神栖市の土地相場・坪単価と町のデータ
神栖市は茨城県の市区町村で、人口は93,414人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは50点、土地相場は全国1,659市区町村中1,063位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・世代構成(73点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(8点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が20%減る見込み、放置された空き家は5.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は1.35(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.5万円(茨城県内21位)、2022〜23年から11%上昇しています。
📈 神栖市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 神栖市の人口 — 増えている?減っている?
👶 神栖市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 神栖市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 神栖市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 神栖市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 神栖市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 神栖市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 神栖市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 神栖市の財政 — この町は自前でやっていけるか
神栖市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 神栖 | 10.6万円 | 9件 | +137% |
| 深芝南 | 10.1万円 | 9件 | +125% |
| 大野原 | 10.0万円 | 22件 | +124% |
| 土合本町 | 9.9万円 | 17件 | +121% |
| 堀割 | 8.5万円 | 11件 | +90% |
| 平泉 | 7.7万円 | 12件 | +71% |
| 知手中央 | 5.8万円 | 16件 | +29% |
| 木崎 | 5.5万円 | 7件 | +22% |
| 大野原中央 | 5.1万円 | 10件 | +14% |
| 波崎 | 4.7万円 | 21件 | +5% |
| 溝口 | 4.5万円 | 12件 | +0% |
| 須田 | 4.4万円 | 10件 | -3% |
| 知手 | 3.9万円 | 16件 | -12% |
| 日川 | 3.8万円 | 24件 | -15% |
| 息栖 | 3.1万円 | 28件 | -31% |
神栖市のエリア別 詳細データ
神栖市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 木崎 | 5,000万円 | 1100㎡(332.7坪) | 15.0万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大野原 | 1,300万円 | 310㎡(93.8坪) | 13.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大野原 | 830万円 | 200㎡(60.5坪) | 13.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大野原 | 2,300万円 | 620㎡(187.5坪) | 12.3万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 土合西 | 2,700万円 | 990㎡(299.5坪) | 9.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大野原中央 | 700万円 | 310㎡(93.8坪) | 7.5万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大野原 | 1,900万円 | 850㎡(257.1坪) | 7.4万円 | 第２種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大野原 | 1,200万円 | 660㎡(199.6坪) | 6.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 息栖 | 700万円 | 400㎡(121坪) | 5.8万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 波崎 | 290万円 | 170㎡(51.4坪) | 5.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 下幡木 | 1,600万円 | 1000㎡(302.5坪) | 5.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 波崎 | 380万円 | 250㎡(75.6坪) | 5.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 下幡木 | 730万円 | 500㎡(151.2坪) | 4.8万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 平泉 | 500万円 | 350㎡(105.9坪) | 4.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 日川 | 1,000万円 | 950㎡(287.4坪) | 3.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 太田 | 520万円 | 590㎡(178.5坪) | 2.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 須田 | 870万円 | 990㎡(299.5坪) | 2.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 知手 | 400万円 | 490㎡(148.2坪) | 2.7万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 横瀬 | 1,300万円 | 1700㎡(514.2坪) | 2.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 柳川 | 250万円 | 410㎡(124坪) | 2.0万円 | 市街化調整区域 | 正方形 |
神栖市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 茨城県 神栖市大野原３丁目４０８番１８外 | 事務所 | 16.0万円 | 48,400円 | +1.3% |
| 茨城県 神栖市堀割１丁目６００番２０ | 店舗 | 9.9万円 | 29,900円 | +1.7% |
| 茨城県 神栖市神栖２丁目１２１９番１５７ | 住宅 | 8.5万円 | 25,700円 | +3.2% |
| 茨城県 神栖市大野原１丁目２４４５番２８外 | 住宅 | 8.1万円 | 24,600円 | +3.4% |
| 茨城県 神栖市神栖３丁目１２２２番１８６ | 住宅 | 7.9万円 | 23,800円 | +3.0% |
| 茨城県 神栖市知手中央５丁目３４０６番４５４ | 住宅 | 7.2万円 | 21,900円 | +2.8% |
| 茨城県 神栖市深芝南３丁目４番６ | 住宅 | 7.2万円 | 21,900円 | — |
| 茨城県 神栖市波崎字小玉台６８６４番１１ | 住宅 | 6.4万円 | 19,400円 | +0.5% |
| 茨城県 神栖市奥野谷字浜野６２２３番６５外 | 事務所 | 5.7万円 | 17,200円 | +1.2% |
| 茨城県 神栖市奥野谷字根岸８０８９番 | 事務所,工場 | 5.1万円 | 15,300円 | +2.0% |
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神栖市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
神栖市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
神栖市で土地を売るときに知っておきたいこと
神栖市の成約坪単価の中央値は4.5万円です（2022〜23年から11%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ神栖市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、神栖市内で最も高い平泉東が坪12.2万円、 最も低い矢田部が坪0.88万円で、13.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
神栖市についてよくある質問
神栖市の治安は良いですか?悪いですか?
茨城県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり751.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より50%多い)。治安スコアは100点満点で8点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、神栖市固有の数値ではありません。
神栖市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約93,414人から、2050年には約74,731人になる見込みです(20%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は23.8%の見込みです。
神栖市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は99.4%です。市街地の代表地点の標高は6.9mで、地盤は「砂丘末端緩斜面」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
神栖市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.5万円です(茨城県内21位/44市区町村・全国1,063位)。2022〜23年の4.0万円から11%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,607件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
神栖市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.8km(徒歩23分程度)、中学校まで約2.6kmです。代表地点1点からの直線距離で、神栖市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
神栖市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所38軒（あわせて42軒）、歯科診療所38軒があります。保育園・こども園などの保育施設は23か所です。人口1万人あたりでは4.5軒になります。
神栖市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では93,414人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は48,266世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が11.5%、15〜64歳が63.5%、65歳以上が25%です。2050年の推計では20%減の見込みです。
神栖市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は1.35で、全国1,741市区町村中15位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。神栖市は不交付団体にあたり、自前の税収で行政をまかなえています。経常収支比率は95.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
神栖市に空き家は多いですか?
総住宅数48,570戸のうち空き家は7,660戸（15.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,820戸（5.8%）で、全国1,235市区町村中531位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
神栖市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.1km、コンビニまで約855m、薬局まで約2.9km、病院まで約2.3km、最寄り駅まで約3.8kmです。
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