潮来市の土地相場・坪単価と町のデータ
潮来市は茨城県の市区町村で、人口は25,715人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは30点、土地相場は全国1,659市区町村中1,158位です。
強いのは取引の活発さ(78点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(8点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が36%減る見込み、放置された空き家は7.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.48(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.9万円(茨城県内26位)、2022〜23年から7%下落しています。
📈 潮来市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 潮来市の人口 — 増えている?減っている?
👶 潮来市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 潮来市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 潮来市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 潮来市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 潮来市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 潮来市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 潮来市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 潮来市の財政 — この町は自前でやっていけるか
潮来市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 日の出 | 4.6万円 | 33件 | +18% |
| 潮来 | 2.8万円 | 10件 | -29% |
| あやめ | 9.4万円 | 2件 | +142% |
| 大塚野 | 6.5万円 | 5件 | +67% |
| 須賀 | 6.1万円 | 2件 | +56% |
| 小泉 | 3.1万円 | 2件 | -21% |
| 上戸 | 3.0万円 | 3件 | -23% |
| 新宮 | 2.7万円 | 4件 | -31% |
| 大生 | 1.0万円 | 2件 | -73% |
潮来市のエリア別 詳細データ
潮来市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 日の出 | 350万円 | 210㎡(63.5坪) | 5.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 日の出 | 180万円 | 270㎡(81.7坪) | 2.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 小泉南 | 320万円 | 530㎡(160.3坪) | 2.0万円 | 市街化調整区域 | 袋地等 |
| 2025年Q3 | 辻 | 270万円 | 115㎡(34.8坪) | 7.8万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 下田 | 550万円 | 340㎡(102.8坪) | 5.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 日の出 | 410万円 | 340㎡(102.8坪) | 4.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 上戸 | 570万円 | 630㎡(190.6坪) | 3.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 潮来 | 700万円 | 800㎡(242坪) | 2.9万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 潮来 | 320万円 | 400㎡(121坪) | 2.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 潮来 | 890万円 | 1300㎡(393.2坪) | 2.3万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 上戸 | 70万円 | 280㎡(84.7坪) | 0.83万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 永山 | 2,800万円 | 1500㎡(453.7坪) | 6.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 曲松南 | 560万円 | 330㎡(99.8坪) | 5.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 日の出 | 410万円 | 340㎡(102.8坪) | 4.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 日の出 | 250万円 | 230㎡(69.6坪) | 3.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 日の出 | 300万円 | 370㎡(111.9坪) | 2.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q2 | 小泉 | 360万円 | 470㎡(142.2坪) | 2.5万円 | 市街化調整区域 | 袋地等 |
| 2025年Q2 | 築地 | 210万円 | 1700㎡(514.2坪) | 0.41万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 日の出 | 500万円 | 310㎡(93.8坪) | 5.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 日の出 | 880万円 | 610㎡(184.5坪) | 4.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
潮来市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 茨城県 潮来市あやめ２丁目３０番２１ | 住宅 | 7.5万円 | 22,600円 | 0.0% |
| 茨城県 潮来市辻字横田３６０番１外 | 店舗 | 7.3万円 | 22,100円 | 0.0% |
| 茨城県 潮来市大塚野２丁目２１番１６ | 住宅 | 6.0万円 | 18,000円 | 0.0% |
| 茨城県 潮来市宮前２丁目３７番１４ | 住宅 | 5.5万円 | 16,500円 | 0.0% |
| 茨城県 潮来市潮来字七丁目９２３番１ | 住宅,店舗 | 5.3万円 | 16,000円 | -0.6% |
| 茨城県 潮来市川尾３６９３番３０ | 住宅 | 5.1万円 | 15,300円 | 0.0% |
| 茨城県 潮来市辻字中辻２７０番４ | 住宅 | 4.7万円 | 14,200円 | 0.0% |
| 茨城県 潮来市曲松２７５８番１ | 住宅 | 4.6万円 | 13,900円 | 0.0% |
| 茨城県 潮来市牛堀字宮前９８番１ | 住宅 | 4.2万円 | 12,800円 | -0.8% |
| 茨城県 潮来市延方東１８６６番７ | 住宅 | 3.6万円 | 10,900円 | 0.0% |
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潮来市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
潮来市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
潮来市で土地を売るときに知っておきたいこと
潮来市の成約坪単価の中央値は3.9万円です（2022〜23年から7%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ潮来市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、潮来市内で最も高い日の出が坪4.8万円、 最も低い上戸が坪1.8万円で、2.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
潮来市についてよくある質問
潮来市の治安は良いですか?悪いですか?
茨城県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり751.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より50%多い)。治安スコアは100点満点で8点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、潮来市固有の数値ではありません。
潮来市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約25,715人から、2050年には約16,458人になる見込みです(36%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は30.9%の見込みです。
潮来市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は99.6%です。市街地の代表地点の標高は4.7mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
潮来市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.9万円です(茨城県内26位/44市区町村・全国1,158位)。2022〜23年の4.2万円から7%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,311件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
潮来市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約293m(徒歩4分程度)、中学校まで約1.0kmです。代表地点1点からの直線距離で、潮来市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
潮来市に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所14軒（あわせて14軒）、歯科診療所17軒があります。保育園・こども園などの保育施設は10か所です。人口1万人あたりでは5.4軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
潮来市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では25,715人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は12,911世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が9.3%、15〜64歳が54.8%、65歳以上が35.9%です。2050年の推計では36%減の見込みです。
潮来市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.48で、全国1,741市区町村中789位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は92.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
潮来市に空き家は多いですか?
総住宅数12,440戸のうち空き家は1,780戸（14.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は880戸（7.1%）で、全国1,235市区町村中669位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
潮来市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.8km、コンビニまで約1.5km、薬局まで約6.7km、病院まで約8.3km、最寄り駅まで約2.2kmです。
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