音更町の土地相場・坪単価と町のデータ
音更町は北海道の市区町村で、人口は42,240人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは65点、土地相場は全国1,659市区町村中673位です。
強いのは取引の活発さ(78点)・治安(74点)・人口(71点)で、逆に災害の少なさ(43点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が16%減る見込み、放置された空き家は4.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.5(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で10.1万円(北海道内21位)、2022〜23年から7%上昇しています。
📈 音更町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 音更町の人口 — 増えている?減っている?
👶 音更町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 音更町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 音更町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 音更町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 音更町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 音更町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 音更町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 音更町の財政 — この町は自前でやっていけるか
音更町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 柳町 | 9.4万円 | 7件 | -7% |
| 新通 | 6.4万円 | 5件 | -37% |
| 緑陽台 | 6.3万円 | 6件 | -37% |
| 大通 | 5.9万円 | 10件 | -42% |
| 南鈴蘭北 | 13.5万円 | 3件 | +33% |
| 木野大通東 | 12.1万円 | 6件 | +20% |
| 南鈴蘭南 | 11.8万円 | 5件 | +17% |
| 木野西通 | 11.8万円 | 8件 | +17% |
| 中鈴蘭南 | 11.5万円 | 2件 | +14% |
| 北鈴蘭南 | 11.5万円 | 5件 | +14% |
| 木野大通西 | 11.3万円 | 10件 | +12% |
| 宝来西町北 | 11.0万円 | 2件 | +9% |
| 宝来西町南 | 9.9万円 | 3件 | -2% |
| ひびき野西町 | 9.0万円 | 3件 | -11% |
| 共栄台西 | 6.7万円 | 2件 | -34% |
音更町のエリア別 詳細データ
音更町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 木野大通東 | 300万円 | 60㎡(18.1坪) | 16.5万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南鈴蘭北 | 1,100万円 | 270㎡(81.7坪) | 13.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 木野大通西 | 2,200万円 | 550㎡(166.4坪) | 13.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 北鈴蘭南 | 900万円 | 230㎡(69.6坪) | 12.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 木野大通西 | 1,000万円 | 290㎡(87.7坪) | 11.4万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 雄飛が丘 | 570万円 | 320㎡(96.8坪) | 5.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 木野大通東 | 1,200万円 | 290㎡(87.7坪) | 13.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 南鈴蘭南 | 2,000万円 | 560㎡(169.4坪) | 11.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 南鈴蘭南 | 990万円 | 280㎡(84.7坪) | 11.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 北鈴蘭南 | 800万円 | 230㎡(69.6坪) | 11.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 南鈴蘭南 | 1,100万円 | 320㎡(96.8坪) | 11.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 柳町 | 780万円 | 250㎡(75.6坪) | 10.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 桜が丘西 | 810万円 | 360㎡(108.9坪) | 7.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 新通 | 900万円 | 420㎡(127坪) | 7.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 木野大通東 | 1,600万円 | 390㎡(118坪) | 13.6万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 木野西通 | 980万円 | 240㎡(72.6坪) | 13.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | ひびき野西町 | 960万円 | 290㎡(87.7坪) | 10.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 緑陽台 | 1,100万円 | 520㎡(157.3坪) | 7.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大通 | 500万円 | 380㎡(114.9坪) | 4.3万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 駒場本通 | 660万円 | 1200㎡(363坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
音更町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 北海道 河東郡音更町緑陽台南区３番７６ | 住宅 | 13.5万円 | 40,900円 | +4.1% |
| 北海道 河東郡音更町木野大通東２丁目３番２０ | 住宅 | 11.7万円 | 35,500円 | +6.6% |
| 北海道 河東郡音更町南鈴蘭南２丁目１番１０ | 住宅 | 11.6万円 | 35,000円 | +6.1% |
| 北海道 河東郡音更町宝来仲町南１丁目４番２ | 住宅 | 9.5万円 | 28,700円 | +4.0% |
| 北海道 河東郡音更町柳町仲区１０番８ | 住宅 | 9.4万円 | 28,300円 | +4.0% |
| 北海道 河東郡音更町大通５丁目２番３６ | 住宅,店舗 | 7.7万円 | 23,200円 | +3.1% |
| 北海道 河東郡音更町大通１０丁目３番２ | 住宅 | 6.5万円 | 19,800円 | +3.1% |
| 北海道 河東郡音更町新通１５丁目６番３ | 住宅 | 5.1万円 | 15,300円 | 0.0% |
| 北海道 河東郡音更町木野西通１９丁目２６番６外 | 住宅 | 3.1万円 | 9,400円 | +4.4% |
| 北海道 河東郡音更町宝来本通７丁目１番９９ | 住宅 | 0.99万円 | 3,000円 | 0.0% |
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音更町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
音更町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
音更町で土地を売るときに知っておきたいこと
音更町の成約坪単価の中央値は10.1万円です（2022〜23年から7%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ音更町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、音更町内で最も高い南鈴蘭北が坪12.4万円、 最も低い東通が坪4.6万円で、2.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
音更町についてよくある質問
音更町の治安は良いですか?悪いですか?
北海道全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり450.4件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で74点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、音更町固有の数値ではありません。
音更町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約42,240人から、2050年には約35,482人になる見込みです(16%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28.9%の見込みです。
音更町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は66.4%です。市街地の代表地点の標高は50.8mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で43点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
音更町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は10.1万円です(北海道内21位/123市区町村・全国673位)。2022〜23年の9.4万円から7%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,365件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
音更町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約418m(徒歩5分程度)、中学校まで約355mです。代表地点1点からの直線距離で、音更町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
音更町に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所18軒（あわせて22軒）、歯科診療所18軒があります。人口1万人あたりでは5.2軒になります。
音更町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では42,240人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は22,207世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が11.1%、15〜64歳が58.2%、65歳以上が30.7%です。2050年の推計では16%減の見込みです。
音更町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.5で、全国1,741市区町村中735位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は90.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
音更町に空き家は多いですか?
総住宅数20,620戸のうち空き家は2,200戸（10.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は960戸（4.7%）で、全国1,235市区町村中378位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
音更町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.1km、コンビニまで約1.1km、薬局まで約5.1km、病院まで約455m、最寄り駅まで約5.5kmです。
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