更別村の土地相場・坪単価と町のデータ
更別村は北海道の市区町村で、人口は3,052人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは52点です。
強いのは世代構成(82点)・治安(74点)・人口(73点)で、逆に地価(20点)・取引の活発さ(30点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が15%減る見込み、自治体の財政力指数は0.25(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.1万円です。
📈 更別村の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 更別村の人口 — 増えている?減っている?
👶 更別村の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 更別村の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 更別村の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 更別村の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 更別村の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 更別村の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 更別村の財政 — この町は自前でやっていけるか
更別村の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 更別 | 1.9万円 | 5件 | -9% |
更別村のエリア別 詳細データ
更別村で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 更別 | 240万円 | 410㎡(124坪) | 1.9万円 | 都市計画区域外 | 正方形 |
| 2024年Q2 | 更別 | 1,200万円 | 1700㎡(514.2坪) | 2.3万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2023年Q4 | 更別 | 260万円 | 520㎡(157.3坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2023年Q3 | 更別 | 89万円 | 300㎡(90.7坪) | 0.98万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2023年Q2 | 更別 | 420万円 | 400㎡(121坪) | 3.5万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2022年Q4 | 更別 | 300万円 | 550㎡(166.4坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2022年Q3 | 更別 | 220万円 | 440㎡(133.1坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | 正方形 |
| 2022年Q2 | 更別 | 200万円 | 370㎡(111.9坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2022年Q1 | 更別 | 260万円 | 520㎡(157.3坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2022年Q1 | 上更別 | 70万円 | 580㎡(175.4坪) | 0.40万円 | 都市計画区域外 | 正方形 |
| 2021年Q3 | 更別 | 190万円 | 340㎡(102.8坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2021年Q3 | 更別 | 250万円 | 450㎡(136.1坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2021年Q3 | 更別 | 480万円 | 940㎡(284.3坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2021年Q2 | 更別 | 250万円 | 300㎡(90.7坪) | 2.8万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2021年Q2 | 更別 | 190万円 | 340㎡(102.8坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2021年Q2 | 更別 | 170万円 | 340㎡(102.8坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | 正方形 |
| 2021年Q2 | 更別 | 170万円 | 340㎡(102.8坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | 正方形 |
| 2021年Q1 | 更別 | 250万円 | 300㎡(90.7坪) | 2.8万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2021年Q1 | 更別 | 290万円 | 350㎡(105.9坪) | 2.7万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2021年Q1 | 更別 | 300万円 | 550㎡(166.4坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
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更別村に家を買う・移り住むか迷っている方へ
更別村のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
更別村で土地を売るときに知っておきたいこと
更別村の成約坪単価の中央値は2.1万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ更別村でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
更別村についてよくある質問
更別村の治安は良いですか?悪いですか?
北海道全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり450.4件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で74点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、更別村固有の数値ではありません。
更別村の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約3,052人から、2050年には約2,594人になる見込みです(15%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.8%の見込みです。
更別村は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は74.4%です。市街地の代表地点の標高は189.2mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で35点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
更別村の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.1万円です。国土交通省に報告された実際の成約価格430件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
更別村から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約777m(徒歩10分程度)、中学校まで約777mです。代表地点1点からの直線距離で、更別村全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
更別村に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所2軒（あわせて2軒）、歯科診療所1軒があります。人口1万人あたりでは6.6軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
更別村の人口は何人ですか?
住民基本台帳では3,052人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は1,556世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が12.2%、15〜64歳が54.9%、65歳以上が32.9%です。2050年の推計では15%減の見込みです。
更別村の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.25で、全国1,741市区町村中1,360位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は71.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
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※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。