | 4.9万円 | 14,800円 | -1.3% |
| 茨城県 桜川市真壁町古城字大手前５６３番４ | 住宅 | 4.9万円 | 14,700円 | -0.7% |
| 茨城県 桜川市本木字西原１２５５番２ | 住宅 | 3.7万円 | 11,100円 | -0.9% |
| 茨城県 桜川市長方字中内２９４番２ | 住宅 | 3.6万円 | 11,000円 | 0.0% |
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桜川市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
桜川市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
桜川市で土地を売るときに知っておきたいこと
桜川市の成約坪単価の中央値は1.6万円です（2022〜23年から5%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ桜川市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、桜川市内で最も高い岩瀬が坪5.2万円、 最も低い長方が坪2.0万円で、2.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
桜川市についてよくある質問
桜川市の治安は良いですか?悪いですか?
茨城県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり751.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より50%多い)。治安スコアは100点満点で8点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、桜川市固有の数値ではありません。
桜川市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約37,008人から、2050年には約21,465人になる見込みです(42%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は36.1%の見込みです。
桜川市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は95%です。市街地の代表地点の標高は41mで、地盤は「谷底低地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で8点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
桜川市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.6万円です(茨城県内38位/44市区町村・全国1,519位)。2022〜23年の1.7万円から5%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,699件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
桜川市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約422m(徒歩5分程度)、中学校まで約896mです。代表地点1点からの直線距離で、桜川市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
桜川市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所20軒（あわせて22軒）、歯科診療所23軒があります。保育園・こども園などの保育施設は6か所です。人口1万人あたりでは5.9軒になります。
桜川市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では37,008人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は18,515世帯で、1世帯あたり2.00人になります。15歳未満が8.3%、15〜64歳が54.3%、65歳以上が37.4%です。2050年の推計では42%減の見込みです。
桜川市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.46で、全国1,741市区町村中819位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は90.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
桜川市に空き家は多いですか?
総住宅数15,280戸のうち空き家は2,350戸（15.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,350戸（8.8%）で、全国1,235市区町村中824位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
桜川市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約11.2km、コンビニまで約660m、薬局まで約4.8km、病院まで約10.8km、最寄り駅まで約3.6kmです。
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