札幌市手稲区の土地相場・坪単価と町のデータ
札幌市手稲区は北海道の市区町村で、人口は139,160人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは70点、土地相場は全国1,659市区町村中413位です。
取引の活発さ(95点)・治安(74点)・人口(73点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が15%減る見込み、放置された空き家は1.6%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で21.5万円(北海道内10位)、2022〜23年から15%下落しています。
📈 札幌市手稲区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 札幌市手稲区の人口 — 増えている?減っている?
👶 札幌市手稲区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 札幌市手稲区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 札幌市手稲区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 札幌市手稲区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 札幌市手稲区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 札幌市手稲区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 札幌市手稲区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
札幌市手稲区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 手稲前田 | 2.1万円 | 9件 | -90% |
| 手稲本町２条 | 42.0万円 | 3件 | +95% |
| 前田２条 | 34.7万円 | 7件 | +62% |
| 西宮の沢３条 | 32.5万円 | 2件 | +51% |
| 西宮の沢１条 | 31.6万円 | 4件 | +47% |
| 西宮の沢４条 | 30.9万円 | 8件 | +44% |
| 前田５条 | 30.1万円 | 11件 | +40% |
| 前田３条 | 29.8万円 | 4件 | +38% |
| 前田１条 | 29.5万円 | 13件 | +37% |
| 新発寒３条 | 29.4万円 | 8件 | +37% |
| 前田４条 | 29.2万円 | 11件 | +36% |
| 西宮の沢２条 | 29.0万円 | 4件 | +35% |
| 富丘１条 | 28.9万円 | 21件 | +35% |
| 新発寒４条 | 28.0万円 | 13件 | +31% |
| 新発寒１条 | 28.0万円 | 5件 | +31% |
札幌市手稲区のエリア別 詳細データ
札幌市手稲区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 新発寒５条 | 8,500万円 | 740㎡(223.8坪) | 38.0万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西宮の沢４条 | 1,700万円 | 160㎡(48.4坪) | 35.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 前田２条 | 2,100万円 | 200㎡(60.5坪) | 34.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 前田４条 | 1,400万円 | 140㎡(42.3坪) | 33.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 新発寒１条 | 1,400万円 | 140㎡(42.3坪) | 33.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西宮の沢２条 | 1,300万円 | 140㎡(42.3坪) | 30.7万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 富丘１条 | 1,300万円 | 140㎡(42.3坪) | 30.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 富丘２条 | 950万円 | 105㎡(31.8坪) | 29.9万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 前田２条 | 1,700万円 | 195㎡(59坪) | 28.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 前田１条 | 1,900万円 | 230㎡(69.6坪) | 27.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 曙３条 | 1,500万円 | 195㎡(59坪) | 25.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 前田８条 | 1,700万円 | 230㎡(69.6坪) | 24.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 新発寒４条 | 2,400万円 | 330㎡(99.8坪) | 24.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 前田６条 | 1,800万円 | 250㎡(75.6坪) | 23.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 新発寒４条 | 980万円 | 140㎡(42.3坪) | 23.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 前田８条 | 1,500万円 | 220㎡(66.5坪) | 22.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 前田６条 | 9,400万円 | 1400㎡(423.5坪) | 22.2万円 | 第２種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 星置１条 | 1,700万円 | 260㎡(78.6坪) | 21.6万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 曙５条 | 1,300万円 | 200㎡(60.5坪) | 21.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 曙４条 | 1,300万円 | 200㎡(60.5坪) | 21.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
札幌市手稲区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 北海道 札幌市手稲区前田１条１１丁目３２６番２ | 銀行 | 43.0万円 | 130,000円 | +4.0% |
| 北海道 札幌市手稲区前田６条１１丁目３７７番５ | 店舗 | 42.0万円 | 127,000円 | +3.3% |
| 北海道 札幌市手稲区富丘１条７丁目１３５番６６ | 住宅 | 38.0万円 | 115,000円 | +1.8% |
| 北海道 札幌市手稲区前田２条１１丁目３３０番２５ | 住宅 | 38.0万円 | 115,000円 | +1.8% |
| 北海道 札幌市手稲区富丘１条５丁目１０６番４６ | 住宅 | 36.4万円 | 110,000円 | +1.9% |
| 北海道 札幌市手稲区前田２条４丁目１番８ | 住宅 | 35.7万円 | 108,000円 | +1.9% |
| 北海道 札幌市手稲区前田４条１３丁目４０２番６５ | 住宅 | 35.4万円 | 107,000円 | +1.9% |
| 北海道 札幌市手稲区新発寒４条５丁目１１４１番１８３ | 住宅,店舗 | 34.0万円 | 103,000円 | +3.0% |
| 北海道 札幌市手稲区手稲本町３条１丁目１番１外 | 住宅,店舗 | 33.1万円 | 100,000円 | +2.0% |
| 北海道 札幌市手稲区富丘３条２丁目５８８番２６外 | 店舗 | 33.1万円 | 100,000円 | +1.4% |
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札幌市手稲区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
札幌市手稲区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
札幌市手稲区で土地を売るときに知っておきたいこと
札幌市手稲区の成約坪単価の中央値は21.5万円です（2022〜23年から15%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ札幌市手稲区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、札幌市手稲区内で最も高い西宮の沢４条が坪29.8万円、 最も低い手稲前田が坪1.8万円で、16.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
札幌市手稲区についてよくある質問
札幌市手稲区の治安は良いですか?悪いですか?
北海道全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり450.4件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で74点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、札幌市手稲区固有の数値ではありません。
札幌市手稲区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約139,160人から、2050年には約118,286人になる見込みです(15%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28.5%の見込みです。
札幌市手稲区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は36.5%です。市街地の代表地点の標高は5.6mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で67点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
札幌市手稲区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は21.5万円です(北海道内10位/123市区町村・全国413位)。2022〜23年の25.2万円から15%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格6,685件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
札幌市手稲区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約498m(徒歩6分程度)、中学校まで約1.2kmです。代表地点1点からの直線距離で、札幌市手稲区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
札幌市手稲区に病院や保育園はいくつありますか?
病院14軒・診療所81軒（あわせて95軒）、歯科診療所74軒があります。保育園・こども園などの保育施設は40か所です。人口1万人あたりでは6.8軒になります。
札幌市手稲区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では139,160人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は73,645世帯で、1世帯あたり1.89人になります。15歳未満が11.1%、15〜64歳が55.3%、65歳以上が33.6%です。2050年の推計では15%減の見込みです。
札幌市手稲区に空き家は多いですか?
総住宅数67,500戸のうち空き家は6,030戸（8.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,080戸（1.6%）で、全国1,235市区町村中30位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
札幌市手稲区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約346m、コンビニまで約408m、薬局まで約3.4km、病院まで約370m、最寄り駅まで約548mです。
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