かすみがうら市の土地相場・坪単価と町のデータ
かすみがうら市は茨城県の市区町村で、人口は39,408人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは44点、土地相場は全国1,659市区町村中903位です。
強いのは取引の活発さ(78点)・地価(74点)で、逆に災害の少なさ(7点)・治安(8点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が19%減る見込み、放置された空き家は6.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.57(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で6.2万円(茨城県内17位)、2022〜23年から57%上昇しています。
📈 かすみがうら市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 かすみがうら市の人口 — 増えている?減っている?
👶 かすみがうら市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 かすみがうら市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ かすみがうら市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 かすみがうら市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 かすみがうら市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 かすみがうら市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ かすみがうら市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ かすみがうら市の財政 — この町は自前でやっていけるか
かすみがうら市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 稲吉南 | 11.6万円 | 5件 | +89% |
| 下稲吉 | 9.4万円 | 27件 | +53% |
| 稲吉 | 6.9万円 | 7件 | +11% |
| 深谷 | 3.7万円 | 2件 | -41% |
| 宍倉 | 3.6万円 | 11件 | -41% |
| 牛渡 | 0.69万円 | 6件 | -89% |
| 稲吉東 | 13.1万円 | 3件 | +112% |
| 上稲吉 | 7.5万円 | 8件 | +21% |
| 柏崎 | 3.0万円 | 2件 | -51% |
| 大和田 | 1.9万円 | 2件 | -69% |
| 西成井 | 1.3万円 | 2件 | -80% |
かすみがうら市のエリア別 詳細データ
かすみがうら市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 稲吉南 | 870万円 | 185㎡(56坪) | 15.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 稲吉南 | 950万円 | 240㎡(72.6坪) | 13.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 下稲吉 | 1,000万円 | 350㎡(105.9坪) | 9.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上稲吉 | 650万円 | 280㎡(84.7坪) | 7.7万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 柏崎 | 400万円 | 240㎡(72.6坪) | 5.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 宍倉 | 250万円 | 160㎡(48.4坪) | 5.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 宍倉 | 600万円 | 420㎡(127坪) | 4.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 深谷 | 280万円 | 280㎡(84.7坪) | 3.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 宍倉 | 580万円 | 600㎡(181.5坪) | 3.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 加茂 | 140万円 | 1500㎡(453.7坪) | 0.31万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 下稲吉 | 1,100万円 | 220㎡(66.5坪) | 16.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 下稲吉 | 1,800万円 | 410㎡(124坪) | 14.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 稲吉 | 1,200万円 | 320㎡(96.8坪) | 12.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 下稲吉 | 680万円 | 185㎡(56坪) | 12.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 新治 | 360万円 | 130㎡(39.3坪) | 9.2万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 牛渡 | 100万円 | 320㎡(96.8坪) | 1.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 下土田 | 200万円 | 790㎡(239坪) | 0.84万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 下稲吉 | 1,100万円 | 230㎡(69.6坪) | 15.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 下稲吉 | 2,500万円 | 1700㎡(514.2坪) | 4.9万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q2 | 宍倉 | 650万円 | 590㎡(178.5坪) | 3.6万円 | 市街化調整区域 | 袋地等 |
かすみがうら市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 茨城県 かすみがうら市稲吉２丁目２６１３番３３９ | 住宅 | 11.5万円 | 34,800円 | +1.2% |
| 茨城県 かすみがうら市稲吉東４丁目３８７３番４ | 住宅 | 10.7万円 | 32,500円 | +0.6% |
| 茨城県 かすみがうら市稲吉東２丁目２４６５番３２ | 住宅 | 10.7万円 | 32,400円 | +1.2% |
| 茨城県 かすみがうら市下稲吉字逆西３１８６番１９ | 住宅 | 9.6万円 | 29,100円 | +0.7% |
| 茨城県 かすみがうら市下稲吉字向原１６９９番１６ | 住宅 | 7.8万円 | 23,600円 | 0.0% |
| 茨城県 かすみがうら市宍倉字鹿野山６２０７番１７ | 住宅 | 6.7万円 | 20,400円 | -0.5% |
| 茨城県 かすみがうら市宍倉字古屋敷５７００番１ | 住宅 | 4.6万円 | 13,900円 | 0.0% |
| 茨城県 かすみがうら市宍倉字鹿野山６１４７番４３ | 事務所,工場 | 4.4万円 | 13,200円 | 0.0% |
| 茨城県 かすみがうら市西野寺字十文字７３９番１４ | 住宅 | 2.5万円 | 7,650円 | -0.3% |
| 茨城県 かすみがうら市深谷字こノ区２９６５番７ | 住宅 | 2.3万円 | 7,020円 | -0.4% |
近くの市区町村と比べる
かすみがうら市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
かすみがうら市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
かすみがうら市で土地を売るときに知っておきたいこと
かすみがうら市の成約坪単価の中央値は6.2万円です（2022〜23年から57%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じかすみがうら市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、かすみがうら市内で最も高い稲吉南が坪11.6万円、 最も低い牛渡が坪0.58万円で、19.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
かすみがうら市についてよくある質問
かすみがうら市の治安は良いですか?悪いですか?
茨城県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり751.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より50%多い)。治安スコアは100点満点で8点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、かすみがうら市固有の数値ではありません。
かすみがうら市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約39,408人から、2050年には約31,920人になる見込みです(19%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.4%の見込みです。
かすみがうら市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は95.3%です。市街地の代表地点の標高は25.9mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で7点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
かすみがうら市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は6.2万円です(茨城県内17位/44市区町村・全国903位)。2022〜23年の3.9万円から57%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,589件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
かすみがうら市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約518m(徒歩6分程度)、中学校まで約785mです。代表地点1点からの直線距離で、かすみがうら市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
かすみがうら市に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所23軒（あわせて23軒）、歯科診療所16軒があります。保育園・こども園などの保育施設は9か所です。人口1万人あたりでは5.8軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
かすみがうら市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では39,408人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は20,105世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が9%、15〜64歳が58.2%、65歳以上が32.8%です。2050年の推計では19%減の見込みです。
かすみがうら市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.57で、全国1,741市区町村中604位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は87.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
かすみがうら市に空き家は多いですか?
総住宅数17,580戸のうち空き家は2,350戸（13.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,180戸（6.7%）で、全国1,235市区町村中632位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
かすみがうら市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.3km、コンビニまで約1.0km、薬局まで約1.4km、病院まで約5.9km、最寄り駅まで約1.6kmです。
関連ページ
茨城県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。